利率高处不胜寒 香港放松按揭贷款要求也难提振楼市
【彭博】-- 分析师们称，在高利率面前，香港放宽按揭贷款规定也可能无助于刺激购房者的需求。
香港政府上周五提高了部分住宅的按揭成数上限，允许买家用更少的首付购房，这是2009年以来的首次重大宽松举措。香港金管局称，受新冠疫情和息口上升影响，住宅楼价在2022年开始调整；截至6月底，整体住宅楼价较2021年高位累计下跌13%。
自2022年以来，香港的基准利率追随了美联储的加息步伐，因为港元与美元挂钩。鉴于美联储今年可能会继续加息，包括本月晚些时候可能加息一次，金管局一直在提醒购房者警惕借款成本上升。
按揭贷款政策放松“不太可能立即提振香港的房地产市场。原因是借贷成本高企，”彭博经济研究的经济学家Eric Zhu在报告中写道。“这可能是阻碍买家的一个更大因素。而且在美联储开始放松货币政策之前，利率不会下降。”
金管局上周五宣布的变化有：
。价值1,500万港元（190万美元）或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成
。价值1,500万港元以上至3,000万港元的自用住宅物业，按揭成数上限调整至六成
。价值3,000万港元以上的自用住宅物业的按揭成数上限维持在五成
。在调整前，价值1,000万港元及以上的物业按揭成数上限为五成
。非住宅物业的按揭成数上限由五成提升至六成
花旗集团分析师Ken Yeung称，政策放松“对香港楼市人气的影响可能可以忽略不计”。Yeung表示，价值1,200万港元以上物业的交易仅占总成交的12%，而按揭成数本来就很高的低总价住宅几乎不受影响。他坚持认为，下半年房价将下跌6%。
Jefferies LLC股票分析师Sam Wong表示，新规不会改变他对今年房价将保持稳定的看法，理由是最惠利率可能进一步上调，购买力因此受限。不过，他补充说，大型银行可能看到“强劲的按揭贷款增长”。
香港大型地产股周一普遍下跌。
原文标题Hong Kong Mortgage Easing Offers Little Solace as Rates Rise
©2023 Bloomberg L.P.
後話
市場反應是最佳指標！講甚麼goodwill 話 good story 也只似廢話。
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