失業率持續回落 加速樓市購買力回升

1/1失業率持續回落，加速樓市購買力回升。

頭條日報    2023-03-08

三年疫情已經過去，隨着口罩今取消，香港亦已全面復常，本港與內地全面通關，新一份財政預算案繼續有限度派糖，雖然消費券金額縮減，加上包括近日中環海濱的國際音樂節，大型國際賽事及展覽相繼舉行，對整體消費市場帶來一定剌激作用，經濟復甦加速，本港失業程況持續改善，去年11至今年1月份失業率已進一步回落3.4%，較對上1個月再跌0.1個百分點，整體就業情況已快將回復至三年多疫情及社運前水平。

失業率回落，是經濟復甦最明顯的證明。回想起不足一年前，即去年2至4月第五波疫情期間，本地失業率仍高達5.4％。但香港復甦力強勁，只花了不足一年時間，失業率成功大幅回落2個百分點，實在是難能可貴，加上早前公布失業率尚未全面反映中港通關的威力，相信稍後公布失業率勢必進一步顯著回落。

市面上亦都不難反映，不同的經濟活動正漸漸復甦，飲食及零售業改善外，加上全球回復通關，早前旅行社以至航空公司均積極請人，疫情期間全面受挫的旅遊業已幾近全面復常，加上近月新盤市埸回歸熱鬧，發展商以至代理均需要積極增聘人手應對新盤旺市，加上今年將有多個大型商埸落成，包括大圍站上蓋，啟德以至機場，不少商店亦需增聘人手。

當然最重要仍然是消費劵的派發，以至內地及海外旅客重臨香港，近月商場都已重現擠滿人的熱鬧情況，帶必帶動整體零售消費市道可回歸疫情前水平購物。

當然經濟復甦是否能進一步向上，仍需要視乎不同的因素，包括有否外來的帶動、環球市場經濟環境等因素，不過從早前政府推出的高端人才通行證計畫，據悉截止上月底已接獲多達1.4萬份申請，其中亦已有多達9600多份申請已完成審批，反映香港仍有一定吸引力，此外由於這批高端人才不乏高消費的專業人才，帶動人才流入外亦自然包括資金流入，相信這批入才分批來港後，亦會進一步帶動本地就業市埸。

實際上，就業市埸回復緊張，失業率亦已接近重返3％以下的「全民就業」水平，接近人人有工做，平均工資亦自然會有所回升，勞動市埸改善勢必對樓市帶來刺激作用，事實上近月新盤市埸已回歸熱鬧，大多都錄得超額認購，加上政府早前調低首置人士釐印費，入票者更多是衝著細單位上車盤而來，即意味著不少為上車客首次置業。正因經濟好轉失業率回壘，樓市有一定剛性需求。

總括而言，香港的經濟復甦理想，勞動市埸改善，在低息環境持續下，整體樓市將回復平穩向上的狀態。

2023年3月8日
 

後話

失業率持續回落，或可能會加速一般零售消費品購買力回升。但失業率下降並非代表「樓市」購買能力強，倆者無直接關連。經濟情況和個人財務狀況是因素。失業者不一定現無樓住又或有需要住所升级。 我所說的也 common sense 一般知識。

上文論令人感只一廂情願之論吧。