至中分析｜三大原因令樓市減辣｜蔡志忠
十幾年來當局不肯對樓市減辣，理由有很多，例如必須優先照顧本地人置業需要、首次置業者覺得樓價仍然偏高、樓價只跌了15%左右，不足以構成減辣理由等等。這些看法或者是對的，只是目前國際與國內環境有變，社會上要求撤辣的聲音愈來愈强烈，除了工商界之外，幾乎所有關心經濟民生的政黨也發聲了。
生活在香港的本地人，相信都有一顆愛港的心，讓樓市股市交投暢旺，對香港經濟更為有利。就如「香港夜繽紛」一樣，也是要推動消費，刺激經濟流通；那麼對樓市減辣鬆綁、減股票印花稅都一樣是推動經濟民生的政策，而且不必支付甚麼成本，只需行使行政手段便可。然而港府一向對樓市態度強硬，有讀者問，這次港府會改變立場嗎？
對樓市減辣 與推動夜經濟同出一轍
筆者認為，有三個原因使港府不得不減辣。第一，香港經濟前景不樂觀，好不容易捱過3年多疫情，可是通關復常速度緩慢，中小企業仍然經營艱難，而且6萬多間中小型公司的百份百擔保貸款計劃，已經到期或即將陸續到期，需要供息及還本，因此必須製造更多樓宇買賣，讓中小企業減輕負債比率，籍此舒緩財務壓力；第二，國內房地產市場供應過剩，泡沫危機蔓延，民營內房公司負債過高，幾乎連利息都還不起，一間接一間的排隊倒閉潮，迫使內地當局需要出招救市，更要不斷加大力度去救，現今的政策不是房住不炒，而是鼓勵投資，買第二層樓、第三層樓等等。國內政策不是要推升樓價，而是要穩定樓市，保交樓和保就業。內地政府尚且要大力救市，香港為甚麼不跟隨？
至於第三個必須減辣的原因，就是近年來港府財政赤字嚴重，長期入不敷出，庫房儲蓄愈來愈少。面對北部都會區大型綜合發展，以及交椅洲人工島填海計劃等正在如期進行，需要投入的資金十分龐大，撤辣或減辣，可以直接製造更多的物業成交，既能支援政府賣地，增加庫房收入，又能刺激疲弱經濟，幫助中小企業，可以說不費吹灰之力締造雙贏。
筆者的三個減辣提議
連重量級人物也發聲了，如前两任財政司司長唐英年、梁錦松，更有前特首梁振英，他們分別在不同媒體上，公開呼籲當局適當減辣支持經濟。
筆者提議：
- 首先以較為迫切的先作處理，如撤銷或減少買家印花稅（BSD），讓外地人可以買樓，至少容許優才或專才可以先買樓後交稅；
- 其次是減免買家購買第二層樓的雙倍印花稅15%（DSD)，同樣以第一層樓的稅率徵收，讓這些勤奮儲畜的港人可以買多一層樓收租，市場上租盤有足夠供應，也可抑制租金上漲壓力；
- 最後是關於額外印花稅（SSD），由購買第三層樓才開始計算徵稅，港人只能買第二層樓投資收租，避免大量購買引發投機之風，這樣符合現今市場狀況。
亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長蔡志忠
後話
一切都是夢？是時候醒來了？醒後再想想？發覺全是在夢想？
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