蔡志忠：感業界對「辣招」已忍無可忍 倡降BSD稅率至10%
過去一年整體樓市向下，地產建設商會（地建會）執委會主席梁志堅日前再度促請政府「撤辣」，並指樓市「辣稅」已完成任務，名存實亡，若不取消屬「阻住地球轉」。對於業界的「減辣」訴求，資深投資者蔡志忠出席樓市講座時指，目前發展商面對很大壓力，「佢哋𠵱家已經冇選擇」。
投資者蔡志忠表示，目前一手新盤市場有大量新樓盤待售，發展商面臨很大壓力，若銷情不理想，其資金將會被鎖死，因此個別發展商已開始減價求售，如屯門飛揚一期及二期部分單位減價10%或以上。
樓市辣招屬臨時性質 長期實施不恰當
蔡志忠續指，理解地建會的情況，因早年推出的樓市「辣招」僅屬臨時性質，惟臨時措施竟然維持超過十年，認為做法不恰當，他亦有感一眾發展商已「忍無可忍」，不過認為在強勢政府下也不適宜硬碰硬。
他透露，過去曾在不同場合與政府人士討論，理解當局主要擔心「減辣」後會令樓價再次攀升。不過他認為「減辣」絕不會令樓市反彈，反而可令樓價更平穩發展，不會「大上大落」，發展商亦能更易買地，有助增加政府賣地收入。
蔡志忠又建議，可分階段為樓市「撤辣」，政府可先在今年上半年撤銷額外印花稅（SSD），讓市場有更多二手供應，下半年則可再撤銷買家印花稅（BSD）及從價印花稅（AVD）。
可考慮把BSD稅率降至10% 吸專才
此外，蔡志忠認為，通關不會對樓市構成太大的正面影響，因本港有高達樓價30%的買家印花稅（BSD），為全球最貴，認為政府若不「撤辣」，也需要考慮把稅率降至10%。此外，政府早前落實讓來港買樓的海外專才，在居港滿七年後可獲退稅，他認為相關時間太長，對海外專才而言並不吸引。
息口方面，他指，美國加息走勢料已接近見頂，對樓市的影響將開始慢慢減少，而臨近明年美國大選，他預計聯儲局將會開始減息，估計今年香港樓市將受惠通關、復常及經濟復甦，「無論如何都會較去年好」，又指政府調低首置稅階，預計住宅市場會由首置者主導。
後話
業界到了忍無可忍的階段？不再忍又會如何？可做甚麼？只能繼續堅決不移的再忍下去吧？邊忍邊瀬屎瀬尿也要拼下去吧？
也許，仍不去取消辣招是想要把樓價下壓更低位而能令更多中低收入家庭可上車安居。但這理想並不是咁簡單就可達到目標，反而可能引出不少經濟社會民生問題。
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