無迫切資金需求已伸手屬罕見！

無迫切資金需求已伸手屬罕見

2023/2/11

【明報專訊】領展（0823）今次188億元大供股行動，為2009年及2010年金融海嘯衝擊、匯豐控股（0005）與一眾內銀股供股以來規模最大。但相對匯豐與內銀當年受金融海嘯衝擊，為解資金短缺、提升監管資本比率要求的迫切資金需求，以至疫情期間國泰（0293）營運資金不足尋求政府借貸的同時，並向股東「伸手」以解燃眉之急（見表），今次領展為爭取長遠投資回報預留資金併購，向股東供股籌資則甚為罕見。

分析認為，領展在未覓得具體併購項目前提下，先向股東供股集資，無疑是要求股東對管理層的執行能力給予絕對信任和肯定。但有財經評論員及基金經理仍表示，認同領展向股東籌資減債及預留資金出擊收購的做法，並提醒小股東不供股會「蝕底」。

領展最大機構股東為貝萊德（Blackrock），披露持有8.97%權益，本報電郵問該行是否支持供股，至截稿未獲回覆。對於被問提出供股前有否徵詢機構投資者意見，王國龍指，由於涉價格敏感交易，「事先不可能與單位持有人討論。」

資深財經評論員曾淵滄則對領展供股反應正面，指加息周期以來，市場出現許多便宜項目，不少商務物業貶值。領展供股旨在籌錢收購便宜項目，機會不是時常有，相信不難買到好項目。

東驥基金管理董事總經理龐寶林亦認為領展做法正確，因加息後舉債成本高，供股除了集資成本較低外，亦可降低負債比率，減少債息負擔。他指出，領展過往主力翻新香港舊物業，現時已做得七七八八，故要靠海外項目帶動增長。他料領展股價復牌後會跌，但提醒小股東不供股會「蝕底」。

後話

真的有需要嗎？連計劃書做乜都未見未知便先要向股東集支，真的合理嗎？尤其是在現時經濟和市場狀況，前景明明而投資環境和目標清晰？

上述文章和受訪者言論令人有護航之嫌感否？有無 conflicts of interest  利益衝突身份之類？

我以上問題只個人讀後感言，並非股東之類。

受訪的是商界專業人士，應用了其專業資格和知識分析所得的正面言論吧！即真無風險而股東不供股會「蝕底」？做得股東應懂得風險評估，而所承擔之投資風險（長遠投資回報預留）是否與回報率合理否？回報率和期限卻是未知之數喎！真是頭痛了！

催吉避凶有哲理？

【玄人‧峰語@iM網欄】催吉避凶有哲理 歷劫才能成就更好人生 - 香港經濟日報 - 即時新聞頻道 - iMoney智富 - 名人薈萃 - D230211

HKET    名人薈萃

10:00 2023/02/11

人之所以篤信風水命理，大都離不開想透過「形而上」的方法趨吉避凶，盡量令自己避免受到不必要的傷害，又或者事事順心順意，問題是，世上有沒有此種便宜的事？如果有，世上最發達豈不是懂玄學之輩?

在我算命的客人世界裏，大致分2個年齡層，通常我會以40歲做一個分界綫。2個年齡層最大分別，是處世態度。

前者最大的特點是所求的是一帆風順，無風無浪，因此當批算到有難關要過時，總希望透過玄學預測及風水擺設，盡量去「避免」問題發生。之前我同大家提過，做人跟經濟股市一樣，分「系統性」及「非系統性」風險，前者是一些大劫，基本上是難以避免及化解的。

反觀後者，是在命盤裏看到端倪的，問題是我們如何透過行為上的「因果」去避免，但以我的經驗，這種避免只會大事化小，但小事卻難以化無，除非有很大的功德及業力才可以扭轉的，事實上，一般人等不是可以隨便扭轉乾坤。

後話

讀後感：依上論則

• 前者追求「玄學預測及風水擺設，盡量去避免問題發生」
• 後者追求「透過行為上的因果去避免問題發生」

然而，倆者年齡不同而「必定」趨吉避凶法不同？

而用「玄學預測及風水擺設」是指事主行為無須改變，全用風水去改變改善有問題的別人和事情？這論在「陰宅」風水上或可成立，因墓中死人是無須也無法改變再自身運程的。

但於在「陽宅」風水上，作者即是否定了「陽宅」風水用意去改變改善「自己」「自家」當事人磁埸之類（包括言行習慣潛行上改變）所相關到運程吉凶？

邏輯推論上合理嗎？留給大家思考吧！

三傳四課｜廣東河源市4.3級地震 香港有震感

廣東河源市4.3級地震 香港深圳廣州有震感

2023年2月11日週六 下午1:19

【Now新聞台】廣東河源市發生黎克特制4.3級地震，香港、深圳、廣州等均有震感。

地震於早上10時41分發生，震央位於河源市源城區，震源深度約1.1公里，廣州、深圳等珠三角地區均有震感。

香港天文台接獲逾10名市民報告感受到維持數秒的輕微震動，初步分析顯示本港室內有感類似小型貨車駛過的震動。

後話

早前在2月5日 Now新聞訊：廣東佛山發生3.2級地震，香港亦有震感。地震在上午11時38分發生，震央位於佛山市西北部的三水區，與香港距離約170公里。

若以今日早上10 時 41分起排八子盤見圖。

財多身弱？

《窮通寶鑑》：正月庚金，木旺之際，有土皆死，不能生金，且金之寒氣未除，先用丙暖庚性，又慮土厚埋金，須甲疏洩，丙甲兩透，科甲顯榮，二者透一，亦有生監，丙藏甲透，異路功名。總之正月庚金，丙甲為上，丁火次之，春金多火，不夭則貧，陽金最喜火煉，煆煉太過，反主奔流。

若再排六壬三傳四課見下圖：

通關未見內地客踴港買樓，港人可不先掃大灣區樓？

樓市走勢｜通關未見內地客踴港買樓！人仔貶值港人先掃大灣區樓

樓市走勢2023｜中港全面通關，憧憬內地客重來買港樓，但事情並不是這樣，北水南調「熱情」不再，代理們失了預算，反而港人趁人仔下跌又重新北上買樓。

【樓市走勢2023】中港全面通關，憧憬內地客重來開始買港樓，但事情並不是這樣，北水南調「熱情」不再，代理們失了預算，反而南水北調似乎藉人仔下跌，紛紛趁通關之際，睇樓團開始湧現，並預期內地監控政策放寬下，港人又重新北上買樓。

上內地樓市調整＋人民幣匯價下跌

疫情3年來，內地與香港昨起恢復全面通關，再次打通「人、財」流動，加上內地樓市處調整階段以及人民幣匯價下跌，大大增加港人北上大灣區置業的誘因，並急不及待北上睇樓，市場上多個大灣區睇樓團告爆滿。

香港客殺到中山寶龍城 掃10套房

有一名內地博客引述發展商指出，「有位香港客殺到中山寶龍城，一口氣掃了10套房，而且盯準了中間樓層和少量高樓層。另外指中介朋友說，通關後到訪南沙新盤的香港買家有所增加，以臨近香港的南沙灣、慶盛板塊為主。據指出南沙灣、慶盛，兩者都是《南沙方案》先行區，一個有郵輪母港、一個有高鐵站，往返香港相當便利。日前，廣深港高鐵、南沙客運港已恢覆服務，無論是從慶盛站到香港西九龍站，還是走海上通道，需時都不過30多分鐘。」對比香港動輒逾每方呎1萬元以上的樓價，南沙新房均價只每方呎約2,000餘元，吸引力無疑更強。

港人減持港物業 套現轉購內地樓3大原因

真的是這樣，有內地中介老友說，有不少在香港已減持物業，把套現的資金部份轉購內地樓，特別在大灣區原因有三。

• （一）人仔貶值，等如九折買樓、
• （二）內房政策放寬，取消限購令及扶持政策；
• （三）大灣區在交通和地區建設成熟，也是港人熟悉的原因，故此機遇較大。

香港樓市走勢｜北水南調尚未見踪影

至於北水南調尚未見踪影，一名大型代理公司在電台節目上，坦白指在從去年聖誕節前樓市開始復常至今，大手買賣中，絕大部份為香港家族成員購買，最多為願付樓價15%的辣稅，反映手上已有物業，故多購增持；至於願意付樓價三成的非本港居民或專才買樓只是寥寥數宗而已，反映樓市反彈全靠港人支撐，「心理上恐內地客重臨掃貨，故提早入市免他日買貴貨！」

長實帶頭減價售深水埗愛海頌貨尾

最近長實集團以試水溫形式，帶頭減價發售深水埗愛海頌貨尾。第3座38樓B室，實用面積785方呎，三房間隔，價單定價原為2,220.5萬元，最新大幅下調約39%至1,353.8萬元；長實現在僅提供2.5%直減折扣，即最新折實價近1,320萬元，相對之前提供最高直減折扣27.5%的折實價1,609.8萬元，即實際減幅約18%。

其他發展商未見即時跟隨

其他發展商未見即時跟隨，可能與物業尚未入伙，恐之前購買同一樓盤的客戶不滿，故多按兵不動，說好了今月新盤將群盤出擊隨時落空，恐成幻影。

作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。

後話

What? Are you sure? Are you serious? 

如此，既未有北水南流救港樓市，卻此刻不鼓勵港人去自救港樓市。早前各地產佬所謂，「大地回春」「小陽春」便真的似是一場「春夢」完了！無痕吧！只怕將定雪上加霜？

又，那為何內地人和資金有須要流入香港樓市現這不明朗市況？

港美息差15年最闊 金管局或出手接錢 銀行結餘料再跌

港美息差15年最闊 港匯觸7.85 金管局或出手接錢 銀行結餘料再跌

2023/2/11

彭博報價顯示，港匯昨於歐洲交易時段一度觸及7.85兌換保證弱方，市場預料金管局隨時入市承接港元沽盤。（資料圖片）

【明報專訊】港元拆息續普遍走弱，1個月拆息跌至近2.24厘，相對同期美元1個月拆息報4.575厘，港息低水逾2.33厘，為2007年11月以來最闊。港美息差拉闊，港匯低見7.85元，觸及弱方兌換保證，意味着金管局隨時出手接港元沽盤，屆時將進一步降低本港銀行結餘。有市場人士認為，現時結餘水平僅約900多億元，當金管局接錢後，結餘有機會縮水逾百億元，屆時拆息便會反彈，收窄港美息差。

昨日與樓按相關的1個月拆息連跌4日，跌7.55點子至2.24274厘，為去年9月後最低。短線拆息方面，隔夜拆息升3.41點子至0.90679厘。中長線拆息方面，3個月拆息跌0.82點子至3.43286厘；6個月拆息跌1.19點子至4.0347厘；12個月拆息升1.8點子至4.68315厘。

1個月拆息連跌4日

美國本月初加息後，美匯指數未有回落，維持於103水平。美元1個月拆息（LIBOR）報4.575厘，令港美息差擴闊至約2.3323厘，連續4日擴闊。美元強勢，加上息差擴大，港匯曾低見7.85元，截至晚上10時，港匯報7.8498元。金管局對上一次入市接錢為去年11月9日，承接9.11億港元沽盤。若港匯持續觸及弱方兌換保證7.85水平，金管局今年或將首次入市干預。

反映套息交易增加

上商林俊泓：下周三更活躍

上海商業銀行研究部主管林俊泓認為，金管局入市只是時間問題，港元貶值至近7.85元水平反映套息交易增加，投資者為賺取息差逾200多點子沽出港元套利。由於匯市是「T+2」交收，將近周末之時以美元做套息交易，有機會連同周六及周日的利息也可賺取，料下星期三套息交易會更活躍，當本港銀行未能承接沽盤之時，金管局將較大機會入市。

林俊泓續稱，根據以往歷史，一旦金管局出手接錢，一個月內銀行結餘已可流走過百億元。當結餘跌至600至700億元時，料拆息便會反彈，收窄港美息差。加上現時6個月拆息仍維持於4厘左右水平，反映1個月拆息有不少上升空間。

後話

以下是3日前《晴報》所刊登的內容。是否得啖笑？

資金不再走 香港不加息 - 晴報 - 財經/地產 - 財經

晴報  發佈時間: 2023/02/08

上日提到，我跟姊妹Lisa談到，美國上周加息之後，香港銀行又不跟隨。去年和今年，美國暫加息8次，合共加息4.5厘，但香港銀行只有3次跟隨，分別是去年9月、11月和12月，幅度是第一次0.125厘，往後兩次都是0.25厘，即是合共只加了0.625厘，令到市場俗稱細P的最優惠貸款利率只升至5.625厘，大P則升至5.875厘（細P是較低的最優惠貸款利率，滙豐、恒生和中銀屬細P銀行；渣打和其他銀行則屬大P銀行）。

Lisa知道香港實施聯繫滙率，港元跟美元掛鈎，美國加息，香港理應跟隨，所以，她對香港銀行這樣鬆手，一來感到安慰（不用增加供樓負擔），二來又有點不明所以。

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銀行體系結餘維持約950億

「妳說得對，隨着美國不斷加息，去年中的時候，確實有資金從香港銀行體系流出，金管局也頻頻出手承接港元沽盤，以免港元滙價跌低至7.85的弱方兌換保證水平，但銀行體系的結餘就不斷降低。但我想問妳，最近妳有聽過這樣的新聞嗎？」我問Lisa。

「咦，最近又好像不聽見呢！」

「正是，即使港美息差拉闊了，但已經見不到資金再流走，即是說，銀行體系的資金仍然充裕，所以，香港銀行有條件不跟隨美國加息。」

「咦，妳有沒有數據給我呢？例如去年資金流走的情況，以及最近幾個月維持不變的情況。」

「有呀，我剛整理過金管局每日公布的銀行體系結餘數字，去年初的時候，銀行體系結餘是3,575億元左右，從6月開始，即美國開始加息後約3個月，資金流走的情況最嚴重，這個趨勢持續了約3個月，令到銀行體系結餘跌至1,200億元左右，到了10月時，再有一些資金流走，銀行體系結餘跌至1,000億元左右，然後，資金流走的情況已經不復見，最近幾個月的結餘，都維持在950億元左右呢（見附表）！」

「我對這些數字似乎沒有太大感覺，到底950億元是個甚麼概念？」聽到我的數據，Lisa有點皺眉頭。

資金留港回報比套息更佳

「其實，對大部分港人來說，這些數字都沒有太大意思。這樣吧，妳只需要知道，前幾年美國採取量化寬鬆貨幣政策之後，有很多資金流入了香港銀行體系，銀行結餘由正常的500億至600億元左右，急升至3,000多億元以上，這些游資都流入了股市或樓市。但隨着美國加息，加上股市回落，有不少資金都開始流出銀行體系，甚至離開香港，所以，結餘數字一度急降。減至約950億元之後，已經穩定下來，而事實上，現在的950多億元仍然比正常時期為高，也反映資金留在香港有着數，即是回報可能比套息更佳。」

「嗯，是這樣嗎？那麼我就安心了。但我想問，銀行體系結餘又是甚麼概念？」

「是這樣的，現時本港註冊銀行都要在金管局開設一個帳戶，當每日完成了銀行與銀行之間的『交收』後，便會把多餘的錢存放在這個戶口中，金管局會按市場利率給予利息。這個資料是很透明的，金管局每日都會把結餘數目上載到她的網頁。假設了一個正常的結餘後，如果再有資金流入，總結餘數字便會增加；相反，如果資金流走的話，總結餘數字便會減少。」

「嗯，明白。」

tong_lydia223@yahoo.com.au

（本欄逢周一、三、五刊登）

葵花寶典｜玄學大師私人傳授索價3百萬，值唔值？

蘇民峰私人教授風水索價300萬惹熱議 大家覺得值唔值？

2023年1月12日

著名堪輿學家蘇民峰

著名堪輿學家蘇民峰多年嚟活躍於唔同嘅電視台節目，好似最近佢就聯同4位J2ers倪嘉雯(Carmen)、陳若思（Amber）、黃嘉雯(Carmaney)同陳國麟(Doniven)主持《呢鋪開乜︰開壇》，為大家解答風水疑難。其實蘇民峰喺2011年已經停止公開開班教授風水，近日就有網民喺其官方網站發現私人教授風水嘅收費，最高索價達300萬，引起網民熱烈討論。

蘇民峰喺2000年開設個人風水網站，為客人解決各種風水問題，例如住宅或辦公室風水、蘇師傅改名、流年命相、八字全相及公司改名等等。除咗以上服務之外，蘇民峰仲開設私人教授風水，有網民就喺其官方網站發現收費天價學費，學費分為三級制。包括蘇派風水、蘇派八字及全科。

最平嘅就係蘇派風水，全期一共20堂，每堂1個鐘，學費為80萬；

而蘇派八字就全期一共40堂，每堂1個鐘，學費為160萬；

最貴嘅就係全科（包括蘇派風水、八字寒熱命、面相及掌相），全期一共80堂，每堂1個鐘，學費為300萬。

不過唔係話你俾錢就有得上堂，可以做師傅嘅徒弟，因為報名人要先俾20萬訂金，在留低八字及掌面相影印本，然後再要睇緣份：「有天份有緣者再商談上課時間，無緣份者訂金全數退還。」

天價學費曝光後，引起唔少網民熱烈討論，有網民認為價錢合理，留言話：

• 「算抵 拎住佢徒弟既名 一個月都搵到十幾廿萬啦」、
• 「如果學得到真傳，三百萬又算啲乜？賺嘅錢點止三百萬？」及
• 「佢真係賺得多 有資格收咁貴」等等。

不過亦有網民認為唔值，留言話：

• 「我教你，你請我食餐自助餐就得」、「啲水魚仲未絕得晒種！」、
• 「唔使學風水 最緊要學 吹水 !」及
• 「咪玩 憑乜呀？」等等。

唔知你又覺得值唔值呢？

後話

唔知你又覺得值唔值呢？然而，這是明碼實價的，願者上釣吧！

個人認為，若非想入行，否則無須付高費去學 。況且能否成功入行否，個人資質是主因外，也合否自己命和運。「假若」得蘇大師助你入行鋪路進運玄學界、娛樂圈、工商界客戶等人緣网絡，三百萬付費算可行，然而成敗仍在自己了！時也！命也！運也！

這新聞令我聯想到以下一江湖盛傳故事，現轉載作為有志入江湖者做大師的參考：

葵花寶典

話說東方不敗得到葵花寶典以後，迫不及待地翻開第一頁，

面對"欲練神功，引刀自宮"八個大字倒吸了一口涼氣。

苦苦思索了七天七夜之後終於痛下決心，喀嚓一聲，引刀自宮。

強忍著身體的劇痛，懷著凝重的心情，

東方不敗緩緩翻開了第二頁，映入眼簾的又是八個大字：

"若不自宮，也能成功"，東方不敗當即暈死過去.......

好不容易，東方不敗終於醒來了，

他想反正都自宮了，還是趕緊練功吧。

於是他又緩緩的翻開第三頁，又是八個大字：

"即使自宮，未必成功"

當場東方不敗又再昏死過去。

過了幾天，東方不敗再度醒來，他憤憤不平的繼續往下翻，

他發現整本葵花寶典都在討論成功與自宮的關係。

這時東方不敗已經接近崩潰邊緣，在翻到倒數第二頁時，

他終於看到了結論：

"若要成功，不要自宮"

這時東方不敗又快昏過去了，但他心裏想：

不行，我要把最後一頁看完，那是我最後的希望，

於是他還是緩緩翻開最後一頁，定眼一看，

"如已自宮，就快進宮"

旁邊還有幾行小字：

作者：皇宮淨事房編審

發行：朝廷編譯館發行

這時東方不敗已經撐不住了，當下吐血而亡，

一代梟雄就此殞落！

八字歲運｜李居明批江美儀逢「羊」必愛？

李居明批逢「羊」必愛 江美儀：希望不是爛桃花

2023/2/5

【明報專訊】李居明投資電影《易經風雲錄》昨日在新光戲院舉行首映禮，他與戲中演員江美儀、張秀文、胡諾言及吳麗珠等出席。

江美儀早前封視后，李居明表示在背後幫江美儀發功催谷運程，怕驕兵必敗，才低調沒透露。

有否幫江美儀催谷愛情運？李居明說：「催谷中，算到她由立春（昨日）開始的60天桃花運爆棚，錯過這時機就要等到11月才再有姻緣。與『羊』有關和姓『楊』的男士都適合她，逢『羊』必愛，所以叫她多吃羊扒或與男士去鋸羊扒，一定令她暈其大浪。」

江美儀聞言露出燦爛笑容。問她是否已有追求者？她說：「其實這幾年都有把握機會，但還未遇到。都想愛情再臨，但希望不是爛桃花，順其自然吧！」她透露未來一個月，幾乎每晚都有人請她吃飯，慶祝奪視后。

後話

據网絡資料，江美儀是在1971年9月20日出生。八字盤附上見圖。

HK01 資料：

2006年江美儀與吳君祥在美國西雅圖秘密結婚，2018年江美儀突然宣布同吳君祥結束11年情，事後她承認兩人早在2016年已經離婚。

即2006丙戌的庚子大運內結婚，而在2016丙申有的辛丑大運內離婚。結和婚均在食傷運內的丙火流年。

李大師謂「她由立春（昨日）開始的60天桃花運爆棚，錯過這時機就要等到11月才再有姻緣。」

李大師所言亦合命理論。

江美儀現癸卯年是52歲，行壬寅大運。寅卯是官殺是戊土女命的夫星。立春後60日即一月甲寅、二月乙卯，春木旺之期。若錯過了等到十一月甲子吧。

至於大師謂「與『羊』有關和姓『楊』的男士都適合她」，相信是跟五行的地支未即羊生肖有關吧。因地支「亥卯未」三合土局，而命年支是「亥」逢流年支「卯」獨欠「未」。

而江美儀隨口說「希望不是爛桃花」也非無喱頭，因運支寅逢流年支卯是「桃花」。又，流年支卯見地支子是「桃花」如運干壬即子水而又流年十一月甲子嘛。

至於是「好桃花」或「爛桃花」，祝福她遇上好的吧。

內地有錢人加速移民 海量資金外流：目標英國兩大城市樓市？

內地有錢人加速移民僅次俄羅斯 海量資金報復式外流：目標鎖定英國兩大城市 樓市 

美聯環球 Feb 10 2023

中港通關後，市場憧憬樓市及經濟將受惠，為本港復甦注入動力，隨著社會及經濟逐步復常，推動香港的經濟和社會發展。除本港樓市外，各位讀者又知不知道海外物業亦是內地客的目標之一？

《彭博社》早前報道，中國放寬防疫出行限制後，內地的富裕階層正加快移民計劃，可能導致大量人才及數以十億美元計的資金外流。放寬後許多中國有錢人開始出國考察海外房地產情況，或確定移民計劃。 內地資金報復式外流 事實上，內地有錢人外流情況去年已開始，數據顯示2022年約有1.8萬名有錢人移民到海外，僅次於俄羅斯，也是2019年以來最多。 新冠疫情前，每年因中國人出國以致資金外流數額約1,500億美元。由於中國人在過去3年無法出國，這個數字可能在今年內有所增長，中國於年內將面臨大量資金外流。 筆者早前亦有提及過香港富豪投資外國物業的情況愈見頻繁，香港各大富豪如長實李嘉誠、華置劉鑾雄、中渝置地張松橋及新世界鄭家純，都於倫敦投資設有大型發展項目。

外地買樓實現多元化資產配置 其實內地人向來都鍾情於投資物業，畢竟磚頭更為保值。早前有內地房地產機構調查顯示，四分之一的受訪者指投資海外物業主要是為多元化資產配置、分散投資風險。 以美金計算的美聯環球樓價指數計，過去5年內地大城市如深圳、上海樓價分別錄約2%升幅及7%跌幅，反觀環球樓價，如英國的新興城市曼徹斯特及伯明翰，同期分別錄約30%及20%的升幅，表現驚人，更足以證明投資海外物業的優勢。

留學生亦成推動樓市主力 除此之外，有24%的受訪者指投資海外物業主要是為子女未來的教育，方便升學。最新發表的《2022年中國留學白皮書》指出，據中國教育部統計，1978-2019 年，各類出國留學人員累計達 656.06 萬人。 

而英國仍是中國留學生最熱門的意向留學國家，當中佔41%，因其利好的簽證及就業政策，於近3年來超越美國成為中國留學生最高意向的留學國家。 

近年亦有不少人提出「以房養學」的概念，因現時「租貴過供」，不少家長會選擇購入一個2房單位，1房給予子女居住，另一房可以出租予周遭學生，更為節省留學成本。 筆者認為隨著內地繼續放寬限制及重新開放，未來將有更多內地資金及人才為市場帶來動力，環球經濟將更為樂觀，各位讀者如有意入市海外物業，記得把握現時低位入手心儀物業，勿待環球經濟飛升時才後悔。

後話

留意到近期港新聞媒體，不斷有對移民英國和生活上有很多負面新聞報導。如此，為何出現上述大量移民和投資去英國？又並非移民去香港這國際大都會和投資在香港樓宇物業呢？

上文所述並非虛構？無被過度誇大炒作？

麥大師顏值巔峰期曾激似松田聖子？

麥玲玲成人氣女玄學家揭獨特優勝之處　顏值巔峰期曾激似松田聖子

HK01  撰文：張嘉敏

出版：2023-01-29 09:00

香港著名玄學家，現年56歲的麥玲玲 (玲玲姐) 是本地人氣極高的玄學師傅，圈中不少名人明星都愛找她看運程批命理等，她做玄學家多年絕對是撈到風山水起，身家豐厚以億計，有「玄學天后」之稱。

玲玲師的招牌笑容。

玲玲姐當上玄學家至今已有26年，原來她當初決定走上玄學之路是因為她已故的媽媽。玲玲姐曾在訪問中透露她媽媽生前愛搵風水師傅睇風水，她媽媽最後被批中於某一年過不到生命中的關口而離世了，玲玲姐就開始思考到底命運是否在特定框架裡，可否超越？之後她便去跟老師學玄學。

玲玲姐作為女玄學家，特別理解女性的思考模式，她指算命的客人以女性居多，自己比較容易跟她們溝通，這是她相比其他男性玄學家的優勢。她又認為玄學家是吃力不討好的工作，有些事情即使知道了都很難直接告知客人，例如她知道客人的婚姻會離婚，她都只會提醒對方要管好自己錢財，不會直接講離婚一詞，因為覺得這樣講太殘忍了。

玲玲姐除了做玄學家幫人批算命理，睇風水等，她還很有眼光和生意頭腦，她早已睇好近年國內的龐大市場，內地不少富豪都十分篤信風水命理，而且財力雄厚願意花上巨款消費，於是她在約10年前便成立了「吉慶堂」，在網上售賣風水吉祥產品，有指單是頭兩年的網購營業額，便高達二千萬人民幣，生意暢旺，足證玲玲姐吸金力驚人。

玲玲姐的網上生意搞得有聲有色，她其後更將生意實體化開設門市，並且進軍內地市場，在廣州開鋪，據悉她的生意一年盈利高達三千萬人民幣，名符其實的財源滾滾。有指她的目標是繼續在內地拓展實體店業務，希望可以做到一城一鋪，以達成門市落戶全中國的大計。

麥玲玲作為女強人，事業發展成功，而她私底人也是一位好太太，她與丈夫於1994年結婚至今踏入29年，夫妻倆依然恩愛如昔。她曾表示她的老公十分支持她的工作，並不會抱怨她沒時間陪伴，又大讚她的老公EQ好高，做事慢條斯理，相反她性格就比較急，兩人一凹一凸所以相處融洽。玲玲姐自言自己並非溫柔的小白兔，而是強悍的另一半，更自評自己是100分老婆。別看玲玲姐圓潤的樣貌和身材是她的標誌，其實玲玲姐後生時也曾擁有尖尖的下巴，她拍攝婚照的樣子甚至被網民讚她激似日本女神松田聖子。

後話

這文多似是記者為麥大師助寫個人宣傳咁！是否大師的粉絲？然而，內容多已是早為公眾所知了。

至於文章尾段謂「她拍攝婚照的樣子甚至被網民讚她激似日本女神松田聖子。」是指年青時的松田聖子？還是現時成熟中年的？

這實在是太誇張了吧？究竟是盲讚？又或是高級黑呢？ 是否現在的娛樂圈缺少了新穎有趣的娛樂新聞了？

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八字歲運｜林鄭月娥出任為江蘇省香港商會榮譽會長

林鄭月娥卸任特首後　首次披露新身份

撰文：鄭寶生

出版：2023-02-10 13:06更新：2023-02-10 17:01

報道指，前特首林鄭月娥以江蘇省香港商會榮譽會長身份出席活動，是首次披露卸任後的新身份。

《南京日報》報道，2月8日，南京市高質量發展暨服務業擴大開放（港澳）推介會在香港舉行，林鄭月娥被介紹為江蘇省香港商會榮譽會長。

林鄭在推介會上表示，南京市代表團到訪香港，可以說是為香港走上復常之路注入了動力。她說，香港作為中國的國際金融中心，尤其是過去10年，不斷地互聯互通，雖有滬港通、深港通、優券通、理財通，所以在金融服務業上必定能為南京的高質量發展做出功能。兩地發揮各自資源優勢，圍繞服務業擴大開放、科技創新、文化藝術等方面進一步加強交流，推動合作不斷邁上新台階。

報道引述商會今年初的文章，指林鄭月娥應邀出任商會榮譽會長，並表示希望商會繼續發揮功能，為兩地的人民在經貿往來、文化、旅遊和教育科研方面建立更多交流機會，期盼早日再訪江蘇。

江蘇省香港商會成立於2012年8月，是全國第一間在省級民政部門登記注冊，服務港商企的非盈利性社團組織。

後話

卸任了香港特首後的林鄭月娥，今年應是66歲了。在過往幾週仍見有活動被刊登上新聞（見圖）。

好奇下，在网絡搜查有否玄學命理大師曾預言她在2022年中卸任後的仕途官運和事業運程。但只找到八字盤和有本相關的書藉。

如實是，乙木日主，生於酉金月令在丁酉年。現行辛亥大運，沖本命月柱干支。而癸卯流年則天剋地沖本年柱丁酉。（據知現任李特首也同是在丁酉年出生）

依上述新聞，林鄭月娥應邀出任為江蘇省香港商會榮譽會長。似是吻合了歲運走勢所至？

若據這命盤，2024甲辰年則不沖本命年柱，但甲是乙木命的劫財星，運程又會如何？及至2025乙巳年，便進入壬子大運也巳68歲高齡了。仕途又會如何呢？

然而，至今仍未見有港玄學大師現身新聞作出任何命理說法。

從网絡上，卻發現有一本由《聚賢館》在2017-04-26 出版的命理書或可找到答案？在本地多年來至今並無在書店見有這書發售，所以不知內容有否涉及上述預測。大家若有興趣可自行找找看吧。

總結中東外訪行程滿意惟未回應沙特阿美會否來港上市

總結中東外訪行程　李家超滿意成果　未回應沙特阿美會否來港上市

特首李家超率團訪問中東最後一天，他今日（10日）總結行程時形容這次訪問是友誼之旅，代表團與當地各界接觸，開拓機遇及聯繫網絡，加強人心相通，並介紹香港優勢，告訴當地香港已重返舞台中心，全面開放及與內地全面通關。

他表示，滿意今次行程成果，一共簽署13份合作備忘錄及意向書，政府亦會展開後續跟進工作，例如金融管理局將組團外訪中東，相信日後會看到實際結果。

被問到沙特國營石油公司沙特阿美有否承諾來港上市，李家超說，沙特阿美是其中一個希望開拓合作空間的對象，今次外訪希望接觸所有人士，行程多元化及廣泛，又稱除了沙特阿美亦有三個主權基金，歡迎中東商界來港投資，形容會面坦誠，對方對香港有興趣，雙方積極交流。

至於是否需要修訂條例，才能吸引沙特阿美來港上市，李家超說當然非常歡迎對方來港上市，或加深投資的深度和廣度，又指過去不斷推動修改交易所的規例。

李家超提到，在科技方面，除了成功的香港公司會繼續在中東作出貢獻，亦希望邀請沙特企業來港發展。他說，沙特商會將在香港設立辦事處，政府位於迪拜的經貿辦亦會深化與當地的關係，擴大和鞏固聯繫網絡。他稱代表團與多個主權基金會面，對方管理的資產達到2萬億美元。

被問到下次出訪的國家或地區，李家超說香港對外全面開放建立貿易夥伴關係，當中東盟作為香港鄰居，以及有龐大的貿易合作，是十分重要的貿易夥伴，希望能夠增進關係，並爭取東盟支持進入RCEP。

撤口罩令時間表？李家超：有計劃取消　流感高峰後或考慮

對於中東之旅毋須佩戴口罩，本港會否有撤銷口罩令的時間表，李家超指，不同地方應對疫情有不同階段，由於香港有冬季流感高峰期，再加上全面開放後人流增加，要確保疫情風險可控。他稱，政府有目標取消口罩令，但需要聽專家和醫衞局的意見，專家提出不同考慮和時間，但原則清晰，在流感高峰期過後會積極考慮取消口罩令。

後話

信心問題？或對方只國際禮儀上考慮並未示實意向和行動？也意料中，因國際關係外交等複雜問題交錯，錢非要點和問題因中東不缺錢又太富有了。

港府指去年空氣質素為十年最佳 環團稱仍未及世衛標準 差過日法

發表時間： 10/02/2023 - 08:57

10.2 香港雖說空氣已改善, 但今天仍難見藍天, 從九龍中遠眺灣仔的中環廣場, 仍難見真貌 © 麥燕庭提供

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8 分鐘

香港去年的空氣污染物數量普遍下降，只有市區及路邊的臭氧水平繼續上升，環境保護署形容，本地整體空氣質素持續改善，去年整體空氣質素是十年來最好的，亦不擔心疫後復常和中港通關會令污染反彈，但臭氧屬區域問題，須與廣東省合作。而環保團體則認為，香港路邊空氣污染仍高於世界衛生組織的最嚴謹水平約五倍，須加大力度減排，包括推動電動車。

環保署助理署長（空氣質素管理）蕭智慧昨(9日)午在記者會上公布過去十年的主要空氣污染物年均濃度，當中，一般和路邊監測站錄得的可吸入懸浮粒子(PM10)丶微細懸浮粒子（PM2.5）丶二氧化氮（NO2）及二氧化硫（SO2）均持續下降，在2022年達至最低水平，分別較2013年減少43%至62%。不過，臭氧的水平則反覆上升，一般和路邊監測站的數據，去年幾乎是十年之冠，較2013年分別高37%和1.4倍。

此外，香港低能見度的時數亦從2004年的1570小時高峰大幅減少至去年的401小時，減幅達74%。蕭認為，這反映整體空氣質素大幅改善，香港看到藍天白雲的時間持續增加，形容去年是十年中最好。

但他承認，汽車流較高地區如旺角丶銅鑼灣丶中環等，去年二氧化氮年均濃度達43至65微克/立方米，超出香港及世衛指標，而臭氧水平持續上升的問題，亦須解決。

環保團體「健康空氣行動」行政總裁馮建瑋在電台節目指出，上述成績是過去兩屆政府努力的成果，但憂慮改善己到樽頸位，隨着中港通關令跨境貨運增加和汽車老舊，污染濃度會再次上升；另外，香港去年的路邊空氣污染水平仍屬偏高，與世衛最嚴謹水平相比，高540%；與日本相比，亦比東京高130%；與法國巴黎比，則高65%。他和其他環保團體均促請當局加強推動減排，以汽車排廢是最大污染源而香港又有80萬輛車的情況，當局應推動商用汽車改用電動車。

至於三年疫情減少人員往來這個香港空氣改善的因素會否因通關和社會復常而令空氣轉差，蕭智慧相信不會，因為香港去年下半年已踏入復常階段，但隨着高排放商用車輛被淘汰，空氣污染物的年均濃度仍呈下降趨勢，有信心未來空氣質素可維持現時水平。

環境及生態局首席助理秘書長梁啟明亦指出，港府已就貨車和重型車減排訂定方案，這類車輛未來幾年會被更換，故即使運輸流量增加，排放量仍會減低；另外，亦會採用新能源運輸系統和零排放車輛，以取代傳統柴油車。

至於區域臭氧問題，當局強調，須由粵港澳三地政府合作處理，現時三地正進行為期三年的《大灣區光化學臭氧污染及區域和跨區域傳輸特徵研究》，以了解區內臭氧的成因和傳輸特性，並制訂改善措施。此外，港府亦正籌備興建監測區內空氣質素的超級站，可更有效監測臭氧丶氮氧化物及揮發性有機化合物的區域性分布，從而訂定有效的區域性減排方案。 

但健康空氣認為，港府的行動過緩，以官員口中的超級氣象站為例，最快也要到2027年才落成啟用，而根據香港大學公共衞生學院的達理指數推算，空氣污染去年令3516人提前死亡，總經濟損失高達419億港元(折算約49.8億歐元)，相信隨着中港兩地放寬防疫措施和走向復常，兩地空氣污染物排放會增加，不能單靠改用電動車。馮建瑋建議港府要多管齊下，包括增設單車友善設施，以及透過城市規畫減少屏風樓作用等方法。

後話

去年空氣質素為十年最佳，並不代表達到世衛標準。即十年來仍未達到世衛樣準？

上文謂「香港去年的路邊空氣污染水平仍屬偏高，與世衛最嚴謹水平相比，高540%；與日本相比，亦比東京高130%；與法國巴黎比，則高65%。」

如果屬實，非抹黑，非造做，非誤會，與值得自豪自誇境界尚遙遠吧。

對於吸納海外人才，似又多一難題去解決？老俗語謂「有錢駛得鬼推車」，應並非問題吧！

美聯物業：料2至3月延續“大陽春”勢頭

美聯物業：通關後香港樓市價量齊升 料2至3月延續“大陽春”勢頭

格隆匯新聞

2023/02/08 

 

 

2月8日丨美聯物業住宅部首席執行官(港澳)布少明表示，自通關消息公佈以來，香港的投資信心明顯回升，恆指一度由低位升逾5成，通關後樓市亦“急起直追”，出現價量齊升的“旺市”情況。

當中一手交投升幅最為顯著，較通關前急升近1倍，10大屋苑二手成交量亦增加近1成，而樓價亦由低位反彈近1%。布少明認為，通關後樓市升幅顯著，但因為臨近農曆新年，北水並未大舉湧港，現時的升市只是本地及新香港人的購買力引發。

事實上，樓市的升幅較股市是“大落後”，有極大的上升空間。相信隨着本月6日起內地與香港正式全面通關，加上本月初美國僅加息0.25%，加息步伐逐步放緩，而香港港大型銀行未有跟隨調高息率，最優惠利率維持不變，市場更預期息口今年有望見頂，對香港樓市帶來正面訊息。他相信2月及3月樓市會延續“大陽春”的勢頭，價量將“更上幾層樓”。

經一解密｜香港樓價勢反彈　潛力地區或迎大陽春 樓市 

經濟一週 Feb 10 2023

香港樓價去年回落約15%，成交量大跌37%。新一年，多間大行看好香港樓價見底，甚至有不錯的反彈。繼摩根士丹利、花旗及摩根大通後，瑞銀和高盛亦看好今年樓市前景，可能是置業、投資人士的入市良機。 

瑞銀由原先估計樓價走勢介乎下跌3%至上升3%，調整為今年樓價可反彈5%，以反映內地專才購買力較港人更具韌性。 

而隨更多內地專才來港，瑞銀預期，本港樓價會於首季見底，然後反彈。 

瑞銀：搶人才+回流齊利好 

該行是根據其瑞銀實證所（UBS Evidence Lab）數據顯示，自買家印花稅及新住宅印花稅回贈措施推出後，68%非本地專才有意置業，相信只要市場情緒出現轉向，現有約34萬名的非本土專才，將會採取置業行動。 

該行指基於政府推出搶人才計劃，本土移民潮回穩及預期不少專才回流，估計本港2023年人口會重新出現增長，將進一步利好樓價。

後話

正確看法是：瑞銀預期港樓價會於首季見底，然後反彈。 

至於所謂「大地回春」？「小陽春」？「大陽春」？究竟是如何衡量？

港股下午開市後跌逾400點 科指跌4%

港股下午開市後跌逾400點　科指跌4%

RTHK   2023-02-10 HKT 13:10

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  恒指較早時報21215點，跌約2%；科技指數跌幅逾4%。（shutterstock）

港股下午初段持續下跌，恒生指數較早時報21215點，跌408點，跌幅約2%。

科技指數報4384點，跌186點，跌幅逾4%。

本地股市星期五早盘跌9.93点

聯合早報       文 / 

项雪

发布 / 2023年2月10日 12:22 PM

（早报讯）投资者忧虑美国联邦储备局超预期持续加息，美债收益率走高，华尔街股市隔夜连续第二个交易日收跌，暂停了今年以来的反弹。亚洲主要股市星期五（2月10日）跌多涨少，新加坡海峡指数早盘同样收低。

亚洲主要股市星期五早盘阶段中，仅日本股市呈现上扬。海指截至中午12时下滑9.93点或0.3％，报3349.55点。

辉立证券投资组合经理韩巍博士在接受《联合早报》采访时说：“过去两周，海指表现不太理想，始终是高位震荡，预计接下来大概率还会有更深的回调，建议投资者在这个阶段以减仓为主，不要太过着急抄底。”　　

最近几周，美国经济前景已大幅改善，但美国国债收益率曲线仍接近至少40年来的最严重倒挂水平，表明投资者对经济能否承受联储局进一步加息的能力信心减弱。

加拿大金融服务提供商BMO Capital Markets的策略师杰弗里（Benjamin Jeffery）和林根(Ian Lyngen)认为，下周美国最新通胀数据将为美国国债收益率曲线提供一个出现拐点的潜在机会，预计届时市场将消除对通胀的担忧，从而推动交易反转。

後話

今週恆指無法升回倆萬點。