樓按超高現金回贈難成氣候傳中小行大額提供2.5% 同業觀望

2023年2月16日週四上午3:04

續有中小銀行推出優惠搶攻樓按業務，市傳工銀亞洲以高達2.5%的現金回贈吸引客戶，分析認為，雖然近期銀行資金成本下降，令銀行有較大空間以價格優惠爭取業務，惟低息環境未必持續，拆息有機會回升，部分銀行持觀望態度，相信現金回贈2.5%未必會成為趨勢。

經絡按揭轉介表示，市傳有中小型銀行增加現金回贈來吸納按揭業務，當中按揭貸款額500萬至800萬元以下，回贈高達2.3%；貸款額800萬至1000萬元以下，回贈有2.4%；貸款額1000萬元或以上則享2.5%回贈。

市場消息稱，有關銀行為工銀亞洲，該行暫未有回應。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，近月樓市交投漸趨回穩，各銀行為爭取今年上半年的按揭業務，相繼推出各項優惠吸引客戶，當中部分中小型銀行取態積極，包括早前有銀行推出的P按息率低至3.225厘，以及提供較高現金回贈予來港工作及定居的內地專才。

拆息短期料反覆上揚

曹德明說，現時各銀行息率及優惠不一，新造按揭客戶傾向選擇息率較低或優惠較多的銀行承造按揭，預料四大銀行及中小型銀行市佔率的差距會進一步收窄。

對於有中小型銀行以高達2.5%現金回贈作招徠，他認為未必會成為市場趨勢，因美國消費物價指數未有顯著回落，聯儲局上半年仍有條件再次加息，而且金管局繼續承接港元，銀行體系結餘將進一步回落，料港元同業拆息短期內會反覆回升，建議有意置業人士揀選按揭產品前，要留意息口走勢及市場環境變化。

星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡分析，銀行普遍在年初「跑數」，近期拆息回落，銀行資金成本下降，令銀行有空間提供優惠。然而，她估計拆息難持續低企，不排除拆息會回升並維持高位一段時間，故銀行以較高現金回贈優惠吸客未必會成為大勢。

早前有傳交銀香港為來港工作及定居的內地專才，提供低至3.225厘息率的P按，附高達2.18%現金回贈。該行早前回應稱，會持續緊貼市場動態，綜合考慮客戶需求及同業情況，適時推出各種按揭多元化推廣優惠，以迎合不同客戶的理財需要。

仍是個句，前景不明朗。再度加息隨時會發生。買樓前，先找位德高望重玄學大師問下命運流年可真有機遇而更須弄清楚是吉或凶，又或再占支卦問有否任何玄機是一路向東又或南走去找吉樓。