樓市走勢｜中央提振救房地產！內房迎樓市大陽春掀來港搶客潮
【樓市走勢】中港兩地巧合地先後在不足一個月內出招救房地產，但不同效果，主要原因內地房地產商等錢埋單，「要錢唔要貨」；香港發展商反而負債低、成本高，沒有必要大幅劈價，故令到交投窒下窒下，並不起眼。
內地樓市走勢｜中央提振救房地產
先看內地，內房自去年7月開始爆發爛尾樓業主斷供引發震盪，隨後多個地方政府介入當地爛尾樓工程，採取的形式包括引入國資、幫扶指導建設、加強監管預售資金、督察工程進度以及為企業紓困等。去年11月推出被稱為是「救市16條」，盼新措施能支持內地房地產市場健康平穩發展。
支持優質房地產企發債
通知提到，受疫情而停業或隔離的個人，金融機構可以跟購房人協商延期還貸，通知指出，支持優質房地產企發債。通知要求，有關主管部門要保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓金融服務」，並積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策和加大住房租賃金融支持力度等部署工作。
中央釋放撐經濟的積極信號
中央政治局會周一會議釋放撐經濟的積極信號，明確房地產、消費、金融、人民幣等方面發展方向，並提出有利政策，中港股市齊齊迎來大反彈。 中央政治局會議提出「 適應中國房地產市場的供求關係的變化，適時調整優化房地產政策」以及未提「房住不炒」，市場憧憬內地放寬房地產辣招。在限購限價上有希望放回由市場主導。
暑假檔期有大動作推盤
內地發展商即時感覺到乃「千載難逢」的好消息，預期在暑假檔期有大動作推盤，老樓在過去三個月遊走大陸，交投上半年走勢強勁，皆因跌勢過急出現少型谷底反彈，發展商們已肯大減價來迎接內房「大陽春」。昔日揮金如土的內地中產們，因債務纏身未可有錢出擊，反而瞄準香港那些退休人士、中港兩邊墟的企業人士，看來一場南水北移購房潮一觸即發。
預內房來港大舉截擊香港客
如無意向，老樓估計大量內房在未來三個月內會來港大舉出擊，截擊香港客，以性價比上搶截本港物業的買家，隨時發生一場激烈的中港新盤搶客大戰。要知道在通關後，北上消費的港客有增無減，在網絡上多咗很多內地消費攻略，滿足港人的需求、口味；反之來港旅遊的內地客始終未回復到疫前高峰期，此消彼長，內房商把焦點落在香港推銷也合理。
香港樓市走勢仍一沉不起
香港金管局自7月初微調按揭政策後，樓市並無太大刺激，樓市仍然一沉不起，縱使有發展商按市況微調開售價，亦不見「火熱」，他們認為手上貨源乃年前以高地價購入，無可能大幅減價來推售，故料這股內房搶客狂潮會較香港新盤熱鬧，「但兩地買家需求不一樣，香港勝在仍有優勢，未見會全部購房客北上買樓，反而有相互協同之效。」
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
後話
快到立秋了！還在想發個大陽春夢？
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