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次季樓市好淡爭持 發展商劈價、移民潮未止成隱憂

施永青:次季樓市好淡爭持 發展商劈價、移民潮未止成隱憂

施永青:次季樓市好淡爭持 發展商劈價、移民潮未止成隱憂
HK01  撰文:溫多娜
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中原集團創辦人施永青近日撰文指,之前積累起來的樓市購買力,形成疫情後的樓價反彈,惟當需求在第一季耗盡後,今後的發展得看增量需求是否可以不斷作補充。他又認為,今年第二季樓市將呈好淡爭持,並提出利好、利淡的六項因素。

他續指,從負面一點的角度來看,住宅樓價反彈的勢頭已經受阻,升不上去,樓價只好回落去試支持位。因此,首季反彈得多的地區,二手樓價出現一定幅度的回落一點也不出奇,關鍵是跌幅會否超過去年年底的低位。

他估計,這種悲觀的擔憂應不會成為事實。因現時是準買家不肯追價,但並沒有要求把業主的要價鋤至新低才肯入市。現時樓市只是好淡爭持,方向不太清楚,所以交投較疏落。

提三大負面因素 發展商劈價、移民潮未完

施永青提到,市場上影響最大的負面因素有三點:一是發展商手上仍有不少新盤等着要價,為了保障銷量,發展商都願意減價,致新樓的售價有時比二手樓還要便宜,因而對二手市場形成一定的壓力。

二是地緣政治緊張,台海與南海都劍拔弩張,膽小一點的準買家可能不敢在這種形勢下入市買不動產。

三是移民潮未完全停息,身邊還不斷有人離開香港。這會增加二手市場的盤源,對二手樓價形成壓力。

美息快將見頂、北水流入利好樓市

不過,他認為,現時市場上亦不乏利好消息。首先,中國經濟復甦的勢頭相當強勁,首季的GDP增長高達4.5%,相信很快會惠及到世界各處,香港將是最大的得益者。

二是美息快將見頂,市場上的資金會比前充裕,投資者有條件接受較低的租金回報率,而供樓的壓力也會比之前小。

三是通關後,多了大陸客來港,他們除會購買名牌外,亦熱衷於在港置業。這種情況令香港的樓市多了一個新客源。

經濟增長因素具主導性 政治因素料不會太惡化

現時,樓價在一千萬元以下的物業,主要是賣給本地的剛需買家,而一千萬元以上的物業則還會涉及不少投資者。前者受制於買家的負擔能力,而後者則因有內地客源源不絕的補充,售價相對硬朗。

他綜合以上眾多因素,認為經濟增長因素是最具主導性的,至於政治因素,雖然嚇人,但不會太過惡化,因此樓市的好淡爭持,可在第二季看到眉目,賣方勝出的機會應可以看高一線。



後話

近排中原老施常實話實說,包括上文所述,即前景不明朗雖不悲觀!

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