賣地收入5個月34億 僅佔預算4%
今年本港與各地恢復通關，市場原本深信樓市和土地市場勢受惠，惟實情卻朝反方向發展，樓價進一步下挫，令地價收入也大受影響，綜合地政總署的賣地和補地價數據，今年4月以來，即2023/24財政年度（本年度）約5個月，地價收入僅約33.8億元，相當於政府本年度的地價收入預算850億元約4%，業界料本年度勢難達標。
參考地政總署資料，4月以來，政府循賣地計劃售出一幅位於西環堅尼地城的地皮，作價17.2億元，同期來自補地價的收入只有約16.6億元，兩者合計的總地價收入僅33.8億元。相比去年同期正受第五波疫情肆虐，地價收入仍錄得逾135.7億元，即本年度期內收入按年急降75.1%。
全年850億目標缺口大
政府今季會推出兩幅賣地表土地招標，其中一幅位於九龍東啟德的商住用地將於9月8日截標，市場估值約44.7億至59.5億元，另一幅是東涌第106B區住宅地，未落實招標時間，市場料可為庫房帶來約11.4億至16億元收入。
即使該兩幅土地能以估值上限於9月底前批出，本財政年度首6個月（4月至9月）的總地價收入僅109.3億元，相當於全年度地價預算的12.9%，與達標的缺口相距740.7億元。
第一太平戴維斯香港估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，政府推出的土地並不多，而地價下跌幅度較樓價更大，令批地價難及預期，料本年度地價達不到850億元的目標。他建議政府在補地價的估算方面應更「貼市」，令發展商易於接納，增加補地價收入。
美聯測量:荃灣首置地流標屬意料中事
<匯港通訊> 早前公開招標的荃灣油柑頭港人首次置業地皮,由於地價標金未達政府底價,已宣佈流標, 將邀請香港房屋協會承接有關項目,以興建首置單位。
美聯測量師行董事林子彬表示,該幅地皮僅收穫一份標書,加上現時樓市不明朗因素眾多,流標屬意料中事。是次招標結果反映賣地條款複雜性的影響,亦反映近期低沉的市場氣氛。
林子彬認為,資助房屋具一定的銷售限制,而發展商出價須考慮回報及風險因素,未必願意於淡市時冒險購入相關地皮建屋,建議政府如再有類似的地皮,可直接交予公營機構負責,以簡化流程,提升效率,並減低流標風險。(BC)
首置地流標 甯漢豪:不應指摘政府不肯降低地價
荃灣油柑頭「港人首次置業」住宅地流標，政府宣布房屋局將邀請房協接手該地皮興建首置項目。
發展局局長甯漢豪表示，一幅土地能否成功賣出有很多因素，包括是否符合政府定出的底價，以及發展商對地皮的興趣、前景的看法和自身投資策略等，不能當地皮流標就指摘政府不肯降低地價。
甯漢豪稱，邀請房協進場有合理性，因首置上車盤是有資助成份樓宇，會交予房屋局和房協繼續商討後續安排。
至於高院批准臨時暫緩執行粉嶺高球場環評報告。甯漢豪指出，即使有關環評報告暫緩執行，但城規程序仍繼續進行，司法覆核完全不影響政府作為高球場32公頃土地的業主，下月1日收回部分土地會如期進行。
後話
「一幅土地能否成功賣出有很多因素，包括是否符合政府定出的底價，以及發展商對地皮的興趣、前景的看法和自身投資策略等，不能當地皮流標就指摘政府不肯降低地價。」
咁即係？是否因發展商：
1）對地皮無興趣？
2）前景的看法不樂觀？和
3）自身投資策略等即另類投資可減少風險又有合理回報？
這問題算嚴重嗎？問題算是解決了嗎？對香港整體經濟有何正面或負面影響？
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