香港樓價反彈機會大過再跌？

基金論勢│香港樓價反彈機會大過再跌（盧志威）

2022年11月25日 07:45

香港樓市接連出現減價成交，就似乎快要找到支持位。

世界盃四年一度，股市始終是人參與的活動，相比之下吸引力大減是人之常情，預期波幅和成交量都會下降，投資者應着眼於較長線的走勢，相比起股市，可能日本隊贏出第一場之後，會有更多人關心這支亞洲勁旅之後的表現，實際上對大部份人來講，睇波的快樂更高於睇股市，所以除非有勁爆的消息，相信都是上落市為主。

美股外幣即時報價 多國新聞任睇

反而香港樓市接連出現減價成交，就似乎快要找到支持位。早前樓市冰封的原因，是買家全線龜縮，沒有人出價，而大部份業主都企硬，肯減價的不多，最近的情況是有所鬆動，賣家可能由於移民、財務因素開始比較多劈價，又開始有人博反彈，所以成交量開始上升，價格亦會找到支持。

銀行搶市場 按息難大升

因為利率上升，供樓的負擔比以前大，但是香港的壓力測試一向嚴格，之前以加息3%為基準，現時就2%，除非樓按還有2%以上的升幅，那全香港的業主都很大鑊，否則現水平按息開始靠穩。其實，供樓就算辛苦，亦未至於去到斷供潮，證據就是渣打加息，但工銀亞洲和集友掉轉頭減息，來搶市場份額。此消彼長下，按息難以大幅增加。

當然，筆者和聯儲局都可能睇錯市，通脹仍然未見頂，可以出現油價去到$200的情況，但除非宏觀因素有變，現時經濟已經放緩，企業裁員，再出現就會是滯漲，到時大家也沒有好日子過，樓價再跌並不出奇，只是機會率低，現時開始組織反彈的機會較高。

盧志威

本欄逢周五刊出

後話

香港樓價反彈機會大過再跌？是夢話？實話？廢話神話？鬼話？宏體經濟走勢大家多是已經心知肚明。