樓市跌 成交增 形勢不壞
樓市低價成交已成新常態，不但分析員，物業代理睇淡樓市，連玄學家都話樓市下跌。有玄學家同我講，樓市仍會繼續下跌，應賣走一些物業，以策安全。我覺得很奇怪，玄學家與我非親非故，點解話比我知樓市仲有排跌，唔怕洩露天機，後果好嚴重。
樓市下跌是既定事實，亦不能反駁，但要看樓市下跌之後的成交量。大幅增加當然不妙，就算不升不跌亦不是好消息，如果成交量大幅減少，樓市有望轉勢，掉頭回升。
在今年第二季，大家對樓市並非睇得那麼淡，有部分評論員，包括小弟在內，認為今年樓市有5%至10%升幅。到了第三季，形勢轉變，大家一面到唱淡，我獨力難支，但發覺一件事，就是第二季二手樓成交量，有逾一萬宗，但到了第三季，成交量只得六千多宗，代表要出售物業的人大幅減少，樓市亦準備回升。雖然差不多全部評論員都認為第四季樓市將會繼續下跌，但我反而認為，樓市有機會掉頭回升，就算不能做到，最低限度都可以保持平穩。另外，由於樓市下跌，會出現一個契機，就是政府有機會撤銷內地人士來港買樓的30%印花稅，甚至放寬逆周期措施，如果願望成真，樓市想跌都難。我只是按自己的理解分析，不是洩露天機，不擔心上天懲罰。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁
後話
有以下閱讀後感：
1）有玄學家同我講，樓市仍會繼續下跌，應賣走一些物業，以策安全。
是那玄學大師向地產商進此言？有點無知？因對方也是這方面專業人仕，多講究數據分析和顯示。並不能只說下元八運快入九運地產失利，便要對方盲目附從作投資策略。況且各人命運不同，他人的危機可會是這人的商機。
2）我覺得很奇怪，玄學家與我非親非故。
既然玄學家與作者是非親非故，……」則犯「無事獻殷勤，非奸即盗」的江湖交道大忌又嫌疑？江湖大師仍不懂相人和交往之道，況且對方是商界高層老手？
3）唔怕洩露天機，後果好嚴重。
至於「洩露天機」？中港台有不少玄學大師日日都在又洩又露，印度神童阿南德也一樣，是否天機或地機又或是放飛機，他們不在意而大眾也當成日常生活娛樂的一部分了。「後果好嚴重」？只舊老餅一套想法吧。
4）有部分評論員，包括小弟在內，認為今年樓市有5%至10%升幅。到了第三季，形勢轉變。
人各有志又智又知，是跌5-10％後回複（升）5％或10％，或真正的升值？可拭目以持。
全球利率持續顯著上升，最終將戳破樓市泡沫。事實上，多個主要城市的住宅樓價已進入調整期或預計會大跌，香港亦不能幸免。高盛原預期今年至2024年香港住宅樓價累計下跌約20%，惟其於最新研究報告因應年初至今樓價已挫8%，加上加息壓力不斷，把有關預測調整為累計跌30%，其中今、明兩年各跌15%，之後在低位橫行。
5）由於樓市下跌，會出現一個契機，就是政府有機會撤銷內地人士來港買樓的30%印花稅，甚至放寬逆周期措施，如果願望成真，樓市想跌都難。
這是大多數人的願望祈望，但單倚賴內地人士資金去救去托港樓市，那內地產樓市和經濟又倚賴何方何人資金來救？
唉！怎也仍在乎環球經濟走勢如何吧！
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