近數日看到些以下財經類新聞講香港2022年樓市展望並不樂觀。隨而想到玄學界有否大師早前曾對這出些預測，也找到些少資料附上作點比較。
莫忘記今天仍是辛丑年內的十二月初四，仍未進入壬寅年。
（1）玄學界
【信報月刊】玄學家盧恒立：2022才真正復甦
2021-02-09
2020庚子鼠年金坐水上，「水冷金寒」，是艱難的一年！疫情陰霾下，市民限聚、國家禁飛，飲食、娛樂和航空等行業首當其衝，苦不堪言。終於過渡到2021年，好消息是最壞的日子已過，壞消息是仍要捱多一年！
他指出，踏入2021年1月，疫情轉趨穩定。2月立春帶些少火氣，有活躍跡象，季節性的火一直延續至夏天，限聚令有機會放寬，他估計可能是疫苗起作用。
但牛年無火，始終未是真正復甦時機。盧師傅表示，要到2022虎年，因為虎為火的「長生地」，即出生的地，屆時新冠疫情應告一段落，而由於虎有驛馬，很多人會外遊、郁動，航空有望恢復。
2021年2月11日 牛年運勢
蘇民峰﹕牛年樓市向好 2022開始轉勢
里昂風水與李居明不謀而合
2021年勝利前夕
睇預測，與大師李居明可謂不謀而合。李居明曾預測2021年是黑夜的最後時刻，到2022年「壬寅」年後，水與火共濟，地產股票皆會勝利，所以今年係「勝利前夕」。他認為9月開始人人獲得健康保障，「2021年是一個大病初癒之年，12月必見驚喜性曙光」…照咁睇，都係秋天開始睇「贏」。
2022虎年運程預測！大國打仗？樓價回落？資源股大旺？教你一招增運解災！
etnet 09/12/2021
好意先生在9月時預測；明年地下有事！他當時說：
「明年壬寅年，寅字中的田有蓋遮頭，但壬寅年大水（壬為大水）在田上會成災，即地下通道如隧道、地鐵等會出問題。特別要注意明年洪水沖毀水壩。」
估不到「大雪」這節氣還未到，虎年已悄悄進氣、地鐵意外提早出現。大家明年出行，無論在香港或外地，都要注意地下通道。時他還作了以下預測：一、疫情會受控
2022年立春八字有三個寅木，寅與人同，喻會有大量人群聚集、人來人往，預示疫情會受控，商貿往來再次頻繁。（最近我再就疫情向他請教，他認為Omicron雖然來勢洶洶，但傾向樂觀，維持原判。）
二、戰爭有可能
2021年太歲揚信手執毛筆，預示大國之間口誅筆伐、勁多口水戰。2022太歲為賀諤大將軍，手持利劍，明年恐有戰亂。
三、職場大兜亂
壬寅有任人（聘人）之意，兩個壬寅，暗喻多人離職或調動，可能是老細炒伙計，也可以是伙計炒老細（移民？）。
四、領導大挑戰
明年五黃入中宮，中國及其他國家的中央當權者，都面對重大壓力。
五、樓價稍回落
明年木重（三寅一甲），暗示會大與土木，樓價會輕微回落。
六、偏財大得利
立春八字偏財當頭，利創新科技、新興事業及偏門行業。
七、演藝大復興
演藝也屬偏門，寅字是演字尾，三個字也預示演藝界將大放異彩。會有不少人投入資源，例如開演唱會等，讓藝人有更多發揮機會。不過明年娛樂界也多是非，多麻煩。（年柱月柱壬寅伏吟）
八、資源股大旺
明年八字有四巨木，古語云玉不琢不成器，木如玉一樣要雕琢才有用，否則是廢柴，所以好意先生看好金屬銅鋁鋼板塊，石油煤炭新能源亦有景。
（2）財經界
報告：2022年香港商業房地產市場發展正面
icon 撰文：潘暘 12 小時前
中國新聞網1月5日報道，知名不動產諮詢機構世邦魏理仕5日在香港召開《2022年香港商業房地產市場展望》報告發布會。報告指出，香港經濟持續增長、勞動力市場狀況大幅改善，加上貿易和物流需求強勁，2022年香港經濟和商業房地產市場發展正面。
報告亦顯示，預計2022年香港商業房地產市場街鋪租金或將輕微上漲約5%、工業物業會成為商業房地產行業中表現最好的市場、商鋪物業租金進一步增長、寫字樓現供應熱潮等情況。整體而言，報告料香港商業房地產市場租賃動力漸轉強勁。
東方日報B1：大行合咒 港樓價今年冧一成
01月04日(二)
本港經濟前景面臨考驗，加上內地經濟放緩及美國今年重啟加息周期，券商齊齊睇淡本港今年樓市「無運行」，預計樓價最多冧一成。至於向來以處於資產淨值幾成折讓「聞名」的本地地產股亦缺乏上升催化劑，上半年仍將跑輸大市，惟收租股可以看高一線。
踏入2022年，有人寄望新一年有新開始，但亦有不少人對2022年不敢抱奢望，新變種病毒Omicron全球大爆發，更已殺入香港社區，過去周末嚇唬一、二手樓銷售。加上息口走勢及銀行對按揭審批轉審慎，代理大行明言二手樓價跌勢已成，樓市已現三個逆風訊號？今年樓價走勢舉步維艱？
1.傳銀行研停做納米樓按揭
繼早前政府公布引入限呎樓措施後，下一季度推屯門住宅用地，單位面積下限要有280呎，將減少納米樓供應。更有報道指，部分銀行基於風險考慮，研究停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款，惟暫未有定案。
由於納米樓樓呎價隨時過2萬呎，兼可做九成按揭，加上有關上車客財力較弱，若樓價於未來下挫，銀行首當其衝，要承受問題貸款風險亦不少。
其實，銀行收緊納米樓按揭已有跡可尋。去年，桂洪集團旗下紅磡單幢新盤「曼翹」銷情火爆，超購37倍多，但卻爆出有大型銀行不為該盤提供樓花按揭申請（即是即供按揭計劃）。桂洪屬小型地產商，財力可能較弱，銀行要加強風險管理，亦無可厚非。
2.新盤銷情明顯放慢?
踏入2022年首個周末六、日，一手市場共有30個新盤推出，兩日共要售1239伙，反映發展商要吸盡購買力，心急清貨。
其中，包括首輪開賣的旺角納米新盤雋薈，計劃售120伙，全屬開放式，實用面積介乎152至228方呎，折實售價由約338.8萬至656.5萬元。以及包括新地旗下The YOHO Hub次輪售209伙，實用面積325至1,036方呎，折實售價由698.8萬至2,275.4萬元，呎價由18,882元至23,547元不等。
最終周末兩日千多個新盤，只賣出逾180伙，佔整體近2成。其中雋薈只售出35伙，佔整體3成，而The YOHO Hub次輪賣137伙，佔整體66%，連同首輪累售264伙計，共售出約401伙，佔該期數1,030伙近四成。
由於假期效應，以及本地有新病毒殺入社區，令以溢價銷售的一手市場蒙上陰霾。另外，今年有3至4萬個新盤推售，市場要時間消化，二手樓市料續被搶客。
3.大行紛紛降今年樓價預測
除了有本地大型地產代理明言，二手樓價下調趨勢已成外，再有美資投行踩多腳，料今年樓價跌。
花旗唱淡2022香港樓市，料受到移民潮、供應增加、美國有可能加息等負面因素影響，預料今年住宅樓價下跌7%至10%，更將恒地及信置評級降至沽售。
無獨有偶，美銀證券亦認為，利率升加上香港經濟展望疲弱，料本港住宅樓價有下跌壓力，預期住宅樓價今年將下跌5%至10%，一手銷量料介乎持平至減少10%，主因是內地的經濟放緩及美國開始加息。
儘管面對上述逆風，暫時只是2022年開始，今年樓價最終會如何走，仍要拭目以待。
大摩轉軚看淡港樓市 料明年樓價跌2％ 削地產股目標價最多近三成
2021/12/17
【明報專訊】摩根士丹利昨日發表報告唱淡香港樓市，預期明年本港住宅交投量下跌5至15%，至於樓價則由原來預測上升3至10%，改為下跌2%。該行表示，指雖然本港地產股目前估值便宜，但因應明年基本因素可能惡化，將行業觀點從「吸引」轉為「審慎」，並重點削減主攻住宅地產股目標價，包括恒地（0012）、信和（0083）、新世界（0017）等，減幅達兩至三成。
香港樓市2022｜8個預測！仲量聯行：住宅樓價最多升5%
【香港樓市2022】香港樓價升完未？差餉物業估價署最新官方樓價指數，10月按月跌 0.85%，連續兩個月下跌！不過，以2021年全年計，仍以升市作結尾！展望2022年香港樓市，仲量聯行有以下分析。
香港樓市2022：住宅樓價預計上升0-5%
「政府於2018年修改公營及私人住宅的供應比例至70:30後，私人住宅的施工量自2020年下跌，因此，中期而言，私人住宅新供應仍會維持在低水平。此趨勢將支持中小型住宅樓價企穩，並預計於明年（2022年）上升0%至5%，而豪宅樓價及租金亦預計上升0%至5%。」仲量聯行香港主席曾煥平說。
後話
綜合上資料看來，這幾位玄學大師的預測去頗正面而向好的。而財經界的展望是很保守近近尚能平穩而微升幅。即倆者均有同識之處。
然而早在2021年10月的本地《聯合早報》有新聞說，瑞银警告歐洲及香港樓市泡沫風險正加速上升。希望並非如此吧！
怎也好，將快會進入壬寅年，可晰目以待，還是熄目以待呢？
後話
