花旗楊海全不排除銀行再加按息半厘 「買樓賺錢」觀念被打破

【香港樓市】花旗楊海全不排除銀行再加按息半厘 「買樓賺錢」觀念被打破

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11:15 2023/10/24

加息周期導致本港樓價反覆下跌，花旗中國及香港地產研究主管楊海全接受《經濟日報》訪問 則認為，即使美國聯儲局11月不加息，不排除本港銀行於11至12月會再加按揭利息0.5厘， 又稱樓價下跌打破了港人對買樓賺錢的觀念，即使放寬第二層樓DSD，樓市成交只會輕微上升，預期樓價至少跌至明年底，跌幅逾10%。。

楊海全指出，銀行的風險管理部門年中修訂了對樓市前景及信貸成本的預測，即使美國聯儲局11月不加息，不排除本港銀行於11至12月會再加按息0.5厘，部分銀行的按息已近5厘，意味這些中小行覺得承造新造按揭的風險相對較高，而新造按揭對未來樓價的影響相當大。

目前困擾樓市的關鍵是利率問題，租樓較供樓更便宜，而且買樓還要支付首期，故此高息環境嚴重影響投資需求。楊海全稱，市場預期明年會減息，但他相信利率會在更高位維持更長時間，明年香港經濟應該會幾差。明年樓市小陽春會較今年更短，樓價至少跌至明年底，跌幅逾10%。

談及《施政報告》減辣，楊海全認為，港人置業仍為政府優先考慮，估計樓市成交只會在措施公布後輕微上升1至2星期，及後便會回落至目前水平，故預期取消第二層樓15%印花稅的可能性高達70%，又預期政府會一併暫時豁免內地及海外專才的印花稅，若7年後專才未獲得永久居民的身份，才會向其徵收其印花稅。

後話

同是並非樂觀。當港人習而為常租樓多過買樓，又可儲有真流動資金作應急或另類投資，要他們再入樓市是有難度，所謂「見過鬼都怕黑」！