【香港樓市】金管局：第3季負資產宗數單季增2.3倍至1.1萬宗 重回近19年高位
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▲ 【香港樓市】金管局：第3季負資產宗數單季增2.3倍至1.1萬宗 逼近去年底數據
金管局數據顯示，今年第3季末香港負資產住宅按揭貸款宗數有11,123宗，較今年第2季末3,341宗增2.3倍，負資產個案涉及的未償還貸款金額達592.6億元，佔整體按揭市場未還貸款的3.19%。金管局指，負資產個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
| 年份 | 月 | 負資產宗數 （期末數據） | 佔整體住宅按揭貸款宗數的百分比 | 未償還貸款金額 （億港元） |
| 2023 | 9 | 11,123 | 1.90% | 592.63 |
| 6 | 3,341 | 0.57% | 173.51 | |
| 3 | 6,379 | 1.10% | 343.64 | |
| 2022 | 12 | 12,164 | 2.10% | 662.52 |
金管局另外指出，負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額，由今年第2季末的3億元，增加至今年第3季末的20億元。
今年第3季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，由今年第2季末的0.09%，下降至今年第3季末的0.02%，涉及的未還貸款達到1650億元。
金管局重申，上述負資產個案只限於一按貸款，當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。
負資產宗數、未還貸款額逼近去年底的近19年高位
消息人士表示，從最新官方樓價指數資料，香港樓價今年首3季累跌0.8%，蒸發年初所有升幅，導致負資產數字回彈，但尚未及去年底的12,164宗。2022年底時，本地負資產個案的未還貸款金額為662.5億元。
不過，以最新11,123宗負資產個案計，已高出2008年金融海嘯時期的高位10,949宗，不論是負資產宗數或未償還貸款金額，都是2004年以來的高位。
與2003年香港負資產情況最嚴重時期相比，當年香港總共有10.57萬宗負資產，佔所有按揭宗數的22%。
消息人士表示，金管局去年9月已將物業按揭貸款利率壓力測試要求由原有的300基點，下調至200基點。普通人供款佔入息比率在一般情況是50%，壓力測試下，假設加息200點子（即2厘），供款佔入息比率不超過60%。在計算每月入息要求時，要把樓價、供款年期、按息等都計算在內，最終會得出，一般情境和壓測情境所計算的入息要求，兩者差異約5%，故坊間有指壓力測試下，入息要求會由4萬元增加25%至5萬元的說法不正確。
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記者：胡學能
後話
令人擔憂？尚有改善空間？有危就有機？是機遇？
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