2022年虎年開運法｜9大攻略增運勢行大運：必學「李居明手印增強法」、李丞責爆2個發大財數字、麥玲玲洩保平安大招
sundaymore. com 星座運程 Jan 7 2022
踏入2022年，相信大家都想在新一年順風順水，想來年過得順順利利不妨參考《新春開運王》的開運Tips，由李居明師博、李丞責博士及麥玲玲師博講解置業開運法、健康開運法及財運開運法，祝大家在新一年虎年行大運吧！踏入新一年，《新春開運王》分別邀請了李居明師博、李丞責博士及麥玲玲師博講解2022虎年開運大法，分別從港人最關心的置業、健康及財運三大方面提供增強運勢小Tips，大家不妨好好參考一下以加強來年運勢。
置業開運法：樓市平穩 投資新樓有升幅 樓市近幾年都十分暢旺，相信置業是不少香港人的夢想，在虎年置業對於想置業的人士亦是不錯的選擇，虎年壬寅年中的寅代表衍生出很多戊土，即代表香港地產在虎年十分平穩。若果是新房子會微升約5至10%，而二手或三手房則會稍微回落，想要投資二手樓的人士則要小心，需要多加留意。
後話
現今樓市實況比上述三位玄學巨頭大師的預測有差距且算嚴重！看以下新聞便可明白現樓市疲弱衰退情況，無須多言：
施永青預告中原地產半年蝕近億｜連續51季花紅或斷纜：希望業主減減租！經一編輯部 Jul 28 2022疫情困擾加上股市淡靜，樓市交投未見活躍，地產代理市場步入寒冬？中原地產創辦人施永青接受傳媒訪問時承認，集團半年內虧蝕近億元，更直言：「最終應該唔夠1億，但有幾千萬元。」有代理龍頭開腔預警，不禁令市場引起關注樓市前景。10個代理搶1張單 據地產代理監管局數字，截至本年6月30日，持牌人總數約45,505人，上半年持牌人數字徘徊在4萬5千至4萬6千人。
然而，根據香港政府土地註冊處的最新數字，上月一手及二手買賣只有4826宗成交。換言之，差不多每10名持牌代理爭一張單。上半年交投最活躍的月份，只錄得6千多宗成交。2月和3月份銷情最暗淡，單月一手和二手買賣不足3000宗。
施永青：將削減開支 市場吹淡風，市場消息傳中原汰弱留強，打算裁減業績及表現差的員工。施永青接受訪問時否認沒有削減人手的計劃，惟承認集團以削減開支為目標，並將與業主商量減租，期望減省租金支出。 然而，施永青認為現時物業交投量，難以「養活全行地產經紀」，惟有代理願意「死守」，抱著「蝕住做」的心態，「睇吓可以做到幾耐。」
曾第51個季度發放花紅 翻查資料，去年第四季，受著港股波動，以及第五波疫情威脅，物業市場成交淡靜。惟中原地產於今年1月宣布，於前線及後勤的努力下，依然錄得盈利，全線後勤於去年第四季可獲發花紅0.019個月，主任級或以上為0.028個月，是後勤連續第51個季度獲發放花紅。 當時，中原地產表示，2021年創出54億元業績，其中住宅部佔46.8億元，兩者皆創集團歷史新高，分別較2020年升22%及20%。 至於工商舖市道於2021年復甦迅速，業績較2020年升53%，錄5.87億元。總結2021年全年，中原地產全線後勤員工獲發花紅1.63個月，主任級2.44個月，為2018年後三年新高，同時2022年全線後勤員工獲加薪3%。
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香港樓市2022｜中原地產再預警！若經紀人指數CSI跌穿40點：預示樓價及租金調整幅度擴大2022.07.27 by 香港財經時報
【香港樓市2022】美國加息持續，香港H按息升穿封頂上限，最優惠利率（P）加息日子越步越近，香港樓市跌勢初現。中原地產再為香港樓市作出預警，坦言若經紀人指數CSI（住宅售價及住宅租金）跌穿40點， 預示香港樓價及租金調整幅度擴大。
香港樓市2022｜官方樓價連跌兩個月
差餉物業估價署最新公布，6月份私人住宅售價指數為380.5點，按月跌1.14%，跌幅較5月份的0.2%為大，更連跌兩個月，而今年首六個月累跌3.4%。
租金走勢上，香港6月私人住宅租金指數報178點，按月升0.73%，惟首六個月整體租金則累跌近2%。
CSI住宅售價及租金同下跌
中原地產亦公布了中原經紀人指數CSI，其中CSI（住宅售價）最新報40.32點，較上周的42.48點下跌2.16點；CSI（住宅租金）報43.97點，按周下跌1.89點，連跌4周共6.08點。
中原經紀人指數 (CENTA-SALESMAN INDEX )的概念跟常見的國家採購經紀人指數PMI一樣，指數升或跌並非直接反映樓價升跌幅度的多少，而是反映樓價/租金向上或向下的變化趨勢。
CSI以50為盛衰分界線
指數以50為盛衰分界線，當指數大於50時，表示未來樓價/租金趨向上升；相反當指數小於50時，表示未來樓價/租金趨向下跌。若連續多次大於50而且數字越來越大，表示樓價/租金上升趨勢加劇；若連續多次小於50而且數字越來越小，表示樓價/租金下跌趨勢加劇；若數字越來越靠近50，表示樓價/租金趨向橫行。
未來數周CSI走勢需密切關注
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI暫時守住40點，預告樓價調整持續。CSI走勢持續向下，連跌4周共7.86點，由50點水平跌至40點水平，顯示前線經紀人情緒趨向睇淡。如果CSI進一步跌穿40點水平，預示香港樓價調整幅度擴大。未來數周CSI走勢，需密切關注。
住宅租金調整信號確認
CSI（住宅租金）亦是同樣道理，黃良昇表示，指數輕微跌穿45點的下限，預示住宅租金調整信號確認。
如果指數進一步跌穿40點水平，預告住宅租金調整幅度擴大。
港島區：杏花村成交跌六成
港島區方面，傳統大型屋苑的買賣跌幅較大。杏花村錄12宗(1.04億元)(0.69萬平方呎)，分別按月急跌68.4%、69.8%及68.5%。太古城錄23宗(3.18億元)(1.71萬平方呎)，分別按月跌48.9%、40.9%及40.8%。
九龍區：美孚新村成交跌五成
九龍區方面，傳統大型屋苑美孚新村的買賣錄28宗(2.32億元)(2.03萬平方呎)，分別按月跌52.5%、54.7%及49.7%。跌幅明顯大於同區二線屋苑，如淘大花園錄16宗(0.97億元)(0.61萬平方呎)，分別按月跌38.5%、37.4%及36.3%。
新界西：珀麗灣成交少四成
新界西方面，珀麗灣的買賣跌幅較突出，錄16宗(1.09億元)(0.90萬平方呎)，分別按月跌46.7%、45.4%及46.0%。盈翠半島錄12宗(1.35億元)(0.77萬平方呎)，分別按月跌25.0%、20.5%及22.8%。
新界東：新港城成交減五成
新界東方面，新港城的買賣跌幅亦較大，錄13宗(1.00億元)(0.61萬平方呎)，分別按月跌50.0%、44.2%及46.0%。大埔中心錄12宗(0.72億元)(0.51萬平方呎)，分別按月跌29.4%、24.1%及23.7%。
新盤方面，2022年落成新盤已經售出六成單位(2022年第2季)，今年第三季售出比例可望達到七成。
發展商繼續加快推售新盤
黃良昇指出，2022年落成的私人住宅，已經售出六成單位。發展商繼續加快推售新盤，貨尾銷售亦同步加快。估計今年第三季，2022年落成私樓售出比例可以達到七成的單位。
截止於2022年第二季的統計，2022年落成私人住宅估計有25,129個。其中未推售單位3,434個，貨尾單位6,800個。合共待售單位10,234個。待售單位佔全年估計落成量的40.7%，售出比例59.3%。
2021年落成私人住宅
有14,386個。
其中未推售單位566個，貨尾單位1,722個。合共待售單位2,288個，按季減少178個。
待售單位佔全年估計落成量的15.9%，售出比例84.1%。
2020年落成的私人住宅
有20,888個。
其中未推售單位有292個，貨尾單位1,606個。合共待售單位1,898個，按季減少196個。
待售單位佔全年落成量的19.1%，售出比例90.9 %
2019年落成的私人住宅
有13,600個。
其中未推售單位有386個，貨尾單位819個。
合共待售單位1,205個，按季減少35個。
待售單位佔全年落成量的8.9%，售出比例91.1%。
原文網址: 香港樓市2022｜中原地產預警！若CSI跌穿40：樓價租金跌更多 | 香港財經時報HKBT https://www.businesstimes.com.hk/articles/140247/
