樓市走勢2023｜樓市轉勢！去年賣樓業主很後悔！一個補救方法
【樓市走勢2023】讀者來信：Anthony Sir你好，最近朋友介紹睇你的Channel，很後悔現在才認識你們，我去年年底心急賣樓了！當時你們的LIVE原來叫業主不要擔心，不要心急賣樓，錯過了呢！當時經紀帶買家來睇樓鋤價，我原本不想賣的，但家人都很擔心，所以就低價賣了！看看屋苑現在的成交價，與我賣出的時候已經相差70、80萬，現在怎辦好呢？
回覆讀者來信：很多人都已經後悔了
明白的！過去半年賣樓的人，很多都已經後悔了！
隨着經濟復常，全面通關，加息週期接近尾聲，樓市明顯見底回升。反映樓價的中原城市領先指數，由去年12月最低156.37反彈至最新近的164.23。
樓市走勢2023已經可以確認轉勢
反映業主心態的美聯信心指數，更由去年11月最低的28.3，急升至最新近的65.8。反映主要銀行對樓價變動方向的中原估價指數，由去年12月最低的1.99，急升至最新近的93.3。幾個樓市重要指數，都經明顯回升，樓市走勢已經可以確認轉勢。
香港樓市2022年全城唱淡
去年氣氛確實很差，個個都話跌，很多業主賤賣物業…
當時就只有我們在專欄、在LIVE說不用擔心，被當作傻瓜…
記得去年下半年，專家大行的分析全面向淡，可能因為股市也跌得很利害，恒生指數也一度跌穿15,000點，股市也沒有甚麼好說的，當時很多金融界的分析員，都來分析香港樓市，說來年樓市跌兩成、三成，甚至五成都有，成為媒體的頭條封面。
大行代理都向業主開刀全力劈價一大
還有不少KOL都說樓價要繼續下跌，要快快賣樓，自己的香港樓都賣掉云云。當然影響力最大的是各大行代理，全面看淡的同時，幾乎所有同事都全力向業主開刀，全力劈價，期望透過鋤得平價造就成交，前文已講過，不贅。
身邊的朋友都笑你是負資產
當時身為業主，確實有很大壓力，很容易把持不住…
媒體鋪天蓋地都是負面消息，專家大行KOL都是下跌分析，身邊的朋友都笑你的樓價下跌，甚至笑你是負資產，最重要是每天都有多個代理打電話給你嚇鬼，說現在很多人移民，加息潮很恐佈，市場冇人買樓，一定要很平很平才會有人承接，你的屋苑最近又有多少個低價成交，再不賣樓將來渣都冇云云。
很多業主被嚇到賤賣物業
面對着這樣的壓力，很多欠缺經驗及心理質素的業主，被嚇到賤賣物業。
當時不少學員信心動搖，我們就在LIVE及學員群組分析支持…
熱門上車屋苑樓價都反彈不少
相反未買樓的學員，就叫他們要把握機會…
現在回看，香港樓價已經回升不少，除了備受內地買家歡迎的豪宅，一些熱門的上車屋苑都反彈不少，例如沙田第一城入門版，不少學員的買入價都在400萬~450萬這個價位，現在已重返520萬以上了。又例如嘉湖山莊的細三房，不少學員的買入價都在500萬左右，現在連兩房都買不到了。
去年賣樓已經損失了50萬至80萬
如果當時賣樓的是你，到現在已經損失了50萬至80萬，一些中高價的屋苑差額當然更大。所以身邊有一些有經驗的投資者提醒你是很重要的，不少學員都說好在我們在Whatsapp群組提醒，不然很容易會動搖，會賤賣物業，就後悔莫及了。
把握機會買回低水物業
不幸賣了樓，現在要怎麼辦呢？
其實現在樓市只是剛剛見底回升，很多人仍然未接受這個事實，照我們看只有三成人覺醒而已，現在很多物業的樓價，距離高位仍有很大的距離，所以把握機會買回低水物業，是很重要的！記住唔好亂買，一定要揀到低水、有升值潛力的物業，有機會再詳談。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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後話
有趣味的主題「不幸賣了樓，現在要怎麼辦呢？」 得有趣味的回覆：
「把握機會買回低水物業，是很重要的！記住唔好亂買，一定要揀到低水、有升值潛力的物業」
有以下Common sense 上的疑問：
2）何謂機會？會否反成危機？
3）如何才是唔好亂買？何謂亂？
4）如何才是所謂低水？
5）如何可預知有升值潛力？
或作者也知「阿媽是女人」的常識，所以補充了尾句話「有機會再詳談」。
然而，何謂「不幸」？又何才算是「有幸」？ 這內藏玄機！
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