香港進九運 買樓發達難？（轉載）

香港進九運 買樓發達難？

2020/5/25

【明報專訊】筆者最近獲香港財務策劃師學會邀請，以「無限QE與黑天鵝」為題為該會會員進行網絡研討會，筆者在研討會指出，無限QE令往後的投資巿場更傾向形成資金巿，而資金乃是可隨時進入或撤走某個投資項目，巿場波動會加劇，從而出現更多出乎意料之外的「黑天鵝」，所以最好降低槓桿和平衡資產配資，如中原老闆施永青過往的投資組給比例是地產佔40%、股票佔30%、債券和現金佔20%，黃金則佔10%，近年已慢慢變成各佔25%。

同場另一講者是從事金融業兼研究風水的劉宏業，他以玄學角度指出，現在八運過渡至九運（2004年開始的20年）階段，一般而言，過渡期都會出現較多不明朗和動盪，所以增持現金是上策。

至於應否買樓，他就說八運屬土而九運屬火，所以八運投資房產容易致富，但九運屬火，買樓自住可以，但靠其發達便不容易。

九運新經濟表現會較好

劉宏業又指，火容易忽明忽暗，經濟和投資巿場也會多出現上上落落，認同筆者說將會更頻密出現「黑天鵝」，覺得如非有明確的心水股，增持現金會是不錯的選擇，而九運新經濟表現會較好，其中的網購會大行其道而不利如舖位等商業地產。

筆者將近3年的恒指、香港龍頭地產股新地（0016）和港人最熟悉的新經濟股騰訊（0700）拼在一起觀察，便可察覺新地股價表現與恒指相若，而騰訊則明顯跑贏前兩者（見圖），或可作為劉宏業上述所言的印證；另外，近年美股也相對明顯跑贏港股，原因也和美股有較多新經濟公司，而恒指成分股仍是傳統經濟佔極大比重有關。

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到年才開始進入下元九運。