樓市走勢｜銀行睇淡情緒持續！關注估價指數會否跌至這水平
【香港樓市走勢2023】新盤劈價、二手樓成交淡靜，前線地產代理對後市態度偏淡，銀行睇淡情緒亦持續。中原估價指數(主要銀行)CVI連跌2周，預示樓價下調趨勢持續。
香港樓市走勢2023｜關注CVI會否降至20點
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報27.17點，較上周28.62點下跌1.45點。近期多個新盤減價推售成市場焦點，令二手樓價顯著受壓，銀行按揭估價取態維持審慎，CVI連跌2周累跌5.26點。銀行睇淡情緒持續，CVI連續11周於40點好淡分界區間之下徘徊，並於30點上下反覆，預示香港樓價下調趨勢持續。股市疲弱，經濟數據未如理想，CVI會否進一步降至20點水平，值得密切關注。
CVI預示香港樓價走勢
今年3月美國爆發銀行危機後，CVI由90點以上高位逐步回落至30點左右，下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風險，按揭取態持續降溫。同期樓價反覆偏軟，CCL早前連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，近5周則於162點至165點徘徊，呈階梯式下跌，至今比年內高位累跌3.28%。本地經濟增長放緩，銀行按揭取態急速轉淡，6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。7月及8月指數更維持約30點水平，確認樓市向下調整。
CVI於2019年時表現
2019年4月份CVI亦曾出現相似情況。當時CVI由90點以上穩步回落，並跌穿80點，同期樓價由連升兼創新高轉為反覆向上，升勢明顯減慢。其後CVI持續下跌，跌入40點到60點好淡分界區間，同期樓價出現於高位爭持局面。CVI進一步向下跌穿40點好淡分界區間下限後，同期樓價才開始明顯向下調整，CCL連跌10周共4.98%。
甚麼是中原估價指數(主要銀行)CVI
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
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