退還置業額外印花稅對吸引人才成效不大？

施政報告2022｜施永青︰退還置業額外印花稅對吸引人才成效不大

施永青料退回額外印花稅對吸引人才成效不大。(資料圖片)

中原地產創辦人施永青認為，置業額外印花稅連同從價印花稅稅率達30%，比樓價首期還要高，且要數年後才退回置業額外印花稅，有意買樓的人才未必預留大筆款項支付，故預料退還置業額外印花稅對吸引人才成效不大。

他又認為，當局對高端人才標準定得太高，月薪達約21萬元，初創公司未必付得起，實在不切實際；反觀新加坡只須月薪17萬港元就視為高端人才，要求較低，較具吸引。他指香港面對人口流失，建議可將人才月薪要求大幅降至4萬元，方能吸引更多人才到港。

施政報告｜中原陳永傑﹕治標與治本方案並行　為樓市帶來正面訊息

撰文：張偉倫

出版：2022-10-19 22:58

特首李家超發表任內首份施政報告，強調房屋政策為「重中之重」。中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，今次施政報告「治標」「治本」方案並行，「治標」方案為樓市減辣: 寬減買家印花稅措施。「治本」方案則是一系列優化造地程序及多項大型基建，穩定香港長遠房屋供應。陳永傑指，「治標」「治本」方案並行，為樓市帶來正面訊息，惟不會大力刺激物業交投，對物業市場即時影響輕微。

新一份施政報告著力吸引人才來港，其中讓人才安居樂業相信是其中重要誘因，因此寬減合資格外來人士在港置業的額外印花稅。合資格外來人才如在今天或以後在港置業，可於居港7年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅。根據入境處資料顯示，過去7年透過該六項人才計劃來港的人才達32.4萬多人，單是今年首6個月已有9,881名人才透過上述六項計劃移居香港，相信該近32.4萬名人才可直接受惠是次退稅計劃，亦可為樓市即時注入新動力。

陳永傑表示30%的買家印花稅，過往的確窒礙了海外人才在港置業的意欲，是次寬減買家印花稅，相信可增加人才留港的意欲。專才供款能力及購買力較高，陳永傑相信，寬減買家印花稅可令中價至豪宅市場受惠，料1,000萬元以上物業成交量可較年初增加30%，惟未必直接刺激豪宅樓價向上。

後話

倆人在職同一個《中原地產》高層位。一個是創辦人施永青而另一個是亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑，但似乎倆人有極不同意見聲音。

怎也好，可用時間等待實況發展如何來証明誰的眼光對錯，但至少也要半年時間去見效應如何。但也看乎港府有否推廣宣傳方案和執行帶動吧。

也許遲些有玄學大師挺身而出為這來個占卜預測，希望能啟示出大約數目或百分率，而並非只估會是成功或失敗的買大細式50/50機率。現時港府目標為每年吸納至少3.5萬名人才。

而以現時的形勢走勢，一般上的評和估是樂觀和收效大或相反？留給大家自查看新聞資訊後自行判斷吧！