經濟復甦步伐不似預期，加上銀行於年內曾多次加息，令全港銀主盤滾存量按年大增逾8成之餘，本月更已升穿300伙水平，創逾10年新高。有業內人士認為，美聯儲雖將於來年中起減息，但經濟環境難以短期好轉，且料發展商仍低價推盤，估計銀主低價出貨的情況將持續。

世紀21數據顯示，本港銀主盤數量自2021年11月起，便持續錄逾過百伙水平；今年7月及12月更先後升穿200伙及300伙關口，12月截至16日，暫錄318伙，創逾10年新高，相關數字較去年12月的174伙，大增144伙或約82.8%；與11月全月298宗比較，按月增加約20伙或6.7%，以單位類型劃分，仍以住宅佔269伙或84.6%最多。

恆大‧珺瓏灣3伙「呼吸Plan」斷供

在本月新增的18伙住宅銀主盤中，其中3伙位於屯門掃管笏的半新盤恆大‧珺瓏灣，分別以$335萬至$600萬放售，較原本買入價低3%至22%。據悉，該3伙原業主均曾以「呼吸Plan」，即借款人貸款時或毋須進行壓力測試下入市，期後轉至財務公司上會，最終不敵「貴息」且未能轉會而斷供。

與此同時，近期淪為銀主盤的豪宅單位亦有增加。本月新增18伙住宅銀主盤之中，5伙開價高於$2,000萬，佔比約27.8%；佔比較上月的14.6%，增加13.2個百分點。叫價最高為淺水灣寶晶苑13號屋，實用面積2,526平方呎，由銀主以$1.4億放售，呎價約$55,424。區內代理透露，業主於2020年至2022年間，曾3度抵押洋房貸款，惟最終因未能償還貸款而斷供。

另外，本月銀主減價放售旗下放盤的情況持續，本月318伙銀主盤中，已有80伙下調叫價，佔總數約25.2%。此舉亦令今年銀主盤交投量繼續高企，全年暫錄約218宗銀主盤成交，數字比去年稍增。

寶馬山花園海景3房驚見97價

近期市場續錄低價銀主盤成交，當中北角半山寶馬山花園11座中高層A室，實用面積843平方呎，3房套望海景，日前以$1,338萬售予用家，造價重回1997年水平，低市價約25%，呎價約$15,872。是次造價亦較原業主2014年的買入價$1,600萬，低約$262萬或約16.4%。

原由前主播趙海珠夫婦持有的薄扶林貝沙灣1期8座低層連平台特色戶，實用面積1,552平方呎，4房望海景。於今年4月淪為銀主盤後，由銀主以$4,600萬放售，10月更劈價至$3,500萬進行拍賣仍告流拍；早前終以$3,380萬沽出，較銀行估價低$277萬或7.6%，呎價約$21,778。

按區分計，則以大埔白石角本月暫錄兩宗銀主盤成交最多，包括海日灣II第7座地下連花園單位，實用面積1,146平方呎，設4房套及工人套房，外連651平方呎花園，日前以$1,528萬沽出，低估價約4.5%，呎價約$13,333。另外，買家為內地家庭客，是次入市需支付逾$200萬辣稅。

世紀21香港加盟商服務部（銀主部）發言人張文威認為，雖然美聯儲有機會於來年中起減息，但整體經濟環境難以短期內好轉，銀主盤數量將平穩發展。他續指，在預期發展商仍會減價推售一手貨尾下，銀主減價及低價出貨的情況料仍持續。

記者：唐健恒


後話

經濟不濟，前景不明朗，樓主盤增多。

但近日仍有地產商在唱好唱反話，例如謂：「近日多了很多公屋變成銀主盤，當報章報道這些新聞時都會話由於經濟不景，令到一些公屋變成銀主盤，如果傳媒做些少調查，就會發覺部份變成銀主盤的公屋只是用十多萬買回來，如果不是業主使大咗，就算經濟不景，都唔會令到那些公屋變成銀主盤。」

究竟係居屋或私樓豪宅佔樓主盤多呢？實話？神話？鬼話？廢話？大家可自辨而相信心理已經有數。