4個理由睇香港樓價下半年升逾10%？

樓市預測｜美聯：4個理由睇香港樓價下半年升逾10%

BossMind

2023年6月14日

通關近半年，最近二手住宅交投回軟，「美聯樓價指數」較今年高位輕微下調約0.46%，綜合美聯分行資料，自今年3月初起，全港35個大型屋苑成交連續14周低於百宗水平，自5月初起，更連續6星期低於50宗水平，反映二手交投陷入拉鋸局面，美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，市場憂慮加息及經濟前景，二手交投及樓價升幅的確有放緩跡象，惟相信下半年加息期將告結束，加上復常帶來的經濟效應陸續發酵，相信後市會重拾上升動力。另外隨息口見頂，將有4大利好因素支撐香港下半年樓市，料全年樓價升10％至15％。

經濟向好，利好樓價

通關帶來的經濟效果料於下半年浮現，旅遊、飲食、零售、保險、航運業均現復甦跡象，加上市場預期中央或即將提出全面刺激措施提振內地經濟，相信內地與香港的經濟增長將帶動樓市加快復甦，為本港樓價帶來支持。布少明表示看好鐵路沿綫的中小型物業，以及逾5,000萬元的豪宅造價發展；又建議造價1,000萬元至1,920萬元的物業，可考慮放寬按揭成數至最高9成，以釋放更多置業需求。

租金回升

受到通關刺激，上半年租金已由低位回升，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年首季租金按季升1%，為2018年以來，第一季租金首錄升勢，首5個月則累升3%，創15個月新高，而租金上升，息口有望穩定下，利息支出較租金為低。劉嘉輝預計，隨著內地生及專才的數量持續增加，加上已中港已全面通關，今年租金有望按年升8%至10%。

逾3萬個購買力待釋放

香港先後經歷貿易戰、社會事件、新冠疫情持續等因素影響，樓市交投進入漫長的「冰封期」，2018年至今平均每月僅錄得3,800宗二手住宅成交，較辣招推出後的2011年至2017年間平均每月約4,300宗，低近12%，以此計算過去5年半間積壓需求達約32,100個，當利淡因素消去，利好因素會釋放需求，即使只釋放一半，亦達1.6萬個，相等於約4個月的二手成交量。

息口見頂

經絡按揭轉介營運總監張顥曦則指出，預計加息周期完結在即，鑑於去年本港樓價大跌約15%，加上銀行現金回贈激增，在息口轉趨穩定以及銀行「回贈」增加之下，現時入市買樓，實在較去年更為著數。而美聯儲將於本港稍後凌晨時份公佈議息結果，張顥曦預計，美聯儲將暫緩加息一次，料息口已經見頂。他認為，本港的P將會維持，並建議港府放寬樓花按揭的最高成數，令買家可享受銀行提供的優惠。

後話

樓市是升？是跌？是死靜？

香港樓市｜富瑞黃梓皓：未來樓市走勢呈板塊化、不再雞犬皆升　適當放寬壓測可行

 股市11:30 2024/02/14

▲ 香港樓市｜富瑞黃梓皓：未來樓市走勢呈板塊化、不再雞犬皆升　適當放寬壓測可行

• 市場對樓市前景過分悲觀，相信未來樓市走勢呈板塊化
• 政府不希望樓市下跌變成一個信心危機
• 香港正進入大型資產周期尾聲，出現世代交替現象

香港住宅樓價已自高位回落逾兩成，市場普遍預期今年再跌5%至10%。富瑞證券研究部亞太金融地產研究資深副總裁黃梓皓接受本報專訪時認為，樓價上半年回落屬合理，惟市場對樓市前景過分悲觀，相信未來樓市走勢呈板塊化，升幅視乎地區、樓齡及單位面積，不會再出現雞犬皆升現象。