樓市極差｜外媒：銀主盤激增36%創14年新高拍賣行稱劈20%仍無人吼

BossMind

2023年10月4日

樓市跌跌跌，究竟有幾差？彭博引述中原地產數據顯示，截至今年9月，銀主盤按年增加36%至271間，創2009年以來的14年新高。另外，拍行賣表示，該行銀主盤由年初約100間，到9月份已增至近300間。

報道引述忠誠拍賣部總經理鄭世傑指，在樓市下行周期中，銀主盤只會增加，銀行都傾向減價以求盡快出貨套現，但即使部份銀主盤比較市價低20%，市場反應仍然冷淡。該行早前舉行一場拍賣會，吸引逾20位潛在買家到場，但24個銀主盤中只有1個成交，其餘均未到價或無人出價。

年底或增至1,000個銀主盤

報道指，香港樓市過往一直處於高位，事關不少人深信「買磚頭保值」。經絡按揭轉介數據顯示，2022年承造8成按揭的貸款佔整體36%，高於2019年放寬首置客按揭成數上限時的14%，但這些借款人亦是現時高息環境中最脆弱的群體，以貸款500萬港元、年期30年計算，自去年3月以來，每月供款已增加30%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，若下半年香港樓價再跌5%，樓市將會進入惡性循環，因為不少人資不抵債，不排除被銀行或財務機構call loan，屆時銀主盤數量將以倍數遞增，到今年年底或增至1,000個。

現減全辣也太遲，應會無補於事吧！

D新血去咗邊度？吹水能救火嗎？

多家物業顧問認為樓市減辣對支持樓價作用有限

香港電台-財經

2023年10月25日

施政報告提出樓市減辣措施。物業顧問估計，減辣有利交投，但樓價仍將受壓。仲量聯行香港主席曾煥平認為，在息口持續高企、港股表現欠佳等負面因素下，減辣無助扭轉樓價跌勢，只會帶動未來1個多月住宅成交量上升10%至20%。該行估計，本季樓價跌幅將收窄到2%至3%，原先料跌3%至5%。

曾煥平認為，政府下調買家印花稅，並讓外來人才「先免後徵」置業印花稅，對樓市幫助有限，因內地人購買香港物業的熱潮已過，內地經濟亦欠佳。至於下調新住宅印花稅至7.5%，他相信在經濟欠佳下，有意買第2個物業的人不多。

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，減半買家印花稅及新住宅印花稅有利整體樓市氣氛，但在高息環境下，購買力需時釋放，相信減辣有助增加交投，樓價跌勢放緩。他估計，今年一、二手成交量介乎4.8萬至5萬宗，按年升約一成，全年樓價仍跌約5%。他又認為，額外印花稅已與樓市脫節。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平相信，減辣可釋放購買需求，但認為買家印花稅減半推動市場力度有限。至於新住宅印花稅減半有利增加交投，不過隨著市場出售的住宅數目增加，加上息口高企，短期內樓價仍然受壓。