港樓價狂瀉 22載最傷

樓價狂瀉 22載最傷

東方日報

2022年12月24日週六 上午5:45

今年香港樓市遇上超過20年未見的大跌市。

疫情及加息等利淡因素衝擊下，香港樓市遇上超過20年未見的大跌市。地產代理行公布的一份二手樓價指數顯示，今年主要屋苑樓價已累積下挫約15.27%，屬2000年後最大跌幅。近年入貨業主都要蝕讓離場，將軍澳日出康城LP6一房戶售528萬元，樓價約4年帳面貶值約7%。

中原城市領先指數最新報156.37點，重返2017年5月初水平，按周跌約1.39%，較去年底184.55點明顯回落，比歷史高位191.34點已跌約18.28%。而於2000年期間該指數全年曾瀉約17.55%，為對上全年計最大跌幅。

該行大型屋苑樓價指數最新報155.83點，亦重返2017年4月，今年累跌約16.34%，而中小型單位同期累跌約16.2%，兩者跌勢都比大市明顯。相反，大型單位樓價指數今年暫錄約10.89%跌幅。

分區方面，港島今年樓價指數跌約17.53%最多，至155.6點，重返2017年1月中。其次，新界東同期累積下挫約16.88%，九龍及新界西分別跌約16.25%及約14.83%。

LP6高層4年帳輸41萬

二手市場蝕讓潮持續，將軍澳日出康城屋苑近期連錄多宗「蝕本」買賣。利嘉閣黃金欽透露，上述LP6第5座高層單位，實用面積約307方呎，12月中叫價570萬元，減價42萬元沽出，呎價約17,199元。原業主2018年以約568.9萬元購入，帳面虧蝕約41萬元。據悉，同座同室單位，去年做價曾達670萬元，至今樓價回落約21%。

中原黃國強稱，12月青衣區交投反彈，至今暫錄約65宗二手買賣。其中，青怡花園6座高層F室，實用面積約343方呎，10月以580萬元放盤，本月降至520萬元，終以493萬元售，呎價約14,373元。

據了解，新買家為同區上車客，見樓價比去年高位平近100萬元，即決定入市。

星漣海售1050萬破底

新界東屋苑都連錄損手買賣。世紀21奇豐趙詠欣指，馬鞍山星漣海2B座中層E室三房戶，放盤8個月，劈價210萬元，以1,050萬元成交，呎價約13,690元，做價及呎價再創新低，原業主持貨約4年帳蝕180萬元。

美聯張銘政表示，沙田帝堡城3座高層H室兩房戶，累積減價87萬元，以748萬元沽，呎價約13,675元，原業主持貨逾5年，只帳面獲利約10萬元，物業期內升值約1.4%，惟扣除使費料屬明賺實蝕。

後話

若想容樓價續大跌策略去作讓多些低收入民眾可上車，這並非一定能解決問題，因關鍵是在供應不足以需求，而低收入群眾也不一定能負擔得起高息按揭貸款，也因怕供不起後又未能可照買入價賣去，而整體經濟不好不稳令人擔憂失業而又通貸膨脹後至物價高升，生活可不易。