李大師自爆要賣樓套現撐新光營運

李居明自爆要賣樓套現撐住新光營運：喺香港做文化事業都係蝕本

HK01  撰文：吳子生

出版：2023-08-09 17:00

李居明大師今日(9/8)現身銅鑼灣出席粵劇《小平你好》記者會。提到最近盛傳新光戲院又將面臨清拆的命運，李居明大師受訪時表示：「其實而家有好多財團都聯絡咗我，希望繼續經營新光之外，亦有新嘅面貌俾到大家。而我手頭上嘅約係去到2025年嘅2月份，咁所以係呢個日子前新光就唔會有咩大變，但去到2026年攞晒啲業權之後，重建嘅項目係點，都係未知之數，但我會一直爭取有戲院同埋有戲做。」

李居明大師續說：「一直以來，我搞新光都唔係用嚟賺錢，只係到我退休之後想幫粵劇做啲嘢，身體力行去支持香港粵劇，但我就希望唔好蝕咁多錢囉，因為一直我都係蝕住錢做，我只能做就係盡量做到唔使蝕咁多，始終喺香港做文化事業都係蝕本。（你身家仲頂得住！）唯有買吓樓咁撐住，只可以咁囉。（你應該好多物業喺手！）哈哈，唔多！（你有百幾個！）其實物業擺喺度就無意義，但你將佢變成文化活動咁就好有意義。尤其你睇到啲觀眾睇完戲好拍晒手開心咁走，你係會覺得比層硬掘掘嘅樓更有意義。」

後話

無須替大師擔心，大師隨便佈個風水局也可即發過猪頭，只擔心他修行早巳是到四大皆空吧！

九運不利炒樓 直言「基本上玩完」？

八運將完｜李居明：九運不利炒樓 直言「基本上玩完」

BossMind

2023年8月8日 17:09

本港樓市前景不明朗，除了受美國加息影響外，近期亦有發展商劈價出貨，甚至在風水學也即將出現利淡因素。根據風水大師李居明在其專欄撰文指出，八運完結後，九運將不再容易因炒樓而發達，更直言「炒樓」這文化，到了九運「基本上玩完了」。

在風水學上，每一元有三運，一運有20年，而所謂「八運」，即是指2004至2023年，而「九運」則是指2024至2043年。李居明解釋，八運是土星，九運是火星，代表要炒樓的人，心要放下了；而炒樓的風潮由2024年之後，雖然未必賺不到錢，但無論在香港及大陸一定會難好多，所以現在很多年輕人都不買樓、寧願租樓，也是有這種先兆。

籲多建水利相關城市建設

李居明又提到，由今日西曆8月8日開始進入庚申月，庚申代表腸部，逢天干出頭，代表腸部健康容易出問題，大家千萬不要諱疾忌醫；同時「金」出頭代表刀光劍影、交通意外，亦要多加小心。

不過，李居明指香港是福地，因為有維多利亞海港和清澈的海水，希望政府多建與水利有關的城市建設，例如多建泳池及銅雕藝術品，特別是金龍、金牛散熱有功，目前是灣仔和中環金融中心的地標，但仍然不夠，還要多建，希望香港的水愈來愈靚，水為財，這是很好的城市福慧。

後話

港樓市如何？不用大師的神通預測也早巳是眾人皆知的實況和走勢。

至於港是福地又或仍是福地否？玄學界眾多大師們也早在幾十年前講了又講，今又是如何？為何是福地？又至今仍是福地？是否人傑地靈而福人福地？有福的並不代表富貴的？下元九運五行是南離火，又為何要水多金多？因火是水的財？那是否多水多金便大發旺財氣？不知了！

2023-08-02 04:30:22

AM730 日報

香港GDP第二季僅增長1.5%

香港GDP第二季僅增長1.5%

C觀點｜香港GDP第二季僅增長1.5%

統計處剛公布香港第二季本地生產總值(GDP)的預估數字，按年僅增長1.5%，較首季的2.9%，大幅放緩，表現令人失望。

其實，第一季的2.9%按年GDP增長，亦不算是一個漂亮的數字，與財爺的預期相差很遠。按財爺年初的預期，今年香港的經濟增長有機會高達5.5%；現在第一季不達標，第二季又不達標，看來要靠第三第四季追上來已難度極高。

現實是2023年第二季香港的經濟並不好，只是按年有增長，按季則是倒退的。按年之所以有增長是因為去年第二季正值疫情高峰期，所以基數比較低；若是與2023年第一季相比，其實倒退了1.3%。

其實，這種情況做生意的人大部分早有感覺，只是財爺要等掌握到具體數字，才向社會發預警罷了。不過，從政府發言人的論調看來，政府對下半年的經濟前景仍是傾向樂觀，以免港人失去信心繼而減少消費，不敢投資，那就會對經濟更加不利。

作為生意人，我當然亦傾向盡量看好後市；生意人總得面對現實，否則付出的代價必須自己承擔。

後話

施公最精要之語在尾段句 「生意人總得面對現實，否則付出的代價必須自己承擔。」

但是否非生意人就可繼續去逃避現實？或現實世界是殘酷的，仍是沉醉在夢想世界比較好些？反正人各有志，各有所好吧！

中肯評論樓市 不可語出驚人？

中肯評論樓市  不可語出驚人

 

2023.09.08:星島頭條
發時間：08:00 2023-08-09

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日前筆者發表樓市於3年內皆虧損的言論，引來坊間不少批評：「香港樓市堅如磐石，怎麼可能3年內賣出都虧損？作為樓市評論員，不要語不驚人誓不休。」

讀者的批評非常好，這讓我又有解釋的機會，筆者從事地產相關行業近38年，一直在思考如何做好樓市評論者的角色，如實反映市況。眾所週知，報章媒體上的樓市專家多數是地產界或相關人士，大家潛意識裏較為唱好樓市，也是無可厚非，至於讀者，便要自己作分析了。

可是問題來了，專家們為樓市隐惡揚善，於是連成交量長期是30年前的一半也不敢講。大家有沒有認真想過，今天這樣的成交量是甚麼概念，對各行各業帶來甚麼樣的影響？各位須知道，財金官員可能上任不久，他們需要了解地產行情，或許都會看專家們的評論文章，既然文章都唱好，那樓市便是好，減辣自然也就「冇得傾」啦。

樓市3年內只輸不贏真實存在

筆者認為無論是港府官員還是市民大眾，都應該接收真實訊息，更加清楚地產市道，正如本文的焦點，樓市3年內皆虧損的故事是真實存在的。在2020年以後的3年內，以1,000萬元買進一個住宅物業，支付印花税、佣金、律師費、裝修費以及按揭費等等，總成本大約是1,100萬元，3年之内賣樓必須支付額外印花稅（SSD)，即由100萬至200萬元不等，假如在這段時間內賣樓，就需要將價格提高大約3成才能打和，樓價有可能賣到1,200多萬元至1,300萬元以上嗎？

答案當然是不可能，以近年樓市處於下跌的狀況來衡量，3年內買進的物業帳面幾乎都虧損，更何況成本是要加上印花稅和各項支出的。日前香港銀行再次加息，直接增加供樓負擔，進一步衝擊疲弱的物業市道，加上大量新盤堆積如山，地產商去庫存沽壓沉重，減價促銷已是唯一選擇。

人們常說要「打破樓市只升不跌的神話！」此話猶在耳邊，今天我們已在討論樓價將要跌多少，將會跌多久。樓價下調似乎又符合當局的期望，正如財政司司長陳茂波所言，今天的樓價在首置者眼中仍然偏高，港府需要優先照顧他們的買樓需求。不過，即使是03年沙士期間，樓價累跌6、7成，用家仍然不敢入市，他們害怕低處未算低。

香港專業地產商會會長蔡志忠

2023年8月9日

後話

講現實與故事是可有不同的？問題在聽者想聽的是神話與鬼話？真話與廢話？