香港將在下周三(22日)公布新一年財政預算案，除了會否繼續派消費券外，地產界最關心自然是樓市會否「減辣」。而不時被香港視為競爭對手、同樣有不少樓市「辣招」的新加坡，日前亦公布財政預算案，不過當地政府不但沒有「減辣」，反而「加辣」調高豪宅及非住宅印花稅，未知對香港有否啟示？

據新加坡日前公布的2023財政預算案，起調升高價住宅的買方印花稅（Buyer Stamp Duty），介乎150萬至300萬坡元，即約887萬至1775萬港元的住宅，買方印花稅率從現時的4%調高至5%。超過300萬坡元的住宅，買方印花稅率從4%調高至6%，將有15%的新加坡住宅物業。

至於非住宅物業，售價從100萬至150萬坡元的物業將徵收4%的印花稅；超過150萬坡元(即約887萬港元)的非住宅物業，所徵收印花稅則從目前的3%調高至5%。這項調整將影響60%的非住宅物業。新加坡政府預計，措施將為庫房每年帶來5億坡元（29.6億港元）的額外收入。

新加坡的買家印花稅亦即是本港的從價印花稅，以下是按照對照的金額計算

地區香港新加坡
887萬至1775萬元價值住宅印花稅率3.75%5%
印花稅金額33萬至67萬44萬至89萬
1775萬至2000萬元價值住宅印花稅率3.75%6%
印花稅金額67萬至75萬107萬至120萬
2000萬元以上住宅印花稅率75萬+超過2,000萬款額的10%
/ 4.25%		6%
印花稅金額逾75萬元逾120萬

雖然新加坡加稅，跟香港「減辣」與否未必有直接關係，但要留意的是新加坡除了今次加印花稅外，在2021年年底亦進一步「加辣」，上調針對海外買家的額外買家印花稅(ABSD)5至15個百分點。若果新加坡在加稅的同時，香港出現「減辣」，則有機會令投資者及資金由當地湧入香港樓市。

記者：余敏欽