負資產加息雙煞 冧市方悔撤辣晚？

【東方日報產評】負資產加息雙煞　冧市方悔撤辣晚

02月01日(三) 03:00

過去3年香港經濟備受新冠疫情和外部不穩定因素煎熬，外資遷離，加上出現回歸以來最大的移民潮，還遇上美國重啟加息周期，香港樓市持續受壓，住宅樓價以雙位數字下跌，二手劈價成交不絕於耳，新盤銷情緩慢。偏偏港府忠言逆耳，堅持不撤銷早已背離政策初衷的樓市「辣招」，見到去年末季負資產宗數急飆至近18年新高，實不讓人意外。港府官員繼續大謬不然、老神在在，輕視經濟未穩與全球金融危局的潛在衝擊，錯過有力穩經濟的契機，他日聚鐵鑄錯，既負港人所望，也枉費國家一番扶持，換來只怕是一個敗局。

回歸以來，歷屆特區政府都未能改變香港經濟結構單一，非金融即地產的格局。如今在國家統籌下雖有大灣區戰略，倡善用內地龐大市場與土地資源，強化香港創科產業，問題是全世界都在搶科研人才，十年樹木，焉能一步到位？樓市仍是港經濟核心，毋庸置疑。面對國際地緣政治及本地經濟疫後復甦等不穩定因素，及時完善行業政策，有力穩定資產價格，疏導市場風險，經濟自能保住半邊天。

港府當年在樓市過熱之下推出「辣招」稅項，讓樓市降溫。可如今港樓已沒有「過熱」，只有「過冷」，過時的「辣招」卻仍然生效，這是甚麼施政概念呢？官員們不作為的最大理由，是樓市調整有序，還說需求管理措施「行之有效」，實乃大言不慚！到底樓價要再跌多少，才算「失序」？港府聲言要「搶人才」，但港樓繼續徵收各項「趕客」的過時稅項，如何吸引外來資金和人才？

後話

難怪近日見地產商多即轉軚大吹樓市巳見底，或望可穩市。但口水無憑，因大經濟氣候是主導。只能祈望負資產無大增長，否則地產，銀行業要承受大金融危機，當然帶動各行業如零售百上加斤霜雪。

也許弄至如此負資產情況，是屬於計劃內的有序樓價調整到谷底便能最抵買去剌激樓市 U型反彈？超智慧高招？

• 信報 2月1日  負資產上季1.2萬宗 創18年高。
• 政府新聞網 1月11日  陳茂波：樓市有序調整。
• 明報 1月6日訊  陳茂波：料今年香港經濟回復增長 未見樓市有大跌風險。

香港是福地，可相信以下四大玄學大師所預測，更有《奇門遁甲》大師話五月後回穩。然而是如何的「穩」，這是天機玄妙所在吧。