新地開腔回應 棄投大嶼山用地原因

地皮截標 │ 新地開腔回應 棄投大嶼山用地原因

土地招標拍賣

14:06 2023/12/15

▲ 地皮截標 │ 新地開腔回應 棄投大嶼山用地原因

土地市場吹淡風，有地皮接連流標。對於今日截標的大嶼山長沙一幅住宅地，新地副董事總經理雷霆表示，集團一向積極參與投地，惟前述地皮有建築困難，需要開山劈石，費用昂貴。同時，位置偏遠，聘請建築工人亦不容易，加重施工負擔及發展成本，故放棄落標。

責任編輯：潘淑盈

後話

簡單來說，是成本高，前景不明朗而引至投資和債務風險，也投資回報率不理想。

每4個港人有1個 睇樓價一年跌逾10% 調查：七成人睇淡港樓

看淡樓市｜每4個港人有1個 睇樓價一年跌逾10% 調查：七成人睇淡港樓

BossMind

2023年12月8日週五 下午2:30

地產代理商香港置業於11月底至12月期間進行「香港市民置業意向問卷調查」，調查發現最影響入市的決定是「息口走勢」，自2022年第四季後，再次超越「樓價走勢」；同時有七成的受訪者認為未來12個月香港樓市會下跌，反映港人對於置業信心仍然不足 。

受訪者中，26.5% 受訪者認為樓價在明年會下跌超過一成以上，25.6% 認為會下跌5-10%，18.7%則認為下跌5% 以內 ，因此合共逾接近七成受訪者看淡樓市 ，可見對於樓市信心未恢復 。

其中，27% 的受訪者認為「息口走勢」為最決定入市的主因，25.3%則認為「樓價走勢」才是主因，香港與美國之間的利息仍有差異，日後會否加息仍是未知數，市民對於「入市」維持審慎的態度 。

但港置認為，政府在「減辣」後，將會釋放一部份準買家的購買力，加上發展商「一手樓」低價促銷，特別是透過移民計劃來港的準買家，亦會為市場帶來購買力 。

後話

地產商不斷吹噓前景將會好轉，保護飯碗是情有可原。然而，樓市實況和不明朗，市民是有眼看的而並非盲目入市。

問題是在，當市民習慣了租住而避免了墮入高息供負資產的風險，又或可保持資金流動性，而可改投資另類合理回報資產後，便令樓市難再回復往昔黃金年代光彩。

致同:最近較多資金流出本港 不必過分擔憂

信報  昨日 14:07

近期外資流出內地及香港市場，致同香港會計師事務所諮詢總監黃美燕表示，內地經濟增長放緩，對外國資金的吸引力大為減弱，香港亦會受到影響，外資會流向其他發展潛力較高、增長較快的市場作為首選，加上國際地緣政局緊張亦會嚇退外資，令外資卻步甚至撤資。她認為，資產管理行業正面對大挑戰，應着眼於如何保留及提升外資吸引力。

對於資金流出資本市場趨勢何時結束，副管理合夥人夏其才指，最近較多資金從本港流出，主要成因是地緣政治、近期香港市場動盪、股市呆滯不前等，預計資產配置會持續有少許流出﹐但他認為不必過分擔憂，政府已積極透過家族辦公室等政策吸引投資。

至於吸引家族辦公室落戶方面，諮詢副總監嚴欣琪認為，本港在兩方面比新加坡有優勢，在港申請家辦稅務優惠條件較新加坡寬鬆，若要獲新加坡的稅務優惠，資產持有工具及公司必須是新加坡稅務居民，而設立基金亦必須由新加坡管理公司負責管理；相比之下，香港則可接受境內外成立的資產持有工具，前提是該實體通常在港受管理或控制等。

她亦指，在投資靈活度方面，新加坡稅務優惠要求基金最少將管理資產10%或1000萬新加坡元作本地投資，而香港並無此規定，前提是港府認可交易，就可豁免稅項。不過，她認為香港需要改善硬件配套，而且近年香港出現移民潮，很多專業人士移居外國，本港面臨人才流失問題，亦削弱競爭力。

後話

家族辦公室落戶，若只盲目追求數額而不理會監管其對社會和經濟效益？再多也無所用無所為？

甚也好，不是早有說「資金外流，不一定代表資金撤離」嘛？ 那麼，可不必過份擔憂？或仍要適度的擔憂？又或可全無擔憂呢？

印度股市規模終超香港 全球第七

信報   2023-12-13

據美國CNBC報道，印度國家證券交易所市值最新已超越香港，成為全球第七大交易所。報道引用世界交易所聯合會（WFE）截至11月底止數據，印度國家證券交易所的總市值為3.989萬億美元（約31.11萬億港元），超越香港股市同期3.984萬億美元（約31.08萬億港元）總市值。

恒指年初至今累計大挫17.2%，是繼泰國股市後亞太區內表現最差。反觀印度股市，今年表現為亞太區內第四強，排在日股、韓股及台股之後。印度最具代表性的NIFTY 50指數和SENSEX指數，年初起計分別走高15.5%及14.3%。

受惠供應鏈轉移 吸國際資金

儘管多年來被視為新興市場，NIFTY 50指數及SENSEX指數截至去年底止已雙雙創下連升8年紀錄，前者近日更見歷史新高。與此同時，恒指過去3年報跌，如無意外今年將會四連跌。野村亞太區股票策略師Chetan Seth指出，印度股市受到強勁的宏觀經濟支持，加上印度是中國供應鏈向海外轉移的目的地之一，因此吸引到國際資金流入，該行明年將繼續看好印度股市。

後話

並不意外！

外資連續9個月流出中國股債市

信報  今日 05:05

國際金融協會(IIF)數據顯示，外資在上月繼續撤出中國股市和債市，淨流失金額為43億美元，是連續第9個月出現外流情況。

數據顯示，外資上月投入中國股市的新資金，涉及淨投入金額6億美元。今年首11個月累計，外資從中國撤走的淨金額為781億美元。

IIF經濟師Jonathan Fortun表示，資金撤出中國市場，但流入其他新興市場，反映外資對兩類市場有截然不同看法。

根據其統計，外資今年首11個月向未計及中國的新興市場淨流入金額2147億美元，單是11月便達到434億美元。

東方日報A1：北上深圳月使39億 榨乾香港消費力

東方日報A1：北上深圳月使39億　榨乾香港消費力

   東方日報   12月14日(四)

港人北上消費勢不可當，剛過去的10月及11月，每月均有超過500萬人次的港人北上（見表）。深圳媒體亦報道，10月份有355萬人次的港人到深圳，在當地消費了36億元人民幣，折合港元為39億元，按當地的消費統計方法，港人10月份在深圳人均消費673元人民幣（約730港元）。眼見港人北上消費力不俗，深圳及大灣區商舖紛紛出招吸引多金港客，有商場推出「即買即退」稅的變相九一折優惠吸客，也有景點及商場直接向持回鄉證的港人扣減費用。有經常返回內地授課的學者坦言，內地飲食價格不僅平香港一半，服務殷勤、笑臉迎人亦是關鍵，由於深圳消費業積極與本港競爭，他看淡今年聖誕、新年檔期的本地消費，希望不會「一潭死水」。

本報統計顯示，過去兩個月北上人次持續增加，在扣除機場、郵輪碼頭等途徑的離境人士後，10月份仍有約530萬人次經羅湖、落馬洲、蓮塘等口岸北上；11月有關數字再增至約580萬人次。最多人出境的一天是10月21日，單日有46.6萬人次出境，扣除遠行人士，估計北上消費族料多達35萬人次。

深圳媒體的報道亦顯示，10月份到深圳的港人有355萬人次，消費額為36億元人民幣。為吸引港人在深圳多消費、常消費，該市不少店舖向港人推出林林總總的優惠，本月11日起，羅湖區萬象城的23間商店試行境外旅客購物離境「即買即退」的退稅優惠，即在萬象城設立「即買即退」集中退付點，讓境外旅客「分散消費、一次領錢」，參加計劃的品牌包括Hermès、Ferragamo、Louis Vuitton等國際知名品牌

該計劃有別於以往必須在離境口岸辦理退稅，此種「即買即退」政策更便利旅客，而相關政策在北京、上海、廣州、杭州、成都試行，深圳屬第6個試點城市。目前境外旅客的實退增值稅為商品價稅合計的9%，也就是購買一萬元人民幣商品計算，旅客可獲退稅900元人民幣，相當於以91折消費。而退稅金額亦設有上限，同一旅客同一日在同一試點商店購物的上限額度為11萬元人民幣。

每逢假日，香港便出現離港消費潮，對本地消費行業當然會有衝擊，翻查政府統計處的消費物價情況統計，9月份港人的外出用膳的綜合消費物價指數仍有110.6，10月份已縮至96.4，顯示港人外出用膳開支減少。同時，10月份的零售業總銷貨價值臨時估計為338億元，其中電器及其他未分類耐用消費品按年下跌12.5%，超級市場貨品下跌5.8%，亦反映在港人北上深圳消費潮出現後，本地生活類消費開支亦在按年收縮。

昨早從深圳回港的香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，內地除有價格優勢外，食肆服務亦遠較本港的殷勤，「笑容滿臉不在話下」，更會主動關心客人需要，如「夠唔夠茶」及跟進訂單。他透露，自己最近在深圳中高檔食肆享用日式Omakase（廚師發辦），收費僅約500元，再高級一點食肆亦只收約1,000元，仍較在本港餐廳食平一半，「價錢合理」。

他續稱，本港特色食肆面臨的挑戰極大，舉例粉嶺多間韓式餐廳及主打上海菜的餐廳均告結業，相信只有茶餐廳仍有龐大本地需求而能夠生存。又呼籲本地服務業者改善服務質素，重現「消失許久的待客之道」，當局則可考慮減地租等方式，協助商界減低營運成本，助商品降價。

後話

合適人才？資源配合？合乎成本？合理收益？價格吸引？貨物服務質素好？地點交通便利？

或仍是無須過份擔心？

亞洲公司治理排名出爐！香港首次跌出三甲

亞洲公司治理排名出爐！香港首次跌出三甲　排名20年新低

12月14日(四)


外媒引述亞洲公司治理協會(ACGA)的「亞洲企業治理排名」報告顯示，鑑於對香港少數股東權益惡化及司法獨立的擔憂，再加上政治因素，香港的企業管治水平在亞洲的排名跌至2003年有調查以來最低水平，更被區內競爭對手新加坡超前。

報告指，香港的排名由第二位，跌至與印度並列的第六位，首次跌出三甲。至於由2016年以來一直排第一的澳洲，繼續保持榜首地位。由於日本「強而有力」的政府改革和當地證券交易所改善治理的努力，因此首次躍升至第二位。

此外，新加坡排名第三，與台灣並列，馬來西亞排第五，中國排第十。

後話

again..!! 

HK Corporate Governance Ranking in Asia Plunges to 20-yr Low: ACGA/ CLSA Report

2023/12/14 12:41 GMT+08

 

 

Hong Kong’s corporate governance ranking in Asia plummeted to the lowest level in two decades, falling behind Japan and Singapore, due to concerns over violations of minority shareholder rights, according to a report jointly published by the Asian Corporate Governance Association (ACGA) and CLSA.

Hong Kong tumbled from second to sixth place in terms of corporate governance ranking, dropping out of the top three positions for the first time since the survey started in 2003.

传安永在港关联律师事务所下月停业智通财经

发布时间 2023年12月13日 14:28

智通财经APP获悉，据市场消息，安永会计师事务所在香港的关联律师事务所“林朱律师事务所”(LC Lawyers)将于1月23日停止营运，该律师事务所暂未就此举进一步置评。据了解，该律师事务所提供一系列服务，包括首次公开发行和企业融资、并购、私人财富以及法律和监管合规等。根据LC Lawyers官网介绍，LC Lawyers于2022年曾担任李宁(02331)的香港法律顾问。

另据市场消息，安永裁减一众合伙人，涉及美国所有业务线，裁员幅度比以往更大。消息指出，安永面临某些服务需求放缓的局面，并在分拆计划失败后寻求削减成本。

今年以来，全球IPO市场持续低迷，港股市场亦不例外。11月21日，安永发布《2023中国内地和香港IPO市场报告与展望》，预计2023全年香港市场共有61家企业首发上市，同比下降19%。筹资额为413亿港元，同比下降59%，为近20年来同期最低。

安永料今年香港新股集资额跌58%　创近20年最低

rthk    2023-11-21 HKT 15:18

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  安永预计，香港新股市场全年集资53亿美元，按年跌58%，创近20年来最低。（港台图片）

会计师事务所安永估计，今年全球共有1244家企业上市，集资1192亿美元，分别按年跌12%和35%。

安永预计，香港新股市场全年集资53亿美元，按年跌58%，创近20年来最低，全球排名由去年的第4跌至第6；宗数只有61宗，按年跌近19%，排名下跌1名至第9。内地企业继续主导香港新股市场，预计全年没有海外企业来港上市。

安永又指，内地是全球新股活动的重要地区，截至11月17日的预测数据，A股全年集资额仍占全球4成以上。上海和深圳交易所分别集资271亿及202亿美元，位列全球首两位，不过两者集资额分别按年跌50%和36% 。

新股宗数方面，沪深交易所分别有99宗和126宗，分别按年减少36%和33%。

印度不论集资额或宗数的全球排名都有改善，安永估计，虽然印度今年集资额只有66亿美元，按年跌16%，但排名由去年的第8升至今年的第5，新股宗数更按年增加45%至209宗，排名全球第1。

後話

上謂：「香港新股市场全年集资53亿美元，按年跌58%，创近20年来最低，全球排名由去年的第4跌至第6；宗数只有61宗，按年跌近19%，排名下跌1名至第9。」

這業績去表現實在難以令人樂觀！

恒指明年最低或跌至14,000點？

富途策略師：恒指明年最低或跌至14,000點

明報  文章日期：2023年12月12日 

年尾港股繼續尋底，恒生指數曾一度失守萬六關口，富途（美： FUTU）首席策略師陸秉鈞表示，港股今年受外圍因素影響下持續弱勢，預期在聯儲局提前減息、市場對內地經濟恢復信心等因素實現前，恒指於明年首季或繼續下試低位，料明年低位區間約14,000點至15,000點；全年波幅將介乎5000點至7000點；高位區則約19,100點水平，若內地刺激政策見效，恒指最樂觀可見21,000點。

富途高級策略師譚智樂表示，看好受惠人工智能發展的大型科網股，包括蘋果（美：AAPL）、微軟(美：MSFT）；港股則以騰訊（0700）為首選。他解釋指，其現金流狀况穩健，相信待宏觀負面因素逐漸淡化，跑出機會較高。

至於明年資產配置策略，他認為，聯儲局減息預期難以導致美股出現大牛市，相反短期泡沫風險會有所增加，建議投資者留意長線債券如20年以上的債券ETF，以及貨幣基金。

印度超越香港成為全球第七大股市

印度超越香港成為全球第七大股市

2023年12月12日 11:50

印度超越香港成為全球第七大股市

印度股市市值已超越香港，成為全球第七大股市。根據世界交易所聯合會(WFE)數據，截至11月底，印度國家證券交易所的總市值為3.989萬億美元，而香港的總市值為3.984萬億美元。

印度Nifty 50指數今日再創新高，今年為止已上漲近16%，並有望連續第8年上漲。相較之下，恒生指數今年已暴跌18%，預計將連續第四年下跌，為亞太主要股票市場中表現最差。

(mn/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

羅兵咸永道料本港今年度赤字1100億元 賣地收入僅370億元

 羅兵咸永道料本港今年度赤字1100億元　賣地收入僅370億元

2023-12-12 HKT 11:49

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  羅兵咸永道預計，至明年3月底，本港今個財政年度將錄得1100億元赤字，財政儲備將降至7248億元。（港台圖片）

會計師行羅兵咸永道預計，至明年3月底，本港今個財政年度將錄得1100億元赤字，遠高於年初預算案估算的544億元。當中，預計財政收入6510億元，支出7610億元。

該行預計，今個年度的印花稅收入將降至650億元，按年跌逾7%；賣地收入僅370億元，按年跌47%，較估算少56%。

羅兵咸永道預計，截至明年3月底，財政儲備將降至7248億元，按年減少逾13%，相當於政府11個月的開支。

該行認為，面對激烈競爭，政府應考慮進一步提供稅務優惠，例如擴大適用於家族辦公室稅務優惠的指定資產類別；加快檢討投資基金和附帶權益的優惠稅制，並對印花稅條例進行現代化改革；以及檢討多年未有調整的個人免稅額和扣除額度、擴大醫保扣稅範圍至自願醫保計劃以外等。

後話

有危就有機，問題會不大？

花旗建議港府開徵離境稅填補庫房收入

花旗建議港府開徵離境稅填補庫房收入

on.cc東網  12月11日(一) 12:45

花旗大中華經濟師雷智顏

通關後港人北上購物消費驟增，花旗最新建議港府可徵收離境稅(即包括海陸空)的人頭稅，每位25港元，以推算今年本港約有9,000萬旅客人次出入境，估計相關徵稅可帶來23億港元收入。

花旗大中華經濟師雷智顏稱，徵稅不是要阻止港人到大灣區消費，所以不應該是大額徵費。

她強調，雖然徵稅不能彌補早前減印花稅的收入，但是為了本港長遠發展而設，相關提議早在廿年前亦曾經提出，執行及細節要留待港府決定。

後話

這是出自花旗大中華經濟師之腦袋？

這對商界包括外資在員工出境公幹會議構成成本增加問題。另外海外遊客出境又要否付稅？

這對海外投資者和遊客仍居吸引力？

港股昨日瀉352點失守萬六

港股瀉352點失守萬六 逾廿藍籌創52周低

信報    昨日 11:06

港股今早跌幅持續擴大，10時56分，恒指失守萬六關，暫時見最多跌352點，報15982。

國指插2.6%，報5453。

科指插2.4%，報3617。

今早有超過20隻藍籌股創過52周新低，包括：阿里巴巴(09988)、港交所(00388)、李寧(02331)、招行(03968)、平保(02318)、藥明生物(02269)、安踏(02020)、吉利(00175)、華潤置地(01109)、潤啤(00291)、國壽(02628)、海爾智家(06690)、蒙牛(02319)、中海外(00688)、中銀香港(02388)、恒生銀行(00011)、長實(01113)、新奧能源(02688)、周大福(01929)、碧服(06098)、華潤萬象生活(01209)、信義光能(00968)、中升控股(00881)及康師傅(00322)。

後話

繼續令人擔憂！

東方日報A1：財赤直逼1500億 救市無力 香港遲早乞食

東方日報A1：財赤直逼1500億　救市無力　香港遲早乞食

12月11日(一) 

今年樓股齊跌，港人資產大縮水，港府印花稅收入勢大減，全年赤字或逼近1,500億元。印花稅與地價收入是今年《財政預算案》的第二大政府收入來源，佔總預算13.2%，預計分別為港府帶來850億元的收入。惟土地註冊處最新公布截至11月的樓宇買賣合約，該月成交僅有3,532宗，下半年樓價跌勢加劇，兩個月份跌幅均超過兩成。加上賣地屢次流標，迄今收入僅約121億元，與預期收入相比少逾八成。兩項主要收入大跌及經濟差影響公司利得稅收入，令會計師事務所早前預計財赤將超過1,300億元之說成真。有議員認為政府樓市「減辣」措施只能帶來短期刺激，無助穩樓市；亦有議員斥預算案一向與事實不符，恐今次會長遠影響公共財政健康。

土地註冊處的數據顯示，10月本港樓宇買賣合約跌至2,938宗、按年下跌超過33%之後，11月持續錄得3,532宗低成交，按年續跌4.8%；若與2021年同期比較，更分別大跌約53%及51%。而住宅樓宇買賣合約的金額方面，今年11月的總計價值為196.69億元，對比去年同期跌23.9%。

港府在今年《財政預算案》預測，2023/24年度的收入預算為6,424億元，當中印花稅與地價收入同屬第二大收入來源，佔總預算13.2%，預計可為港府各帶來850億元的收入；而今年的印花稅與地價收入預算，分別較上年度修訂預算上升27%及約20%。

不過，一年將盡，預算案與現實愈走兩極。其實港府在2022/23年度的收入已遠低預期，該年度的修訂預算為6,038億元，較原來預算少15.7%，即1,121億元，主要原因正是地價和印花稅的收入均較預期少。當中地價收入為711億元，印花稅收入為670億元，上年度不如預期的原因已是物業和股票市場疲弱，導致成交下跌。本年度政府再度高估收入、低估經濟風險，勢令財赤遠遠超出本年度預計的544多億元。

議員謝偉銓表示，樓市成交數目減少必定會影響政府印花稅收入，而賣地收入亦會影響港府財政。對於港府今年大幅上調印花稅及地價預算或落空，謝希望港府「唔好咁勇」，因未來市道並不樂觀，例如在土地補價方面，不要過分樂觀估價導致發展商就補價「不停上訴」，否則只會收錢更慢。他又稱，「減辣」只屬短期刺激，難以增加市民買樓意欲，因近年經濟不景，市民考慮息口和經濟因素，「將筆錢擺喺銀行仲着數。」

議員黃俊碩亦指現時《財政預算案》一向與事實情況不符，除印花稅外，其他收入例如薪俸稅等亦不符預期。他認為樓市下行有多項因素影響，包括賣地也會影響樓宇供求，故土地收益等對本港財政長遠結構會有影響，尤其以往港府財政儲備高，長遠來說會有影響。他建議港府若要改善財政，需刺激外地資金來港；而早前推出向外來人才置業印花稅實施「先免後徵」的措施，亦有助刺激樓市。


原文網址：東方日報A1：財赤直逼1500億　救市無力　香港遲早乞食 | on.cc東網 | 港澳 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20231211/mobile/bkn-20231211033002940-1211_00822_001.html

後話

難免令人擔憂！但形容「遲早乞食 」就有誇大之疑！

德勤料本港今年新股市場表現創20年來低位

德勤料本港今年新股市場表現創20年來低位

2023-12-11 HKT 17:11

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  德勤料明年本港有80隻新股，共集資1000億元，按年分別回升23%及1.2倍。（港台圖片）

德勤預料，本港今年新股市場表現創20年來低位，以集資額計在全球排行第6。全年有65隻新股上市，集資總額約458億元，按年分別減少23%及54%。年內有3隻大型新股，另有1隻中概股以介紹形式上市。

德勤認為，美國持續加息、內地經濟復蘇遜預期，導致市場估值下降、流動性受限。但美國加息周期結束後，資金將回流，流動性及估值有望改善，GEM上市制度改革亦將支持新股市場復蘇。

本港目前有逾90宗上市申請，德勤預計明年有80隻新股，集資共1000億元，按年分別回升23%及1.2倍。

今年內地新股市場表現放緩，預料有約310隻新股合共集資約3551億元，按年分別跌27%及40%。上海證券交易所有103隻新股，集資共1933億元，深圳證券交易所有約132隻新股，集資共1477億元，仍是全球首兩大新股上市目的地，排在其後的分別為納斯達克證券交易所、紐約證券交易所、印度國家證券交易所。

德勤估計明年A股市場將有260至330隻新股上市，集資約2670億至3170億元人民幣。

後話

這是德勤的保守估計？