里昂：樓市減辣3招料僅推高短期成交量、維持住宅悲觀看法 重申樓價再跌17%的預測

【香港樓市】里昂：樓市減辣3招料僅推高短期成交量、維持住宅悲觀看法　重申樓價再跌17%的預測

 股市16:20 2023/10/25

▲ 【香港樓市】里昂：樓市減辣3招料僅推高短期成交量、維持住宅悲觀看法　重申樓價再跌17%的預測

《施政報告》推樓市3招減辣措施，里昂認為，無論是將買家印花稅（BSD）及第二套房的雙倍印花稅（DSD）降至7.5%，將額外印花稅（SSD）禁售期由3年減至2年，以及非港人置業印花稅改為「先免後徵」，預屬市場預期之內，相信在高利率環境下，有關措施對樓市的影響微乎其微，預期樓市經過3招減辣後，成交量短期或會上升，但該行維持對本港住宅市場悲觀看法，重申樓價再跌17%的預測。

BSD及DSD僅佔住宅成交量約5.8%

里昂指，今年第三季，BSD及DSD宗數合共佔住宅成交量約5.8%，遠低於2015年第四季高位的44.1%，同時第三季BSD及DSD佔成交額僅約1%，而且內地人於次季只佔住宅成交約13.8%，與2011年第四季的高峰14.4%相距不遠，意味已滿足大部分內地人在港首次置業的需求，故即使減辣，對樓市的推動力也不大。

里昂又稱，現時無風險利率已升至近4%，加上租金回報率與按揭利率呈負利差（negative carry），抑制了投資需求，同時在內地嚴格管制資本流動下，內地專才根本難以在短時間內，從境內及收入方面募集到足夠資金。