負資產宗數升不影響香港樓市？

• 指按保計劃下貸款質素維持良好　許正宇：負資產宗數升不影響香港樓市
• 港聞
• 2023.03.22 14:30

許正宇指，雖然去年樓價下跌，但按保計劃下的貸款質素維持良好，截至去年底的貸款拖欠比率只有0.01%。

【橙訊】本港樓市去年受疫情及加息等不利因素影響，樓價持續調整，全年累挫逾15%，負資產宗數急升。財經事務及庫務局局長許正宇今日以書面回覆立法會議員質詢指，按保計劃下的貸款質素維持良好，認為負資產宗數上升不會影響香港樓市。

許正宇表示，本港去年第四季負資產住宅按揭貸款宗數增加逾1.1萬宗的主要原因，是住宅樓價在去年首三季下跌8.5%後、第四季再跌7.3%所致。他又說，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高。由於銀行職員的住屋按揭貸款和按揭保險計劃，要求相關物業須作自住用途，因此有關負資產個案涉及的物業均是用作自住。

許正宇指，雖然去年樓價下跌，導致負資產宗數上升，但按保計劃下的貸款質素維持良好，截至去年底的貸款拖欠比率只有0.01%。他又說，考慮到有關借款人絕大部分能按期繼續還款，而樓價自年初以來已逐漸回穩，預期不會對香港經濟和整體樓市造成重大影響。

對於「樓市辣招」方面，許正宇重申，政府綜合考慮一系列因素，包括樓價變化的速度和幅度、住宅樓宇成交量、經濟情況和展望等，認為在目前環境下，毋須調整住宅物業的需求管理措施。

許正宇強調，如果在沒有合適條件的情況下貿然撤銷「樓市辣招」措施，可能會被市場趁機炒作，亦可能會刺激部分市民對本地住宅物業的需求，甚至作短期炒賣。

後話

怎也是事實，負資產宗數仍在上升！雖然對銀行不構成風險性威脅，但站在民生上是增重了負擔的負面影響！至於負資產宗數升是否真的不影響香港樓市？觀看樓市樓價和交易量表現便知，並非是一言堂可鐵判定論吧？