瑞銀報告｜多倫多樓市泡沫全球最高香港排名跌至第五仍為亞洲第一

BossMind

2022年10月14日 11:38

瑞銀（UBS）公佈2022年度《全球房地產泡沫指數》報告顯示，加拿大多倫多樓市泡沫風險為全球最高，德國法蘭克福則緊隨其後。至於香港排名由全球第三降至第五位，但仍然被列為亞洲第一位。

該行每年均會根據市場的崩盤風險﹐將全球25個主要城市進行排名，當分數高於1.5時﹐即顯示該城市正經歷樓市泡沫風險。

至於在新一份報告中﹐多倫多以2.24評分成為全球第一；法蘭克福以2.21評分緊隨其後；瑞士蘇黎世以1.81分排第三；德國慕尼黑以1.8分排第四；香港則以1.71分排名第五；而加拿大溫哥華則獲1.7分，排名第六。此外，阿姆斯特丹及東京等城市，樓價的風險水平亦正在上升中。

瑞銀指出，全球各國相繼加息以遏抑通脹，不少城市樓價已經十分不穩定。隨着借貸成本進一步增加，全球經濟放緩及失業率上升，低迷的房地產市場僅剛剛開始。該行又指，在大多數估值較高的城市，樓價在未來幾個季度將預期陸續開始出現調查。

對於加拿大樓市泡沫化，瑞銀指人口增長速度高及超低按揭利率為主要因素；而溫哥華與多倫多的房價與一年前相比﹐亦分別上漲了14%及17%。不過，加拿大央行近期不斷加息﹐已令當地買家必須支付更高利息﹐以及需要有更高收入以符合按揭條件﹐加重了財政負擔。

瑞銀全球房地產泡沫指數

以下首圖可見其它國家城市排名。香港勝出是亞洲第一，新加坡是在21位也在紐約20位之後。另一圖是2021年時報告的排名。