財經拆局｜「減辣」反而成為樓市下跌最後一根稻草｜顏寶剛
大約三星期前我已在節目中講到，政府即使撤辣都不會一刀切完全取消辣招，按星島報道，《施政報告》勢將落實樓市「減辣」，但不會一次過撤銷所有辣招。政圈則傳出，來港合資格專才買樓放寬BSD、港人買第二個物業減印花稅，較大機會推出。
我之前推斷，按目前環境推斷，政府減辣可能是中間着墨，把整體辣度減一半左右，包括降低買家印花稅（BSD）稅率、放寬從價印花稅（AVD）限制，容許本地市民買樓收租以及放寬外國專才買樓限制；但遏抑短炒活動的額外印花稅（SSD）3年限售期就預計將會維持。
但撤辣就可以救到不斷下跌的樓市嗎？香港市民買樓從來不單純是自住或收租，試問只有兩、3厘的收租回報，遠不如定期收息的5厘息率，實際上買樓的人期待的是資產增值。香港置業於9月中至月底做了一次調查，多達83%市民看淡樓市後市，當中有約32%認為未來12個月樓價將下跌5%至10%，比率創有調查以來的紀錄新高，同時亦有約31%的受訪者認為樓價將下跌10%以上，睇淡程度前所未見。
近日有Nova Land 業主在網上稱被銀行Call Loan（提早還款），原因好大可能是加息之下業主的供款能力已不能應付銀行的壓力測試，銀行在要求增加擔保人不果下，只有Call Loan，我相信這個不會是個別事件，好大機會陸續有來。在高息環境下，本港銀行好大機會未來會追加利率，加上樓價持續下跌，早前政府放寬按揭成數反而令更多業主加入負資產行列，恐怕「減辣」反而成為樓市下跌最後一根稻草，在沒有新憧憬下「新樓」及「二手樓」擘價幅度會加大，香港樓市屆時真的會變成「風聲鶴唳」。
後話
近世人喜談和喜用「機遇」這名詞。如此，上述正可謂是近百年難得的「負資產機遇」吧？
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