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香港經濟復甦乏力 抓緊機遇激發新動能?

香港經濟復甦乏力 抓緊機遇激發新動能


  星島頭條 2023-08-07 CEO 有料到

撥開疫情的陰霾,香港年初與內地全面通關,各界都高度期待經濟復甦。美國連續加息等多重因素對本港經濟活動造成沉重打擊,上周標普公布的PMI數據顯示,香港PMI跌穿盛衰分界線,難免令人擔憂。但評級機構惠譽8月初下調美國信貸評級,又令加息壓力得到緩解。在這一關鍵時間點,香港社會各界更需思考如何注入活力,盤活經濟。

標普上周公布的採購經理指數(PMI),香港已連跌5個月,更由6月的50.3,7月份進一步降至49.4,低於50這盛衰分界線。看到這數字,對於做生意的人來說,想必是心領神會,大家都明白目前所面臨的挑戰。數據顯示出香港私人市場的經濟,正轉為收縮經營的情況,企業對經營前景的信心較上半年差,可預料第三季的經營情況仍充滿挑戰。

不過,香港一直擁有得天獨厚的先天性優勢,既有國家的支持,同時在國際上獲得專業的認受性。香港目前的挑戰來自多方面,其中行業結構就是其中一個,尤其在經濟疲弱之時,因聯繫匯率而面對加息壓力,因此在這段加息周期下,可看到本地店舖結業的情況反較疫情嚴峻時明顯。但我觀察到,雖然老闆們都有互吐苦水,但不約而同的是,大家士氣依然高昂,越難打的仗,就越用心去經營。

所以美國信貸評級被惠譽降級,猶如一場及時雨,這逼使聯儲局有必要減息,才能挽救評級,這或多或少可暫緩加息壓力,讓各大企業及金融市場有喘息的機會。

息口的問題,已驅使發展商減價賣樓,務求刺激需求,重整市場氣氛。假如高息環境真的得以抑制,對各行各業,對整體經濟都是正面訊號。

勢頭在轉好,商界及政府的工作更不能怠慢,尤其香港過去在推進經濟板塊方面的工作緩慢,仍在依靠金融及地產支撐經濟,這導致港股亦常被批評缺乏本地新經濟動力的投資機會。港股雖有逾2000間上市公司,但20大重磅股已佔總成交金額約一半(46%),局限資金流進香港,難以吸納機構投資者、家族辦公室等。

資金從來認錢不認人,只要有賺錢機會,資金就會流入香港。經濟要起飛,就要為香港營造良好的投資環境,讓投資者看到新的行業機會,挖掘回報潛力。例如大灣區機遇就在眼前,各行各業都應把握時機,將例如創科、醫療等領域的項目引進來。常言道,牛市在悲觀中誕生,而且總在不知不覺中到來,香港經濟的轉折點或者都已悄然來到。

我們也在不斷創新,挖掘新的行業潛能,星島將在9月4日舉辦星島85周年之「中國宏觀經濟暨大灣區融合論壇2023」,這是國家推出一系列刺激經濟措施後,首個本地大型經濟論壇,我們邀請到內地和香港多個重量級政商、經濟界嘉賓。我期望大家可聚首一堂,一同探討國家發展大局下,我們的機遇與挑戰,為香港譜寫新的發展故事

蔡晋


後話

這類「危機、機遇」故事早巳講了不少歲月?現仍在講?或已經算是實事求是?落實行事?

樓市大陽春掀來港搶客潮?

樓市走勢|中央提振救房地產!內房迎樓市大陽春掀來港搶客潮

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樓市走勢|中港兩地巧合地先後在不足一個月內出招救房地產,但不同效果,主要原因內地房地產商等錢埋單,「要錢唔要貨」;香港發展商反而負債低、成本...
hkbt 2023.97.29

【樓市走勢】中港兩地巧合地先後在不足一個月內出招救房地產,但不同效果,主要原因內地房地產商等錢埋單,「要錢唔要貨」;香港發展商反而負債低、成本高,沒有必要大幅劈價,故令到交投窒下窒下,並不起眼。

內地樓市走勢|中央提振救房地產

先看內地,內房自去年7月開始爆發爛尾樓業主斷供引發震盪,隨後多個地方政府介入當地爛尾樓工程,採取的形式包括引入國資、幫扶指導建設、加強監管預售資金、督察工程進度以及為企業紓困等。去年11月推出被稱為是「救市16條」,盼新措施能支持內地房地產市場健康平穩發展。

支持優質房地產企發債

通知提到,受疫情而停業或隔離的個人,金融機構可以跟購房人協商延期還貸,通知指出,支持優質房地產企發債。通知要求,有關主管部門要保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓金融服務」,並積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策和加大住房租賃金融支持力度等部署工作。

中央釋放撐經濟的積極信號

中央政治局會周一會議釋放撐經濟的積極信號,明確房地產、消費、金融、人民幣等方面發展方向,並提出有利政策,中港股市齊齊迎來大反彈。 中央政治局會議提出「 適應中國房地產市場的供求關係的變化,適時調整優化房地產政策」以及未提「房住不炒」,市場憧憬內地放寬房地產辣招。在限購限價上有希望放回由市場主導。

暑假檔期有大動作推盤

內地發展商即時感覺到乃「千載難逢」的好消息,預期在暑假檔期有大動作推盤,老樓在過去三個月遊走大陸,交投上半年走勢強勁,皆因跌勢過急出現少型谷底反彈,發展商們已肯大減價來迎接內房「大陽春」。昔日揮金如土的內地中產們,因債務纏身未可有錢出擊,反而瞄準香港那些退休人士、中港兩邊墟的企業人士,看來一場南水北移購房潮一觸即發。

預內房來港大舉截擊香港客

如無意向,老樓估計大量內房在未來三個月內會來港大舉出擊,截擊香港客,以性價比上搶截本港物業的買家,隨時發生一場激烈的中港新盤搶客大戰。要知道在通關後,北上消費的港客有增無減,在網絡上多咗很多內地消費攻略,滿足港人的需求、口味;反之來港旅遊的內地客始終未回復到疫前高峰期,此消彼長,內房商把焦點落在香港推銷也合理。

香港樓市走勢仍一沉不起

香港金管局自7月初微調按揭政策後,樓市並無太大刺激,樓市仍然一沉不起,縱使有發展商按市況微調開售價,亦不見「火熱」,他們認為手上貨源乃年前以高地價購入,無可能大幅減價來推售,故料這股內房搶客狂潮會較香港新盤熱鬧,「但兩地買家需求不一樣,香港勝在仍有優勢,未見會全部購房客北上買樓,反而有相互協同之效。」

作者簡介:劉兆昌為資深地產傳媒人,自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人,中港兩邊走。


 後話

快到立秋了!還在想發個大陽春夢?





風水地 原來是詐騙樓盤?

郭晉安捲內地樓盤「騙案」澄清非代言人 麥玲玲亦受牽連向地產商發律師信

郭晉安、堪輿學家麥玲玲等最近捲入內地樓盤風波,繼日前有「苦主」在銅鑼灣街頭拉橫額指控地產商,以紅、黑字寫上「麥玲玲(算錯)風水地 原來是詐騙樓盤」等字眼。近日再度網上再瘋傳一張「苦主」於旺角街頭拉橫額控訴郭晉安代言的同一內地樓盤,郭晉安今日接受傳媒訪問澄清只是在活動上唱了幾首歌,並非樓盤代言人。


牽涉其中除郭晉安外,還有堪輿學家麥玲玲。
郭晉安出現在宣傳海報上。
麥玲玲師傅亦出現在另一宣傳海報。

 

後話

如此,宣傳海報是偽造的?唉!清者自清?

大師近期運程似黑過墨汁,有冇早巳自知而自佈風水大陣避凶?



玄學:如何斬斷爛桃花?分手都要擺陣?

夏火玄學:如何斬斷爛桃花?分手都要擺陣!玄學角度調整環境氣場改善運勢與生活品質

夏火

玄空風水之學,主要目的是通過調整環境的氣場來改善人們的運勢和生活品質。

在玄空風水中,桃花運是一個非常重要的概念,它代表了人們的感情運勢。然而,有時候桃花運會變得不好,這就是所謂的「爛桃花」。

那麽,2023年玄空風水斬斷爛桃花的方法是什麽呢?

爛桃花是指感情運勢不好,容昜發生糾紛、口角、分手等問題,或交到渣男或渣女。

在玄空風水中,爛桃花通常是由於環境的氣場不好所致。因此,要斬斷爛桃花,就需要調整環境的氣場。

另有些人喜歡在家中感情區擺放一對喜鵲,於床頭擺放一對愛情水晶,或可在家居牆面上選擇粉紅色或紅色,這些都可以幫助改善感情運勢。

2023年玄空風水斬斷爛桃花的方法,是可以透過擺放風水擺設、改變房間顏色,或是調整方位等方法來改善環境的氣場,從而改善感情運勢。

筆者現透過玄空風水的方位學,來教大家調整家居環境的氣場,來斬斷2023年的爛桃花,大家不妨可於家中或房間的正北方位放置八粒圓白石春、另於西南方位放置一張黑色地氈(請於來年立春前清除該等風水物),放置後則可減弱爛桃花所帶來的壞氣場。

希望這些方法能對大家有所幫助。


後話

一命二運三風水!風水又豈能只玩理氣的五行數字遊戲?風從何來?水從何來?氣從何來?聚在何位?