樓市走勢｜香港正面臨「財富負效應」！小投資者應該如何自處
【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，最近看見很多樓市KOL都說，未來香港樓價會持續下跌，要跌到什麼時候呢？香港樓還有投資價值嗎？對香港的經復甦有影響嗎？小投資者應該如何自處？
回覆讀者來信：香港正面臨「財富負效應」
高息環境下，香港正面臨「財富負效應」！其實不但是樓，股票、商品全部都跌！經濟都會轉差！最近跟做證券行的朋友吃飯，聽他訴苦…股市最近表現很差，很多客戶都輸了很多錢，都沒有心機再買股票了。
金融界朋友慨嘆搵食難
此外近日有報道指，新股IPO集資表現也很差，作為金融中心的香港，曾經是全球集資首位，但近年集資額急跌，最近甚至被印尼追過，跌出全球五大！不少金融界朋友慨嘆搵食難，也有不少金融機構傳出裁員消息。
股票、基金、債券跌到反轉
除了股票，也有不少市民買基金、債券等，同樣跌到反轉！近年可說是企業債券違約的高峰期，不斷爆雷！特別是債券市場，自從內地整頓經濟，很多國內企業，尤其是內地產地產開發商，不少都陷入嚴重的經濟危機，那來錢還債？
避險工具的金價都要跌
最為人熟悉的當然是兩家龍頭發展商，恆大及碧桂園。至於其他資產也不好過，即使被譽為避險工具的金價都要跌，至於其他商品，例如名錶、名牌包包的市場價，都有明顯下滑。
大大力唱淡樓市的人
你提到很多樓市KOL，都說樓價要跌…有一點搞錯了！大大力唱淡樓市的，大部份不是樓市KOL…我都有留意有關分析，當中有些是一般小投資者，他們會跟着潮流步伐，美股、虛幣、外國樓，不喜歡港樓很正常，自媒體嘛，最緊要呃到LIKE，有什麼好過唱淡香港樓市、香港經濟？
資深投資者總能把握市況
另外又有不少股市KOL，各行各業都會分析一番，小市民在股市輸得多，唯有大大力唱淡樓市，分散注意。雖然可以挽回不少人氣，但事實上這是七傷拳…香港樓市若大跌，股市也不會升！真正的資深投資者，總能把握市況，低買高賣！樓市低迷，價錢便宜，才是入市的機會，豈會盲唱淡？
財富效應
什麼是「財富負效應」呢？跟高息有什麼關係呢？所謂財富效應，意思是市場資金多，不斷滾存，就如樓市，有人買了你的細單位，你賺到錢，就買一個大單位，大單位業主賺到錢，就買更多資產，如此類推…
流向週邊的消費或投資
每個人手上的錢多了，就會流向週邊的消費或投資，整個經濟就會活起來，所以需要刺激經的時候，政府會選擇減息、印銀紙，這就是財富效應。
負財富效應
至於負財富效應呢？剛剛相反！很簡單…現在你跟身邊的朋友說投資，買樓也好，買股也好…看看什麼反應？相信很多都會說…搞咁多做乜，不如做定期啦！
定期存款利率高達5厘
事實上，高息環境下，銀行搶資金，定期存款利率高達5厘，穩穩陣陣，仲高過買股票、基金、債券收息，所以很多人都將手上的資金做了定期，根據金管局的統計數字，存放於香港銀行體系的定期存款，由疫情時的5萬多億，急升到最近的8萬多億，升幅達6成之多，個個做晒定期，那有多餘資金投資？那有錢作高消費？
期望政府官員有遠見 以史為鑑
若政府繼續堅持不撤辣，市場繼續盲唱淡，高息不變…若樓市繼續不斷下跌，財富負效應會越來越嚴重，股市亦會下跌，其他資產價格都不會好過，這不是新鮮事，當年1997到2003年，出現過同樣的情況，期望政府官員有遠見，以史為鑑。
只要高息環境逆轉
不過又毋須太灰，只要高息環境逆轉，資金放在銀行利息很低，低過通脹，資產被通脹蠶食，大家就會將銀行的錢拿出來投資，到時候一切都會被迫於逆轉，資產價格就會上升！
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
後話
唱衰便會衰？唱好便會好？唱便會夢想成真？講實際實事求是才是實務吧？作者似是叫人耐心等吧？除了等，還能做甚麼？
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