通關後未見「北水救港」內地投資變「精打細算」

• 寒柏｜通關後未見「北水救港」內地投資變「精打細算」
• 議事堂
• 2023.03.16 09:23

「北水救港」雖仍未出現，但香港仍須做好自身的全面復蘇。資料圖片

文：寒柏

「通關」以來，「北水救港」的盛況目前尚未發生，香港地產板塊需要更長的時間方能全面復蘇。那麼，現在內地人來港投資的情況是如何呢？

由於工作關係，筆者需要與本港各行各業的企業保持良好溝通。據香港業界所說，大家都認為「通關」後，暫時只是「旺丁不旺財」的局面。但儘管如此，個別板塊確實已有起色。例如，近日香港再有大型商業展覽活動，周末期間在中環、灣仔、金鐘及尖沙咀的酒店入住率，和房價皆大幅上升。據酒店業的朋友指出，租房的不只內地人，更多的是來自海外的生意人。疫情持續3年，不少在市區的酒店「關門大吉」，年初至今，就算重啟業務的酒店也「缺人」。儘管訪港遊客數目還不到疫情前的2成，但由於酒店及人手供應不足，在市區內會展附近的酒店都因展覽會而恢復了「正現金流」。

另一方面，某些本港發展商及物業投資者卻指出，他們因利息抽升而需要盡快去「存貨」。在住宅市場方面，其對象都仍是以港人為主，成功售出的樓盤，若非鄰近地鐵沿線的「用家盤」或「上車盤」，便需要減價促銷。內地投資者也沒有做「冤大頭」，對供應過多的工商物業板塊也小心翼翼。港商期望內地人來港以高價「接貨」的好夢落空。

據某些地產界的朋友指出，疫情前來港並以天價購買香港物業的都是以內房商為主，現時什麼行業皆會有，當中包括國企及民企。而且，內地投資者就算有意購買全幢工商大廈，都需要賣家至少打5至7折；他們對「銀主盤」更狠，深知銀行的弱點，還試過開價3折。

某物業投資者指出，內地人亦非「莫財」，只是「財大氣粗」的一班消失了，剩下的都是「精打細算」的一群。內地政府確實對來港資金審查得比較嚴格，但國策卻鼓勵內地商人到東南亞投資。「走出來」的資金都是經「貿易項下」或「投資東南亞」等方式流出，亦有部份資金回流香港。

此外，雖然幾年前有不少內地人投資新加坡，富人皆探討在新加坡設置「家族辦公室」，但新加坡政府開出來的條件也非人人可以接受。例如，新加坡需要富人的整個家庭都拿新加坡護照，即變相要年輕的富二代在新加坡「當兵」。這便不是所有內地富豪皆願意接受的條件。

或許某些港富商有意移民海外，但內地富人卻非一面倒的要到西方諸國、日韓及新加坡等等。內地人亦會考慮到萬一「中美角力」的局面進一步惡化，其海外資產或會被以美國為首的西方國家「充公」。如此一來，內地富商亦肯定會把部份海外資產轉移至香港，只是不一定用來購買香港房地產而已。

總的來說，「通關」後，我們暫時沒有看到「北水救港」的情況，但兩地人流及物流互通，疫情的不明朗因素消退，似乎「最壞的時間」已遠去。另外，內地投資者則變得「精打細算」，從前內地資金把整個樓市「炒起」的盛況，並不會在短時間內再發生。

作者從事金融業，亦為自由撰稿人

後話

上文所分析和論說似是實況而尚算中肯，並非如一般地產佬過度地吹捧去托樓市。