惠譽憂港銀商業房地產資產轉壞

信報   2024-02-03

評級機構惠譽表示，香港寫字樓市場今年將繼續承壓，相對穩定的零售地產亦面對不斷上升的風險，導致本地銀行資產質素所受的挑戰增加。由於港銀過去幾年已就內房貸款大量撥備，有助抵消有關影響，從而推動銀行業信貸成本溫和下降。

惠譽發表報告，指銀行為減輕商業房地產業務的風險，除維持審慎的按揭成數（LTV），亦要求借款人採取措施額外加強信用；估計該機構評級的銀行，以商業物業抵押的平均借貸成數低於50%。如此保守的做法應可令銀行能夠承受今年抵押物業價值下降的潛在風險，制約信貸成本的增長。截至去年9月底，銀行對房地產及投資的借貸，約佔總貸款的15.7%，或佔總資產5.9%。

內房貸已大量撥備減衝擊

報告預期，商業房地產市場對港銀資產質素及盈利能力之壓力，將較過去兩年緩和，因為已就內房的風險敞口作大量撥備。惠譽的基本假設認為，今年銀行的不良貸款率及信貸成本輕微改善。

不過，在商業房地產出現較嚴重下滑的假設下，資產質素評分展望為負面的銀行，例如恒生銀行（00011）恐更易受商業房地產行業大幅惡化所影響。

至於相對穩定的零售市場，惠譽預測，其評級的零售業業主今年僅有持平或低單位數的租金升幅。今年到期的租約大部分在2020至2021年疫情期間簽訂，而本港零售銷售雖較疫前回升，但港人頻繁北上消費，導致本地消費外流，加上經濟前景的挑戰，縱然仍未影響香港高檔購物中心的出租率，若情況持續，非甲級的零售業物業可能更脆弱。

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