樓價或再跌17%

一周樓市｜樓價或再跌17%

28Hse.com

2023年10月20日

本港樓市跌勢加劇，多間大行、券商紛紛唱淡樓價。其中里昂更預計，樓價會於現水平再跌17%。

換言之，計及已由2021年高位回落的17%，整體樓價將累跌約34%。

雖然市場憧憬月底公布的《施政報告》，將會有利好樓市的措施推出，但里昂認為即使真的「減辣」，息口仍然未見頂。

新盤發展商都要像長實般，向買家提供15%至20%折扣，方能刺激銷情。10月份已過一半，原本表示部署於10月開售的多個新盤都沒有了消息，似乎要等待《施政報告》。不過都有發展商希望於此前能捕捉潛在利好時機，突擊上載樓書。

英皇國際旗下，位於香港仔舊大街80號的重建項目，正式命名為澄天。項目是單幢物業，提供110伙，涵蓋一房至三房間隔。當中主打的一房戶，佔總伙數超過一半，實用面積由286至325平方呎。預計關鍵日期為2025年3月底，樓花期近18個月。發展商指，項目最快於月內開售，首輪銷售將不少於50伙。價格會參考同區樓盤，不過首張價單會是「親民價」，也不排除於《施政報告》前公佈價單的可能性。發展商放慢推盤步伐，在未有大型新盤銷售活動下，市場都是以貨尾盤充撐。在剛過去的周末，一手市場錄得約16宗成交。

至於二手市場方面，傳統十大屋苑成交仍然呆濟。周末主要代理只錄得4至7宗成交，繼續在單位數水平徘徊。

不過都有部分買家憂慮「減辣」後，樓價或會反彈，故偷步入市吸納筍盤。個別屋苑繼續有蝕讓，其中牛頭角淘大花園就有高層單位，業主要損手7位數字離場。單位來自K座一個兩房單位，實用面積378平方呎。向東南，景觀開揚，而且有企理裝修。原業主於8月放盤，原本叫價570萬元，其後累減65萬元，即是11%後，以505萬元易手，呎價約1.33萬元。新買家是外區上車客，見《施政報告》有機會「減辣」，所以加快入市承接。原業主於2020年以610萬元購入單位，持貨3年，帳面要蝕105萬元，單位期內貶值約17%。

後話

如果認為現時樓市是屬進入了健康成長期？那麽，相信明年會是更健康？