不見Call Loan潮 按揭仍健康

信報   2023-11-06

香港最新負資產數字突破一萬宗，甚至傳出個別業主遭銀行「Call Loan」（即時清還按揭貸款），在記者多番追問下，金管局總裁余偉文笑稱：「唔知而家咁流行講Call Loan，按揭息只加約2厘，早年壓力測試要加3厘，個客還到錢，點解要Call Loan？」他估計，僅是個別客戶還款能力出現問題，並非有大規模Call Loan潮，「至少訊息冇去到我呢度」，即未觸及監管機構層面。

負資產個案急增屬不爭事實，余偉文指出，數字主要反映樓價下跌，距離歷史高峰時、逾十萬宗負資產仍是小數目，按揭有物業作抵押品，壓力測試亦確保借款人有足夠還款能力，對銀行而言屬最好的資產；而香港按揭整體按揭比率（LTV）不高，監管條例令還款能力要求偏高，不擔心樓市下跌會導致金融問題。

美利率若再上調 港銀料加P

他又強調，最重要是按揭客戶的還款能力，拖欠3個月以上負資產住宅按揭貸款比率由今年第二季末的0.09%，降至今年第三季末的0.02%，數據可見相關資產仍然健康。

樓價下跌之外，利率上揚亦令香港置業人士壓力增加，對於未來息口走勢，余偉文指出，最重要視乎美息，聯儲局主席鮑威爾最新聲明提到，考慮減息言之尚早，更指如果通脹壓力回升，不排除再加息，「佢應該講咗心入面嗰句」。

倘美國再加息，余偉文相信，香港的基準利率亦會跟加，港元拆息（HIBOR）或進一步上揚，「不排除香港銀行要再加最優惠利率（P）」。

綜合而言，余偉文認為，香港較其他地區重新對外開放的時間較遲，復甦動力有所延緩，而訪港旅客數字具上升空間，經濟增長有望向好，且香港失業率處於相當低水平，不擔心樓市會出現大問題。

後話

並非「個客還到錢」否又或失業率低的，關鍵在樓宅所按揭給銀行當 mark to market value 是否物非所值借貸額而額需補還差額。

既然專家話無事，咁就可安心繼續開心香港，夜夜繽紛啦！