施永青：你唔可以逼人買㗎喎

發展商拒為北都6地皮補地價 施永青：你唔可以逼人買㗎喎

港聞

2024-01-03

光傳媒報道

 

港府與地產商磋商破局，多間地產商未有接納北部都會區6幅地皮的補地價建議，地皮由地政總署收回。市場傳聞涉及地皮每方呎樓面補地價約2,600元，唯發展商仍拒絕「埋單」。中原集團主席施永青今（3日）指，現時住宅貨尾單位積累，發展商對後市看法與港府不同，「你唔可以逼人買㗎喎！」他指，若港府無政策出台，始終要在地價讓步，「你可以過多半年、一年睇吓，究竟係政府讓步，定係發展商讓步？」 

根據《信報》報道，在北部都會區6幅土地，估計可建總樓面面積逾520萬方呎，市場傳聞港府提出每方呎樓面補地價約2,600元，即總涉資逾130億元。但發展局指，發展商未有接納補地價建議，地政總署盡快收回相關土地，由政府平整土地後，再透過合適安排如公開招標，批出土地作住宅發展。 根據資料顯示，該6幅將被政府收地的項目，包括恒地在馬屎埔一帶的3幅用地(粉嶺北第13區、第16區北及第16區南)，以及長實在古洞北的兩幅用地(第23區及26區)，和泛海跟資本策略的古洞北第15區項目。 

恒地今日解釋，相關土地補地價的金額過高、發展期長達7年以上、未有「七通一平」的配套。所謂的「七通一平」，指道路通、供水通、電通、排水通、熱力通、電信通、燃氣通及土地平整。恒地指，有關決定並不影響集團推動其他新界項目的發展。 中原集團主席施永青今日接受《時事全方位》節目訪問時稱，明顯發展商與政府對後市看法不同，現時很多新樓盤開售後，大部分變成貨尾單位，無法收回資金，「以前投落嘅錢未返嚟，而家佢借利息又咁高嘅話，佢哋喺投地出價一定係好保守㗎喇……你唔可以逼人買㗎喎！」 現時發展商持有一手住宅的「貨尾」多達1.8萬伙，加上今年可投入供應的新盤有45個，涉及約2.6萬伙。

換言之，發展商至少積壓4.4萬伙，按2023年全年一手住宅註冊不足1.25萬宗，當中私人住宅佔1.06萬宗。若今年一手住宅銷情與去年相若，或只能消化發展商約四分一的一手住宅單位。 

若無新政策 預言政府要讓步

施永青直言：「你可以過多半年、一年睇吓，究竟係政府讓步，定係發展商讓步？」他指，以過去一些地皮的要價，都是港府減價才成交，「市場係跌緊，你越拖得耐，跌嘅幅度越大，除非政府好有信心個市好快返嚟，嚟緊好多政策出喇！」

他分析，若發展商不買地，港府財政收入有「缺失」，出現財政赤字，最終促使政府接受現實，包括減價賣地、提出有利樓市的政策，「我自己睇呢，如果無政策出，政府始終都要讓步」。

花旗繼早前預計今年樓價再下調10%，今日下降四大發展商之一新世界的評級，從「中性」下調至「沽售」，目標價由13.85元，勁削33.6%至9.2元。報告指，新世界面對整體艱難環境，在樓價預期偏淡下，估計銷售會緩慢，料新世界的現金流仍不足面對樓市銷售弱、償還債務及利息支出，會更進取去槓桿方法，包括潛在股權集資等。

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