新「黑天鵝」反利好港樓表現？

新「黑天鵝」反利好港樓表現？ | 大市消息 | 

經濟一週

布少明 大市消息 Mar 24 2023

過去一週環球金融市場突爆「震撼彈」！說的是市場出現新「黑天鵝」：主力服務初創企業及創投基金的美國矽谷銀行（Silicon Valley Bank,SVB）突然倒閉，這風波難免令人聯想到2008年金融海嘯時人人聞之色變的「雷曼爆煲」事件。一旦處理不當，再爆新一輪環球金融危機，繼而波及至全球樓股市場，亦絕非危言聳聽之事。

幸而，今次各方在危機處理上反應迅速，例如美國聯邦備儲局即時宣布緊急銀行定期融資計劃，亦容許該銀行的存戶可以支取所有資金，有傳將設基金拯救陷入財困的同業。滙豐銀行亦充當「白武士」，收購硅谷銀行於英國的業務，齊齊用實際行動穩定市場信心。筆者認為今次「黑天鵝」事件，對本港樓市而言，或者意料之外地出現利好作用，此話何解？

（圖片來源：Unsplash@cheung-yin）

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息口或更快見頂

箇中原因，是由於今次突如其來的危機，令美國銀行體系受壓，同時令美國經濟前景再次添上迷霧。美國聯儲局在未來的加息取態上，定必趨於審慎，未來數個月大幅加息的機會減低，息口可能更快見頂，甚至及早部署減息亦不足為奇，勢有助帶動香港樓市表現。回說樓市。近期樓市顯著轉旺，一手門庭若市；二手亦維持穩中向好的步伐。

筆者繼續睇好未來樓市表現，除了由於上述加息放緩甚至提早見頂的憧憬外，來自內地買家的購買力有待爆發，亦是主因之一。根據稅務局資料，中、港「封關」令不少內地買家未能來港置業，不斷積壓大量購買力。綜觀2017至2019年的三年間，平均每月涉及買家印花稅（BSD）的宗數約263宗；但自疫情爆發後，2020至2022年平均每月僅約64宗（見圖表）。

後話

公有公叫，婆有婆叫！黑天鵝效應？只單眼看樓市吹旺水而不顧全面齊體經濟如何？樓市現況一片混亂？是小陽春？大陽春？究竟是升？還是跌？