反彈來了 這一次是香港遙遙領先？

反彈來了 這一次是香港遙遙領先！新加坡房租「漲勢」或終止 明年降幅達10%！

FX168

發布 2023年11月8日 

FX168財經報社(香港)訊 美媒《彭博社》最新報道稱，新加坡住房租金十年來持續時間最長的漲勢可能即將結束。與此同時隨着海外工人迴流，香港租金再次攀升，這一復甦與競爭對手金融中心新加坡的降溫市場形成鮮明對比。

（來源：彭博社）

彭博資訊分析師 Ken Foong 在週三（11月3日）的一份報告中表示，新加坡的住宅租金在今年上漲 15% 後，到 2024 年可能會下降 10%。

他表示，如果宏觀經濟惡化或出現危機，降幅可能會更大。

另一方面，萊坊 (Knight Frank) 數據顯示，香港租金從第一季的跌幅中反彈，2023 年第二季度上漲 2.8%。

（來源：彭博社）

儘管新加坡也錄得同樣的漲幅，但該城市的租金增長是 2021 年以來最弱的，低於近期 8.6% 的峯值，政府預計租金壓力將進一步緩解。

此外，港府爲了扭轉疫情期間的人才外流問題，正努力推出措施以鼓勵新移民瞄準受專業人士歡迎的香港社區，例如蘇豪區和堅尼地城。

在新加坡的類似地區，由於前幾年的出色數字被相對平淡的增長所取代，目前的增長率約爲該地區的一半。

亞洲兩個主要金融中心的租賃市場表現之間的對比凸顯了隨着海外人口迴流香港，香港從疫情中復甦的道路。

此外，在新加坡，選舉前應對房價飆升的政策措施已開始發揮作用。

Ken Foong 寫道，隨着新冠大流行後建築瓶頸的緩解，2023 年新建房屋的數量是前一年的兩倍。

耗盡這一供應量需要時間，因爲它高於過去 10 年的年平均水平。而明年更多新房上市也將抑制租金。

他還說：「由於空置率上升、可供選擇的單位增多、宏觀不確定性以及生活成本上升，租戶可能會推遲天價租金。」

（來源：彭博社）

高租金這一困擾新加坡外籍人士和當地人的痛點已經有所緩解。

政府私人住房租賃成本指數第三季僅上升 0.8%，是自 2020 年底租金開始攀升以來的最慢漲幅。

預期的下降將爲因生活成本上漲而受到影響的租戶帶來一些緩解，因爲新加坡已經成爲世界上奢侈生活成本最高的城市。

隨着新加坡成爲去年亞洲最早在疫情期間重新開放邊境的國家之一，租賃成本飆升了 30%，爲 15 年來的最高水平，從而增強了其對富人的吸引力。

政府數據顯示，第三季空置房屋數量也增至 34,341 套，超過 2014 年至 2017 年期間平均 27,000 套。與此同時，租金連續四年下降，這是自上世紀末以來最長的年度下降幅度展示。

他補充到，雖然總體租金預計會下降，但一些房東可能仍會提高兩三年前簽訂的到期租約的價格，儘管幅度較低。

至於香港方面，根據萊坊 (Knight Frank) 的數據，該城市租金平均仍比新加坡貴 9% 右。

房地產平臺Spacious.hk首席運營官詹姆斯·費舍爾（James Fisher）表示，香港出現了自2018年7月以來最強勁的租賃市場，他預計到今年年底租金將再上漲2%至3%。

彭博資訊 (Bloomberg Intelligence) 預測，到 12 月，香港的住宅單元空置率將下降。

費舍爾表示：「當住宅市場面臨的不僅僅是一種阻力，而是多種阻力時，他們可能會選擇租房。」他指的是最近抵押貸款利率飆升和銷售下降。

後話

這值得沾沾自喜？不解！

租金上揚可對生活和營商成本增加而影響競爭力。爭取這樣的第一並非理性事。