樓市走勢2023｜待售樓花多、樓價反彈難持續｜料短期新盤低開
樓市走勢2023｜日前找代理睇樓，近月樓市反彈，業主態度強硬，看了兩個交吉單位，另一個尚有租約（無樓睇），代理引述業主指，「一蚊都無得減」，縱使其中一個業主不在港，也透過本港代理人說，「唔急賣！」
樓市走勢2023｜新盤低開吸客、二手市場受壓
這也難怪。去年跌市，若肯減價一早已賣；反之，一手盤似乎更加想賣樓，踏入4及5月，會有更多新盤推出搶客，二手更難短期改善。
反價浪潮由2月開始，加上新盤「復活」，兼且以低價搶灘，已令二手成交縮減。好的方向是大市已趨穩定，毋用大幅減價留客；不好的是少了新資金入市，導致近月成交嚴重萎縮，拖慢了回升速度，更何況新盤以低售價、低首期和低門檻搶客，使到二手市場優勢下降。
樓市走勢2023｜料新盤續成樓市焦點
與以前不同，新盤加推加價異常克己，和從前旺市時連環加幅截然不同，既然未敢大幅加價，便會出現「塘水滾塘魚」膠着下去。
二手成交橫行發展，長假期內眾多市民外遊，令睇樓活動受影響，整體一及二手交投較淡，料4月
份市場焦點仍落於新盤，二手交投難免受影響。
樓市走勢2023｜尚有1.3萬伙可售樓花未推出
地政總署資料顯示，首季新申請單位數目減少，但目前已批出預售樓花但尚未發售的新盤單位總數仍積存超過1.3萬伙，預期次季多個新盤魚貫登場，樓市焦點集中一手市場。有專家統計，一手住宅供應已累積有7.9萬伙，按過去三年每年平均1.46萬伙一手住宅銷售宗數計算，市場可能需要
5.4年來消化目前已落成和建築中的未售出單位。
樓市走勢2023｜新盤仍有減價壓力
這意味著，縱使樓市已經回穩，發展商有消化存貨的壓力，加上全經經濟未完全復常，新資金重投樓市需要時間來觀察。
回顧去年第4季，市場氣氛相當淡靜，發展商為免割價而暫停推售新盤樓花，改為放賣貨尾現樓。積壓至今，已有相多當已獲批預售樓花同意書的新盤仍開售，疫情放寛及開關未能令樓市180度轉向，發展商變相開始減價，重點推售較遠期樓花。
樓市走勢2023｜近年買樓業主或面臨帳面虧蝕
若樓花以低價開售，正反映發展商對未來一年半至兩年內樓市發展相當審慎。部份樓花價還平過現樓價的時候，正好代表過去一至兩年入市的新盤買家，帳面已錄得虧蝕，有人指「在2017年買樓的買家也可能也要蝕」。
正正老樓看的一層三房單位，業主在2019年買入，目前叫價較買入價帳面輕微蝕讓，若果真的話，過去四至五年購買的業主正享受到樓價回穩的成果。
樓市走勢2023｜預期短期內新盤開價不會進取
展望第二季，新盤成交量會增加但價錢未有很大的上升動力，而且今年與明年住宅供應量屬於新高，加上發展商已經很久未有賣樓，因此有去貨壓力。在該等因素下，發展商在第二季很大機會續採「求量不求價」的策略推盤。
樓市走勢2023｜未來樓價仍有機會向下
曾有專家向老樓認為，建議買家亦要觀望一段時間才考慮置業，因樓價在去年12月份已經見底，而那是短期的見底，彈升3至4個百分點；其後會出現頗強的阻力，若然屆時沒有上升， 很大機會會向下。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
後話
上文章所述應似接近樓市現況的複雜性和前景不明朗走勢，也似老實故事，是好故事否只角度問題，重要的是實事求是吧。
没有评论:
发表评论