樓市減辣｜施永青批「仲擺出罰投資者嘅態度」梁志堅稱至少令樓價有郁動
新一份施政報告如市場預期宣佈樓市減辣，市場反應不一。其中中原集團創辦人施永青質疑政府的減辣措施仍擺出「罰投資者」的態度，認為可更大動作減辣，但稱針對外來人才置業的「先免後繳」措施屬意外驚喜；地產建設商會執委會主席梁志堅則認為各個項稅均有涉及，相信會對市場有正面幫助，但坦言「個市肯定唔會撼撼聲上㗎啦，不過至少都會有郁動。
施永青指，地產屬周期性行業，一旦出現下行，要扭轉勢頭十分困難，即使SSD適用年期已減一年，但對投資者仍有龐大阻嚇作用，直言「除非確保兩年後實升先會買」。並指若投資者不再入市，同時大量剛需「轉買為租」，市場下行時，政府應該重新考慮，「係唔係而家仲要擺出罰投資者嘅態度。」
梁志堅：做到對症下藥
至於針對外來專才置業稅項由「先繳後退」改為「先免後繳」，施永青認為是三項措施中較為「大動作」的，始終來港專才要「一炮過」繳付30%辣稅，是一直令他們決定不入市的根本原因，措施改變後，專才只需繳付從價印花稅就可以入市，預料未來專才入市人數會增加。
地產建設商會執委會主席梁志堅認為，雖商會期望的政策是全面撤辣，但今次各個稅項均有調整，算是回應了七成訴求，表示仍可接受。又指政策對市場有正面影響， 形容今次「做到對症下藥」，稱最重要是專才來香港買樓改為「先免後繳」，「起碼唔使帶錢來港打工」；至於香港人買第二層樓可以減一半稅都有幫助，期望物業交投方面可以增加。
另外，被問到相關措施會否影響發展商未來新盤定價時，梁志堅指發展商都是視乎市場反應而作出部署，會持續觀望，以現時的市況而言，「唔再減價賣都已經好好」，相信暫時加價空間不大。
曾煥平：無助扭轉樓價跌勢
仲量聯行香港主席曾煥平則指是次「減辣」屬「半桶水」，無助扭轉樓價跌勢。在外圍經濟欠佳、中東局勢動盪的情況，息口將持續高企，香港股市表現欠佳等不利因素下，明年樓市及樓價也欠樂觀。就算政府全面「撤辣」，只能對香港樓市帶來為期數月的短期刺激作用；而現時僅「減辣」，影響將更短暫，僅會帶動未來一個多月的住宅成交量上升10％至20％。他指，原本預期樓價於第4季下跌3%至5%，現相信跌幅會收窄至2%至3%。
王兆麒：SSD應全面取消
萊坊董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒相信，減辣能夠穩定樓市，增加交投，令樓價跌勢放緩；但認為額外印花稅(SSD) 已不合時宜應全面取消，而不只是調整稅期至兩年。另外，他支持政府減半非本地買家的買家印花稅（BSD）及非首置印花稅，對整體樓市氣氛帶來好消息，但購買力雖要時間釋放，尤其是現時樓市仍受高息環境影響，預計全年樓價仍會下跌約5%，一二手成交量為48,000至50,000宗，按年上升約一成。
後話
整體上，是並不樂觀！
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