香港走資到新加坡「愚蠢」？

陳啟宗料樓市未來1至3年回升 指香港走資到新加坡「愚蠢」

星島頭條

更新時間：16:48 2023-06-15

發佈時間：16:48 2023-06-1

恒隆集團（010）及恒隆地產（101）董事長陳啟宗表示，未來一至三年香港樓市將會回升，並相信即使美國繼續加息，對樓價影響亦不大。陳啟宗又大談港資流走到新加坡，直指是愚蠢的決定，相信這個趨勢已近尾聲。

零售復甦快 寫字樓仍受壓

對於美國聯儲局預計今年仍要加息2次，陳啟宗認為，息口並非影響樓市的唯一因素，而且目前利率亦不是特別高，認為實際影響不大。他又指，目前本港零售物業市場復甦良好，而寫字樓市場仍然受壓，相信日後會漸漸回暖。

價錢合適或增內地商業項目

陳啟宗還指，恒隆在內地有很多奢侈品商場，並且經營得非常好，疫情下連續兩年銷售破紀錄，期望今年亦有亮麗成績。對於中國房地產市道，他認為最重要是信心恢復，如果價格合適，恒隆可能會在內地投資更多商業地產項目。

陳啟宗：香港社會問題少過新加坡

被問到疫情期間大量資本從香港流入新加坡，陳啟宗認為，與香港相比，新加坡面積有限，亦有較多的壟斷及社會問題，他認為香港人口遷移至新加坡已近尾聲，「坦白說，我不明白為甚麼有人從香港移去其他地方，這是一個愚蠢的決定」。

對中東機遇感興奮

對於中東機遇，陳啟宗稱，沙特阿拉伯發展迅速，有大量項目上馬，經濟亦對外開放，與他29年前第一次到當地時有天淵之別。他認為，現時中東對香港的機遇，就像當年中國改革開放後一樣，相信中國對外尋找夥伴都會惠及香港，對此感到興奮。

後話

他不是早在2023年4月時預測今年是豐收的一年？那又為何現改為是1 至 3 年？故只能一笑之！

正當香港現今經濟和樓市前景仍是不明朗之際，尚可信這未來一至三年預測？而是真否知和懂通國際經濟動態走勢？而卻如此評說投資到新加坡是愚蠢？又可否知中西外資巳早如此又或進行中？全都是愚蠢蠢笨貸？唉！聰明或愚蠢可以他來定標準？

比較以下文中人言論，可即知誰是務實而又聰明真知。

長實郭子威：美加息走向未明　樓市觀望更濃厚

06月15日(四) 15:00

長實集團(01113)首席營業經理郭子威表示，美國聯儲局暫緩加息，符合市場預期。但由於當局對通脹目標不變，息口走勢未明，預料香港樓市的觀望氣氛將更濃厚，故最新上調對全年樓價預測增至約10%波幅。

他解釋，美國聯儲局暗示未來仍會適時進一步加息，將通脹率恢復到2%，所以未來息口走向仍存在不確定性。同時，鑑於美國夏季對能源強勁的需求因素，通脹難有大幅度下降，他預料，息口相信將會在高位橫行一段長時間。

他表示，當美國利息不變之下，相信香港銀行亦不會跟隨上調優惠利率。而本港經濟於第一季恢復增長，並逹2.7%。樓市的一手及二手成交暢旺，但踏入四月份開始，二手成交已經明顯回落，整體樓市觀望氣氛濃厚️，按揭利息預料會在高位持續一段長時間，買家或要等待美息明朗化後才會積極入市。因此，他相信，本港上半年樓價應該會在現時水平橫行，全年樓價波幅上落則有約10%。

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