香港房價暴跌20% 專家：投資需三思

香港房價暴跌20% 專家：投資需三思

國際中心徐筱晴／綜合報導

2023年12月10日 13:14

▲香港最低工資委員會 15 日表示，香港經濟前景嚴峻，未來最低工資不排除下調。示意圖。（圖／美聯社／達志影像）

[NOWnews今日新聞] 受到中國成長放緩和先前積極升息的拖累，香港經濟成長不如預期，日前恆生指數已被台股超車，隨著港版國安法施行，外資陸續撤離，香港房價也持續崩跌。專家指出，今年香港房價已比高峰期下跌15%到20%，「如果想要擁有一套住房，現在可能是在香港購買房產的好時機」。

根據《CNBC》報導，房地產投資公司博善資本（Portwood Capital） 董事長卓百德（Peter Churchouse）表示，香港房地產市場自高峰以來已經暴跌將近20%，現在可能是購房好時機，但投資者可能需要三思而後行。

卓百德表示，由於香港房價已比高峰期下跌15%到20%，「如果你想擁有一間房子，現在可能是在香港購買房產的好時機，但尋求收益的投資者應該關注澳洲和紐西蘭。」

香港房價連續4個月下跌，8月時官方房價指數為339.2，年減7.95%，較4月高峰下降4.2%。星展銀行香港房地產分析師Jeff Yau表示，香港房價預計持續暴跌，並可能在2024年再下跌10%。對於尋求高租金收益的投資者來說，「香港不是一個合適的地方」。

由於目前香港租金收益率低於3%，而有效抵押貸款利率超過4.1%，這意味著「負租金利差」。Jeff Yau指出，如果投資者擁有第一套房產時，要再購買第二套房產，仍須繳納7.5%的房屋稅，「現在不是購買房產進行投資的好時機。」

不過如果真想透過房地產進行投資，Jeff Yau稱，投報率最好的是澳洲和紐西蘭，住宅房地產或商業房地產的收益率可能高達6至8%，甚至可能更高。

後話

這已是眾知的樓市現況吧。