樓價地價持續下跌將損消費及經濟

【香港樓市】施永青：樓市壞消息已反映得「七七八八」惟趨勢仍向下　樓價地價持續下跌將損消費及經濟

 宏觀解讀17:02 2024/01/08

▲ 施永青：樓市壞消息已反映得「七七八八」惟趨勢仍向下　樓價地價持續下跌將損消費及經濟

受移民潮和息口雙重夾擊下，本港樓市較高位累瀉15%，中原集團創辦人兼主席施永青指，今年本港樓市趨勢繼續向下，惟隨息口見頂回落、中國經濟有望改善，預期樓市企穩的機會增加，年內有望找到支持位，形容壞消息已反映得「七七八八」。施永青警告，若樓價及地價續下行，不單政府會出現財赤，市民的消費能力和再投資能力也必然受損，同時蒸發中產階層的資產，對經濟發展帶來負面影響，故建議政府進一步撤辣。

施永青認為，港府一方面不希望撤辣令樓價高企，但又不希望地價及樓價調節過多，影響財政收入，形容取態相當矛盾，顯示當局未為低樓價的生態做好準備。

籲允許市民提取強積金作首期或供樓

港府今季罕有不推任何住宅土地，施永青在出席東亞銀行論壇時指，港府早前推出土地接連流標，向市場傳遞相當負面的訊息，然而當局並不想看到這種現象，也不想賤賣土地，故此舉實屬迫不得已。

施永青表示，需鼓勵資金入市才能穩定樓價，建議港府可仿效内地或新加波，允許市民提取強積金作首期或供樓，另可放寬投資移民限制，因對内地人而言，本港的生活環境和制度仍有很大吸引力，「關鍵在於港府肯不肯放人入來」。

後話

「建議港府可仿效内地或新加波，允許市民提取強積金作首期或供樓」

這本是個好建議，也有助民生。早應在推行強積金之初去施行， 唯現在才半途出家在資金提取用運作上可非易事。