香港來年生活百上加斤

即時經濟

2022-12-26 08:23:01

2022香港重啟加息 供樓支出急增33% 水電煤車費樣樣加 來年生活百上加斤

2022年全球多地通脹急升，逼令美國啟動加息周期應對，牽連本港銀行同業拆息（HIBOR）節節上升，香港銀行亦相隔4年來再度上調最優惠利率（P）。今年以來主流銀行三度加P及兩度加H按封頂息，實際按息已達3.625厘，以借貸500萬元還30年計，每月供樓較年初多5669元，支出升幅達33%。連同水電煤及交通費用，市民在來年生活將百上加斤。

銀行結餘流走2400億
儲局自今年3月啟動加息周期，並大手加息，聯邦基金利率一年內從「零息」水平，累增至最新的4.25至4.5厘區間，隨著美港息差擴闊，聯繫匯率下港元不斷走弱，自5月起觸及弱方弱方兌換保證，令金管局開始出手接錢，以穩定匯價。本港銀行體系總結餘在年初有約3375.2億元，在年底已銳減至962.7億元，淨流走逾2412億元。

一個月HIBOR曾見15年新高 銀行借貸成本抽升
息差擴闊也令HIBOR拾級而上，與樓按相關的一個月HIBOR在年初只有0.149厘，在12月上旬曾高見5.08厘，是逾15年來新高。隨著銀行融資成本壓力越來越大，本港銀行最終亦在9月重新上調P，為4年來首次，並於年內兩度追加，累計加幅達0.625厘。以滙豐銀行為首，其「細P」由5厘，升至最新的5.625厘。

一覽今年市民各項使費升幅🔽

今年以來，供樓支出不斷上升，實際金額升幅達33%。

 

本港11月通脹整體溫和，但電力、燃氣及水按年大升14.3%、衣履亦上升5.2%。

兩電今年11月獲准加價，明年1月1日生效，中電淨電費較今年1月大增19.8%，港燈勁升45.6%，主要是燃料調整費急升所致。

煤氣今年8月加價4.4%，每兆焦耳的標準煤氣收費調高1.15仙，至27.2仙。煤氣公司指，約七成家庭每月煤氣費加幅不多於10元。

運輸及物流局早前表示，面對營運成本上升，巴士公司自上半年起陸續申請加價，加幅介乎一至兩成。當局正按巴定程序審批。

天星小輪申請加價，在中環往來尖沙咀航線、灣仔往來尖沙咀航線，上調票價一倍。如獲批，當中成人平日票價為6.4元。

電車7月加價，12歲或以上人士的車費由2.6元加至3元，加幅為15.4%。

的士於今年7月加價，起表價劃一加3元，加幅介乎11.1%至13.6%。市區及新界的士起表價分別是27元及23.5元。

三度加P兩度加鎖息 每月供樓拾級上
加息對供樓人士感受甚深，特別是過去長時間受惠低息環境下採用H按供樓的業主，今年初H按以「H+1.3%」計，一個月HIBOR為0.149厘，每月實際供款息率只有1.449厘，但年中已觸及封頂息「P-2.5%」的上限。銀行亦不坐以待斃，在加P之外已率先調整H按封頂息，分別在8月及11月，大小銀行陸續也上調封頂息，合共0.5厘，以滙豐二手樓為例，H按封頂息便由「P-2.5%」升至「P-2%」。

計及三次加P及兩度上調H按鎖息後，實際封頂息率已累升至3.625厘。以借貸500萬元、還款30年計，年初H按實際利率為1.449厘，每月供款17134元，但年底見3.625厘後，每月供款大增至22803元，加幅達5669元或33.1%。

後話

依以上數據，便可知明年香港經濟動向，無須用上任何術數法去作些空洞預測。