堪輿學家以 5200萬買上環文咸東街全幢舊樓

【名人入市】堪輿學家蘇民峰入市 5200萬買上環文咸東街全幢舊樓

Business Focus  15 Mar 2022

Digital Editor

港美股市近月均暴跌，樓市亦接連出現蝕讓個案，令部分投資者信心崩潰之際，傳來了名人入市的好消息。消息指，物業投資極有心得、身家以億元計的堪輿學家蘇民峰最近以公司名義入市，用5200萬元買入上環文咸東街一幢舊樓，反映他看好後市。

星級堪輿學家蘇民峰去年4月曾以4800萬的高價出售半山堅道124號一地舖連閣樓（面約約3600平方呎），勁賺3,750萬元即3.6倍，被指眼光獨到。至去年底本港開始疫情漸惡化，舖位租金及售價俱接連下挫之際，蘇即逆市趁低吸納。資料顯示，上環文咸東街87號全幢舊樓於2月18日以5200萬元售出，新買家為蘇民峰顧問有限公司（PETER SO CONSULTANTS LIMITED）。

據報道，上述文烕東街舊樓樓高6層，全幢面積約4030平方呎，以5200萬元成交價計算，平均樓面呎價約1.29萬元。原業主於1991年以715萬元買入上址，持貨約31年，今次以5200萬賣樓給蘇民峰，帳面賺了4485萬元，即升值6.3倍。

資料顯示，蘇民峰自2003年SAR以一直活躍於物業的舖位投資，獲利豐厚。他今年初接受傳媒訪問時曾表示，2022年至2027年樓市表現不會太活躍，但準買家有機會找到有合適的「水位」單位入市，因為不用「與別人爭」也不用追價，可以慢慢選擇。

蘇民峰被喻為物業投資往績最卓越的堪輿學家，有傳媒估計他身家超過3億元。對於樓市，蘇在2016年接受傳媒訪問時曾表示，在本港，投資物業永遠都是一個好的方向，因為始終資產隨着人口增多，一定會升值，所以看樓還需看回當地人口是在增長還是收縮。

他又指，香港「最後一個大運」將延續到2024年，他多年來買樓的原則是看租金升值潛力，「如果沒有租金升值潛力，我會完全沒有意欲買樓，所以我買，是買將來不是買現在，看不到將來就無法買到對的資產。」蘇憶述2003 SARS肆虐時，那時50萬一層樓，只需5萬元首期，他不斷勸人買樓，但對方卻說「睇不通後市，不敢買」。後來樓市升了，又說買不起，他對此感到慨嘆。

Text by BusinessFocus Editorial

後話

我早前在2021年7月有文章『大師 論 大師 - 舊事今論』內述：

蘇大師是甲木命坐寅祿生於亥月合祿。早前他說44歲後半退休，因快進入壬辰運吧。現行癸巳大運乃南方火運，首幾年頗活躍順風。然而今年（2021）歲運逢官殺混雜，似亂感非如意。

蘇民峰出生於1960年11月22日，其八字為：

時日月年 大運 

X 甲丁庚   癸

X 寅亥子   已

現今進入2022壬寅年，果然再度以强勢入市出關。流年逢寅木祿神，又逢流年壬寅與命月柱丁亥可形成天地合化，他向來在命理和投資思維上甚敏銳，或他認為現刻是大吉極佳投資生財機緣吧。我猜非只他個人資金作這投資，仍有金主是作融資以其顧問有限公司所購控。

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『大師 論 大師 - 舊事今論』

http://tiensum.blogspot.com/2021/07/blog-post_43.html