家族陸續車禍亡！風水師籲遷墳？

家族陸續車禍亡！風水師籲遷墳 開棺傻了「專吸後代血」

12:112023/04/28 

中時新聞網

家運不順可能是祖墳出了問題，一名網友在臉書發文表示，附近有戶家族運勢差，很多成員都車禍身亡，只留下幾個人，他們請風水, 老師幫忙查看祖墳，最後決定要遷葬，沒想到開棺時全場驚呆，因為裡面竟是一具「蔭屍」（屍體葬後不腐化）。

該名網友在《靈異公社》發文指出，他們附近曾有件轟動的大事，一位老奶奶過世後，以土葬方式安葬，安葬後的15年，家族許多成員陸續車禍身亡，只剩下幾位，他們直覺不單純，認為可能祖墳風水出問題。

風水師前往祖墳查看，提出很多質疑，最後決定選個良辰吉時遷葬；撿骨師開棺那一刻，全場都驚呆了，因為發現竟是一具全身不腐爛的屍體，「老奶奶全身發黑，長滿鬍鬚，眼睛還會開眼看人。」

他們趕緊請來道士破法，道士直言「蔭屍專門吸血緣後代的血！」最後道士做完法，將屍體火化後，重新找地方安葬。原PO表示，該事件傳出引起周圍墳地家族不安，紛紛前往撿骨，才發現有些屍體剩下手、腳或下半身，直呼「原來整個墳場都是養屍地，養屍地是會傳染的，真的會要人命啊！」

曾在殯儀館擔任接體員的網紅作家大師兄在《震震有詞》節目中表示，蔭屍比想像中的還要多，通常是以屍袋提到火化現場，他們檢查完後，就會把蔭屍「抱」到爐台上火化。

★《中時新聞網》提醒您：民俗信仰僅供參考，請勿過度迷信！

後話

老作的民間傳奇小說？故事源自一网友臉書文章，又只講述附近一戶人家，即是八卦得回的以訛傳訛故事？

上謂「一位老奶奶過世後，以土葬方式安葬」只一祖母輩便足夠影響其全家族運勢差？其他的祖先呢？

又謂「老奶奶全身發黑，長滿鬍鬚，眼睛還會開眼看人」這近乎神話。

又謂「該事件傳出引起周圍墳地家族不安，紛紛前往撿骨，才發現有些屍體剩下手、腳或下半身，直呼（原來整個墳場都是養屍地，養屍地是會傳染的，真的會要人命啊！）」發現殘缺屍體？又與這墳地有關？

次季樓市好淡爭持 發展商劈價、移民潮未止成隱憂

施永青：次季樓市好淡爭持　發展商劈價、移民潮未止成隱憂

HK01  撰文：溫多娜

出版：2023-04-27 15:26

中原集團創辦人施永青近日撰文指，之前積累起來的樓市購買力，形成疫情後的樓價反彈，惟當需求在第一季耗盡後，今後的發展得看增量需求是否可以不斷作補充。他又認為，今年第二季樓市將呈好淡爭持，並提出利好、利淡的六項因素。

他續指，從負面一點的角度來看，住宅樓價反彈的勢頭已經受阻，升不上去，樓價只好回落去試支持位。因此，首季反彈得多的地區，二手樓價出現一定幅度的回落一點也不出奇，關鍵是跌幅會否超過去年年底的低位。

他估計，這種悲觀的擔憂應不會成為事實。因現時是準買家不肯追價，但並沒有要求把業主的要價鋤至新低才肯入市。現時樓市只是好淡爭持，方向不太清楚，所以交投較疏落。

提三大負面因素　發展商劈價、移民潮未完

施永青提到，市場上影響最大的負面因素有三點：一是發展商手上仍有不少新盤等着要價，為了保障銷量，發展商都願意減價，致新樓的售價有時比二手樓還要便宜，因而對二手市場形成一定的壓力。

二是地緣政治緊張，台海與南海都劍拔弩張，膽小一點的準買家可能不敢在這種形勢下入市買不動產。

三是移民潮未完全停息，身邊還不斷有人離開香港。這會增加二手市場的盤源，對二手樓價形成壓力。

美息快將見頂、北水流入利好樓市

不過，他認為，現時市場上亦不乏利好消息。首先，中國經濟復甦的勢頭相當強勁，首季的GDP增長高達4.5%，相信很快會惠及到世界各處，香港將是最大的得益者。

二是美息快將見頂，市場上的資金會比前充裕，投資者有條件接受較低的租金回報率，而供樓的壓力也會比之前小。

三是通關後，多了大陸客來港，他們除會購買名牌外，亦熱衷於在港置業。這種情況令香港的樓市多了一個新客源。

經濟增長因素具主導性　政治因素料不會太惡化

現時，樓價在一千萬元以下的物業，主要是賣給本地的剛需買家，而一千萬元以上的物業則還會涉及不少投資者。前者受制於買家的負擔能力，而後者則因有內地客源源不絕的補充，售價相對硬朗。

他綜合以上眾多因素，認為經濟增長因素是最具主導性的，至於政治因素，雖然嚇人，但不會太過惡化，因此樓市的好淡爭持，可在第二季看到眉目，賣方勝出的機會應可以看高一線。

後話

近排中原老施常實話實說，包括上文所述，即前景不明朗雖不悲觀！

恒指連升兩日 成交不足千億 北水流入降94%

恒指連升兩日 收市升83點 成交不足千億 北水流入降94% 珍酒李渡跌17% 梅斯健康倒升1.1%

明報 文章日期：2023年4月27日 16:27 

美國今晚將公布GDP數據，美期向上，美債息變動不大，利率期貨5月加息機會亦持平於81%，內地首3月全國規模以上工業企業利潤下降21.4%，連跌8個月，A股、港股反覆向上，恒指、國指連升兩日。大市成交不足千億，北水連續第5日流入。

恒指今早低開20點，高位升123點，低位跌94點，高低波幅218點。金融股推動大市。全市上升股份比例為29.11%，下跌為29.88%，無升跌為41%。

恒指收市升83點或0.42%，報19840點，大市成交金額970億元，較上日減少0.82%，是4月24日964.4億元成交後最少。國指升21點或0.32%，報6675點。恒生科技指數收報3861點，跌0.26%。

匯控（0005）、友邦（1299）、平保（2318）貢獻恒指較多。阿里巴巴（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）拖累大市。

藍籌41隻升，33隻下跌，2隻無升跌。平保（2318）升9.02%，收報56.2元，是升幅最大的藍籌，招商銀行（3968）跌5.18%，收報37.5元，是跌幅最大的藍籌。

恒生科技指數成份股12隻升，16隻下跌，2隻無升跌。升幅最大的是商湯（0020）收報2.48元，升1.64%；跌幅最大的是華虹半導體（1347）收報32.4元，跌8.99%。

恒指250天線(19722.19點)爭持，收市高於250天線。科指續低於主要平均線。

北水南下合計淨流入0.8億元，較上日減少94.66%，連續第5日流入，累計流入69.47億元，對上一次連續5日淨流入是4月19日。南水北上合計淨流出1.66億元人民幣，終止單日流入。

後話

恆指能連升倆日，雖然大市成交不足千億，但也升好過跌吧。而北水連續第5日流入，較上日減少94.66%，但也好過不再流入。總不能成世倚賴北水長流入過日。如此，巳是開心事。

2023-04-28 04:30:48

AM730 日報

城市的坐向(二)

古代城市偏向，四正南北向，因為風水上比較穩定，香港島上因為地少，佷多平地都是沿著彎曲的海岸線而填海得來的，所以香港島上不少街道除了四正之外，都是四隅方向的。以中環為例，由中國銀行、滙豐銀行開始，至雪廠街，那些大廈都是南北向的，雪廠街側了一些，過了畢打街以西，街道及建築都是四隅西南，東北方向為主的。大家會發現，雪廠街以東，都是一些大銀行，大企業辦公室，例如太子大廈，如果不是舊租客及有關係，只有世界五百強可以租到，有一間四大會計行，更是租了半世紀也不搬出。其他如中銀、滙豐、渣打更是香港金融的基石，以前海邊的文華酒店，由於在填海濕淫之地，反而有利「酒店」發展，文華曾經是亞洲十大酒店之一，是香港酒店的龍頭，但在香港繼續向北填海後，它反而失其「濕淫」之氣，光環漸失。

除了之外，滙豐往東北的立法局，至今是香港最高權力之地，和記大廈、AIA等都是大企業多年經營之地，但過了雪廠街開始，便多了很多大商場店舖，也有新世界、置地等大企業。畢打街以西則大都是香港中小企及家族之地，也是變遷較多之地。百多年來，可以見到不少白手興家的家族興起，也見證不少家族買盤由另一個家族或集團取代。

從風水的角度，這兩段街是有分別，畢打街以東是南北「癸丁」向，以西側是東北/西南的「丑未向」，一點分別，天淵之別。四正既可以比較穩定，四隅坐向的方位建築又如果呢？堪輿理論不同「黑白」分明的西方哲理，無絕對之陰陽吉凶，所以陰陽圖中白色蝌蚪中有黑點，黑色蝌蚪中有白點。四隅坐向的建築，在配合「運氣」時，會有大發旺之吉運。

例如之前近二十年為「八運」(2000-2020)，此八運中坐西北「亥」山向東南「己」向的建築都會發旺有吉運，但進入2019-2020年後，旺星氣運便開始衰退，不論健康、生意等都會出現退氣衰弱的問題。由於這些四隅的建築氣運比較短暫，所以三元九運曆法氣運之轉變，人事、經濟也有改變，所以在畢打街之西之地，由開埠至今已有不少家族發跡、家族遷移及衰落，潮起潮落。(待續)

後話

且撥開派別之分和成見，能如此高度嚴肅地分析和講風水的大師，不搬神弄鬼，無故意含糊不清，不模棱倆可，現代巳經是少之又小。

至於認同其論又或準繩多少，是另一回事，並非要點，因難得大師共開其心得，讀者和術數界人仕可自行判斷。

AM730  2023-04-28 08:00:00

灣區人流易 資金流未便利

早前香港官員和立法局議員熱熱鬧鬧地到灣區城市作探訪交流及企業考察。(資料圖片)

香港官員和立法局議員熱熱鬧鬧地到灣區城市作探訪交流及企業考察，一方面向外說好香港故事，另一方面是讓政策決策者對香港鄰區的發展有更清楚的了解。是次行政長官及局長聯同85名立法會議員出行四天，行程多元化涉及創科、環保、文化、體育設施項目及企業等，特首明顯傳遞訊息積極推動大灣區聯動發展，管治上層的意志相當明顯，希望各城市的強項能互惠互助，整個灣區產業對接發揮更快速發展，各自專長互相支援，不必每個城市都十項全能精，提速發展時間成效。

但是回顧兩地的商貿運作便出現接口程序不流暢，效率跟不上，簡單的置業問題，我們有客戶打算回鄉退休，先置物業方便安居，可是當辦起付款手續時便遇上了資金流的不方便，例如戶口資金調動限額境外境內資金用途限制，家人和朋友有代付審查，這些流程速度效率都是令香港人北上的體會不快，同樣南下資金也遇上限額及速度令人十分不便利，可能香港人習慣高效率節奏，希望可以有香港的簡潔明快服務吧!

後話

這些經濟民生等嚴肅大事，自然是能者當之，即自當有能人異仕高度嚴肅處理！故不用過度擔心和過份憂慮！地球仍在轉！舞照跳，馬照跑，股票照賭嘛。今早恆指不是已回升上倆萬點了！

「開心香港」！難得可以開心食，開心玩，開心睇電影，何不盡歡共慶。

有危就有機｜新加坡政府對樓市加辣

新加坡政府對樓市加辣　外國人買樓額外買家印花稅率倍增至6成！

撰文：張偉倫

出版：2023-04-27 12:40

正當香港發展商期望政府撤銷樓市辣招之際，新加坡政府加大樓市調控措施力度，將新加坡公民購第二個或以上住宅單位，以及外國人及公司買樓的額外買家印花稅（ABSD）稅率上調，其中若非發展商﹑公司或信託購買住宅的ABSD稅率，由現行的35%增至65%。

新加坡金管局﹑國家發展部及財政部周三（26日）深夜聯合發文公布，將上述買家的ABSD稅率調高。其中新加坡公民購買第二個住宅單位的ABSD稅率，由17%增至20%。若是外國人置業，其ABSD稅率由目前的30%倍增至60%。

新加坡已先後於2021年12月及2022年9月推出兩輪樓市調控措施，惟當局指出成交溫和，當地物業市場於今年首季樓價升幅重新加速，本地人置業﹑投資者入市需求旺盛。

據當地統計，新加坡樓價於今年首季升3.2%，較去年第四季的0.4%升幅加快，部份原因來自近年建築工程進度受疫情拖慢。

後話

早些時間已知這本地樓市動態新聞。可聯想起以下問題：

1）本地這加辣行動，也表現並非競爭者，這應是有利香港樓市。但內地和海外資金會否因而改流入港，則是另一會事。

2）若香港在仿效新加坡，新加坡都在加辣，香港怎能反向地減辣？

3）加辣或減，應是以當地市場經濟作平衝作用。即是要與時並進而靈活運用，並非一成不變。

4）「有危就有機」？何謂危？何謂機？又是誰的危？誰的機？ 可知這流行語句是何等廢話？尤其是當局者既不知危又不知機！

江柏樂投資狂賠5千萬仍要拗？

獨家｜比詐騙還慘！江柏樂投資狂賠5千萬仍要拗

娛樂時尚

 2023/04/27 13:20 

【記者張瑞振／台北報導】知名命理師江柏樂去年因誤入投資群組而被詐騙300萬元，但其實這只是他理財不慎而損失最少的金額，他透露，早在20年前就因投資期貨慘賠4千萬元，之後玩股票又賠1千萬元，半年前再玩股票，砸500萬元，目前市值跌至170萬元。

知名命理師江柏樂投資理財，賠多賺少。翻攝江柏樂臉書

江柏樂回憶，20年前他聽信一位客戶的建議，砸3千萬元投資期貨，「前2個月我賺了200萬元，馬上開心的再砸1千萬元進去」，結果6個月慘賠4千萬，連先前賺的200萬元都賠掉。

他不死心，又聽信某位股市名嘴的建議，投資1千萬玩股票，結果都成了「壁紙」。半年前他去按摩，聽信按摩師的話，買了對方建議的興櫃醫藥類股票，對方說這支股票會讓他賺400萬元，結果他投資500萬元，目前市值跌至170萬元。

他投資理財，賠多賺少，未來會收手嗎？他鐵齒地說：「還是會投資，我要賺回來，之前慘賠讓我學到不少經驗，之後我一定要想辦法贏回來。」

後話

江湖命理大師不信自己命和運？

外資撤走不回頭 港股後市難樂觀？

【盤房來料】外資撤走不回頭 港股後市難樂觀

信報   今日 14:57 

美國一共和銀行（FRC）公布業績後，股價急挫五成後，隔晚未能止瀉再跌三成，市場再度憂慮銀行爆發危機，美股個別發展，道指喺銀行股表現疲弱下，跌逾200點，不過微軟公布業績後，股價造好，帶動科技股向上，納指反彈55點。港股今日係期指結算日，半日變動唔大，但未見承接噚日反彈勢頭，半日窄幅上落，喺250天線(19721點)附近游走。

恒指低開20點，跌幅一度擴大至94點，但受期指結算前轉倉活動影響，有心人托住指數轉倉，半日曾倒升61點，中午收報19733，升16點。國指跌12點，報6641；恒科指則跌32點，收3839。半日成交進一步縮水至482.89億元，睇怕全日成交額同噚日一樣，過唔到1000億元。

藍籌股半日個別發展，平保(02328)表現強勁，公司公布業績首季盈利增加49%，股價半日升6.1%，藍籌之中表現最好。相反招行(03968)季績差過預期，股價半日表現跟平保剛好相反，跌6.2%，成為表現最差藍籌股。ATMJ全線走軟，阿里巴巴(09988)公布旗下阿里雲要以減價搶市佔率後，股價今日繼續插水，半日再跌2.4%，盤中一度低見80.8元。

望返轉頭，阿里股價已幾乎打回原形，重返公布公司改革重組及計劃分拆嘅水平，口痕友話阿里吹風搞咁大單嘢，一度刺激股價重上紅底，畀咗個機會軟銀靚價減持，跟住股價就如瀡滑梯般拾級而下，散戶以為真高位追貨，又再中伏被割韭菜，咁嘅情況下，以後阿里發放乜嘢好消息都好，唔會有人再肯落搭。

至於美團(03690)、騰訊(00700)則分別跌0.7%及1.6%，京東(09618)跌至歷史低位後，反彈乏力，半日亦跌逾1%。友邦(1299)首季新業務價值升28%，股價升1.1%，連同大笨象(00005)都向上，兩者對恒指帶嚟支持，否則喺ATMJ齊齊仆直下，恒指半日無乜可能仲可以錄得升幅。

港股半日不足500億元成交，反映咗港股跌至二萬水平之下，仍未見有資金肯入場接貨，原因係外資撤離後，一去不回頭。中港經濟已重啟超過一季，但市道復甦不似預期，以本港旅遊業為例，內地訪客多集中低端消費群，參加低價旅行團為主，高消費旅客不復見，過往大手掃貴價貨嘅自由行旅行亦未見影縱。由於內地已不缺奢侈品供應，高端消費旅客可以喺內地尋找心頭好，又或到其他海外地區旅遊消費，都唔再嚟香港掃貨。近期更有大型國際奢侈品集團將部分品牌地區總部由香港遷往上海，可見香港喺外資眼中，已失去往昔嘅吸引力。

實體經濟復甦未如預期，加上國際地緣政治關係緊張，中美角力持續，通通對香港極為不利，試問咁嘅環境之下，港股又點會有運行。恒指已失守多條移動平均線，目前喺250天線勉強支撐，一旦再失，睇怕將重返1月低位19400水平，此關再失，將繼續向下尋底。

麥狄文
(徐狄怡‧證監會持牌人)

後話

不是說香港是世界聚寶盆嘛，那還怕甚麼？ 「開心香港」可繼續開心！

港股攻略｜從TVB業績 重估直播帶貨潛力及風險

港股攻略｜從TVB業績 重估直播帶貨潛力及風險 | am730

    2023-04-12 13:30:00

從TVB業績 重估直播帶貨潛力及風險

早前電視廣播（TVB）（0511.HK）股價出現報復式反彈，但剛剛公布業績虧損卻愈見嚴重。TVB收購士多時，筆者指出集團管理層低估了收購發展電商所帶的虧損，而今次業績再次這點。在TVB芸芸業務中，筆者對其電商業務發展策略興趣最大，下文將會解拆TVB電商何時才會轉虧為盈。

從今次業績，投資者留意到TVB的OTT串流的EBITDA按年上升78%，錄得明顯改善。另一邊廂，TVB的香港電視廣播業務的EBITDA虧損收窄。同時集團亦預告將會裁員5%，及停止製作不符收視及經濟收益要求的電視節目，以節省2.6億元成本，估計在新一個財政年度內的TVB香港電視廣播業務的EBITDA虧損將進一步改善。

電商業務虧損持續

筆者反而擔心TVB的電商業務成為短期內轉虧為盈的障礙。因為去年TVB的電商業務的EBITDA虧損擴大70.7%。正如筆者早前分析香港科技探索（01137.HK）虧轉盈之路時，已經指出要用6年造成累計虧損接近17億元，始能轉虧為盈。換言之，香港科技探索直至第7年，該年商品交易總額（GMV）達59.5億元，可視為虧轉盈臨界點。

TVB的電商業務GMV連10億元這個門檻都未達到。如TVB要以追貼香港科技探索為目標，來自電商業務的虧損難免進一步惡化。相反，如TVB不以追趕香港科技探索為目標，TVB在電商業務又有何賣點？

直播帶貨或創造20億GMV

話說回來，TVB的內地直播帶貨活動理應是今次業績重點，但今次業績未見有更多數據披露。但按照公開數據，TVB第一場及第二場的直播帶貨GMV分別為2,600萬元人民幣及7,320萬元人民幣，平均每場直播帶貨GMV為4,960萬元人民幣。全年舉行48場，則GMV有機會高達23億元人民幣。倘呈如此趨勢發展，今年TVB電商業務GMV有機會呈幾何級數上升。

如果根據香港科技探索的軌跡，相信在達到虧轉盈的臨界點前，任何GMV急升，只會導致更多的虧損，投資者不能不防。

TVB直播帶貨仍在發展階段，能否保持著這個勢頭，還要看TVB藝人的努力。然而，現時尚未入場的投資者最適合做塘邊鶴。有心人千辛萬辛推高股價，肯定不是開善堂，也不是製造機會予基金出貨。隨着TVB現金結餘下跌，TVB利用股票融資機會不容抹殺。

本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)

原文刊登於 HK MoneyClub

後話

以下新聞會否對 TVB 新業務構成負面影響呢？

港經濟復甦幻滅 股樓迎終極一跌？

【東方日報產評】港經濟復甦幻滅　股樓迎終極一跌

04月26日(三) 03:00

香港經濟雖已重啟逾季，但市道復甦不似預期，不少企業看清形勢，選擇在這個時候投降止蝕離場；勉強苦撐的，也面對人手嚴重不足等問題。住宅樓市備受「辣招」掣肘，舖市空置率雖降，但租金難返高峰；股市成交不像樣、新股市場復甦未兌現。這潭「死水」繼續下去，得提防港股港樓難逃終極一跌，經濟復甦無期。

中港經濟重啟，兩地復甦皆與預期有落差。以香港旅遊業為例，來港內地訪客多集中在中低端消費群，高消費旅客不復見，皆因內地如今不缺奢侈品供應，且香港始終對內地訪客帶有色眼鏡，高端消費旅客索性留在內地，又或到其他海外地區旅遊消費。近期傳出有大型國際奢侈品集團已將部分品牌的地區總部由香港遷往上海，實在不令人驚訝，相信更會形成一個新趨勢，商舖業主閉翳。

事實上，不少旺區商舖空置率雖然下降，但眼見不少是短租舖，又或是低消費的兩餸飯店，租金不可能與昔日高峰相提並論，租金趨勢未見大起色，整體商舖估值下調壓力未消。

舖市未復原貌，住宅樓市更令人發愁，從二手樓劈價成交不絕，以及新盤開價向下走，可見一斑，偏偏政府忠言逆耳，死抱「辣招」不放，是要弄得負資產滿街，政府土地收入斷纜，不見棺材不落淚，只怕最終欲救無援。

港股方面，雖然內地逐步放寬對大型科技企業的監管，更有個別龍頭科企傳出重組分拆消息。之不過，中國資產價格仍備受壓力，主要是內地經濟形勢未明、外部國際地緣政治風險因素不斷上升，中國資產吸引力下降，融資活動備受估值不振和需求下降的衝擊。如今不少外資已從港股離場，資本市場交易不能「靠把口」，需要有買家與賣家才能成就。僅靠中資唱「獨腳戲」，就連中概股也不賣帳，說好的回歸港股上市潮並未兌現，皆因港股流動性不足已成重大缺陷，中企乾脆重返熟悉企業品牌、估值更佳的內地資本市場融資更實際。

一向靠食四方財興旺的香港，如今不再受國際資金追捧；港府施政缺失，更令人才四散，由景氣欠佳的消費行業、到景氣較佳的科技行業，由服務員到行政總裁職位皆缺人，可見企業如何難捱！這個困局持續下去，香港想發達都難！

說到底，香港經濟無法重回昔日高峰，皆因身處這百年變局，作為中外聯繫人角色已起了根本變化。隨着中國經濟持續開放改革，尤其資本市場對外開放，更多中資企業選擇在內地融資，更多外資可直接進入內地資本市場，港股的客源與資金源不斷萎縮。在重建出新的增長模式之前，香港產業改革如逆水行舟，經濟復甦如履薄冰，苦日子仍遠未見盡頭。

更令人懊惱的是，如今中美皆以國家安全為兩國關係的首要考慮，經濟次之。國際地緣政治緊張不斷升級，對香港極為不利。俄烏戰爭未見句號，展望明年美國、中國台灣皆有選舉活動，皆令世界大局充滿變數；長遠在去美元化下，港元聯繫匯率何去何從，更是避不過的問題。要說好香港故事，可以從何開始？

後話

班地產佬不是日日講樓市小陽春、大陽春……  興盛市況。自 「Hello 香港」及至現行的「開心香港」，不是在日日講一切巳復甦又復常了嗎？要狂飲狂食狂花費狂看電影去表示開心了嗎？

這些似與上文內容所述很不吻合。究竟誰真誰假？

從經濟角度看樓市

   頭條日報   2023-04-27

1/1從經濟角度看樓市。

筆者日前應邀出席由中華總商會舉辦的樓市講座，演講的題目是「從投資角度看兔年樓市」。雖然疫情困擾香港3年多，經濟受到嚴重創傷，樓市交投也處於谷底，但依然沒有減少大衆對房地產的興趣，整個中總的演講廳座無虛席，全場爆滿，證明工商界十分關注樓市前景。

縱然港府竭力將房地產演繹成住屋問題，要努力改善民眾的居住空間，可是無可否認的是，房地產市場也是屬於經濟市場。有聽眾問我買樓心得，我說從一開始買樓便要當成是一種投資，原因是香港人經常改變主意，隨時買樓變賣樓，或因資金周轉，或需要轉換居住環境等。為什麼要從經濟角度看樓市？因為房屋不光可作為居住用途，還可以作為一種資產，讓中小企業用來融資做生意，作為向銀行扺押貸款用途等等。

近年來，香港高呼大力吸納人才，重點發展高科技，可是高端產業還在初步階段，因此樓市產生的價值仍然很重要。以前有人形容香港樓市像中東的石油，供應越多越有人買，政府的財政收入越有保證；就像中東人賣石油給外國人，香港人賣豪宅給外地客，都是在賺取外匯，最得益者當然是政府。也並非所有國家或地區的豪宅都吸引外資購買，香港算是比較有優勢的。

樓宇交投比30年前少一半

香港需要一個正常的地產市場，就如十幾年前推出的「樓市辣招」，當年的臨時措施變成長期政策，事實已經證明，措施雖然可以管理需求，卻也鎖住供應，最終结果是捆綁成交。30年前香港人口590萬左右，樓宇交投每月超過1萬宗，今天香港人口大約有735萬，增加了近25%，然而每月成交大約只有5000多宗，成交量少了一半，明顯是經濟大倒退。而自從2010年開始推出遏抑樓市措施，樓價到今天卻上升了接近1倍。

再說通關後香港市面開始復常，但經濟卻似乎未能完全復甦。房地產仍然是香港經濟重要部分，在目前內外經濟出現隱憂的情況下，正常的樓市交投非常重要，不單止可以讓市民置業安居，同時能夠提升經濟動力。釋放二手樓供應不會令樓價上升，撤辣或減辣目的是要提振經濟，增加流通量，也增加就業率。

完全同意必須照顧中下階層的居住需要，港府大量增加公屋、居屋供應，將公私營房屋比例擴大到7:3，還有過渡性房屋、簡約公屋、青年房屋以及各項資助措施等，房屋政策林林總總，可以說是近幾十年來對基層最多最強的支援。作為地產界人士，也是擁有工商鋪物業的一群業主，十分明白香港需要一個和諧的社會環境，對於幫助弱勢社群，我們從來都全力支持。

2023年4月27日
 

後話

上述的「通關後香港市面開始復常，但經濟卻似乎未能完全復甦。房地產仍然是香港經濟重要部分，在目前內外經濟出現隱憂的情況」是實況也老實話，但並非好故事吧。

今日「開心香港」，可考慮明日「發財香港」又或出港台劇「大嶼山下」

江玉歡稱「開心香港」可令社會氣氛熱鬧但無助刺激消費

rthk   2023-04-26 HKT 10:12

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  江玉歡認為，活動可以令社會氣氛更熱鬧，但質疑無助刺激消費和經濟。

「開心香港」活動即將展開，立法會議員江玉歡認為，活動可以令社會氣氛更熱鬧，但質疑無助刺激消費和經濟。

江玉歡在本台節目《千禧年代》說，「開心香港」源於政府期望疫情後令市民感受快樂氣氛，但目前社會已經復常，市民壓抑情緒已經不存在，反而更關注物價上升，生活壓力百上加斤，她質疑單靠舉辦幾次市集和一次平價看電影活動，能否解決市民生活困難的問題。

江玉歡期望，一些惠及市民的活動例如市集，可以恆常化，同時要精準幫助有需要的基層市民。

後話

無所謂的。因搞開心party 可與經濟無關！雖窮賤但內心富貴，苦中取樂也可甜美嘛！

下次可考慮搞個「發財香港」既好意頭，建議賭六合彩和賭波賭馬有回扣又另加特別派彩。如此，就算夢想下都會開心的。

也建議港台搞著「大嶼山下」長篇電視劇去承接老舊的「獅子山下」，宣傳明日「大嶼山精神」去承繼巳老死去的「獅子山精神」。應是個不錯的good idea 吧！

加國退休基金撤出香港｜美食可醫治不開心

加國退休基金 OTPP撤出香港

2023-04-26

近年陸續有金融機構撤出香港，路透昨天報道，加拿大第三大退休基金、安大略省教師退休基金（Ontario Teachers' Pension Plan, OTPP）近日關閉駐港的中國股票投資團隊。 解散駐港中國股票團隊 該退休基金發言人回應稱，OTPP將不再在亞洲設有專門選股團隊，並專注在加拿大多倫多尋...

（節錄）全文共 528 字

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後話

個別事件，也是濕濕碎，無須過份解讀吧。舞照跳，馬照跑，股照炒，戲照睇，餐照食，開心香港嘛。依近日玄學界權威李大師的免費贈言「美食可醫治不開心」，咁就要狂食一番！無錢去美食如何？大小通吃也應是有效的吧！

昨恆指大跌？想也個別日子，股市總是有升就有跌，昨跌或今升，若今再跌則明或再升。況且有危就有機！「憂」字加個人可變成「優」字，事在人為的嘛！

ING入稟向工行索償逾13億

AM730    2023-04-24 11:00:00

ING入稟向工行索償逾13億　涉與中國邁科集團購銅交易

ING入稟向工行索償逾13億，涉與中國邁科集團購銅交易。(資料圖片)

荷蘭國際集團（ING）日前入稟向中國工商銀行（1398）索償，要求賠償1.7億美元（折合逾13億港元），案件涉及一宗銅交易的損失，該案於4月12日在高等法院進行聆訊。

ING指銅交易未收到貨款

外媒引述香港法院文件顯示，ING指控工行，表示在一宗銅交易未收到貨款，就發放出口文件，違反合同條款，要求賠償1.7億美元。

據了解，案件涉與中國邁科集團購銅交易。(資料圖片)

指控工行違反合同條款

據了解，事件源於內地最大銅交易商「邁科集團」，去年九月出現財務危機前，向香港子公司「裕明國際」購買銅，但裕明未有收到貨款，當時裕明由ING提供交易融資，惟最後造成損失，ING指控工行沒有收取邁科的付款，仍開出銅交易的出口文件，違反合同條款；工行則代表邁科。

ING和邁科集團對此案表示不予置評；工行和銀保監會也未回覆評論請求。報道指，銀保監已詢問ING有關今次事件，而邁科集團今年2月已向法院提出準備債務重整。

後話

拭目以待案件發展和结局。熟悉trade finance business  的商業和銀行人仕，應在這階段大概知道在正常國際貿易合約下的問題所在和誰是誰非。

命案︱98年偽風水師山埃毒連殺五女謀財害命

命案︱98年德福花園五屍命案　偽風水師山埃毒連殺五女謀財害命

HK01 撰文：莫匡堯

出版：2023-04-25 15:00更新：2023-04-25 15:00

香港犯罪電影《命案》早前已經上映，電影由鄭保瑞執導，林家棟及MIRROR隊長楊樂文主演，並與吳廷燁、伍詠詩、陳湛文展開連串有關生死與命定的殺人事件。《命案》講述林家棟飾演的命理大師，一直四出為有緣人逆天改命，避免遭遇災劫。林家棟在陰差陽錯下遇上楊樂文飾演的茶餐廳少東，算出他命中注定會殺人、身陷牢獄，於是竭盡全力為他改變命運，甚至不惜犧牲自己，與上天對抗。

林家棟在《命案》裡展示過人的濟世為懷，但現實中亦有心腸歹毒的命理風水師，為一己私欲甚至不惜一切、謀財害命。1998年，香港曾發生一宗「德福花園五屍命案」，五位女子在單位內被毒殺，並且設局偽裝成邪教集體自殺，但原來背後被一名假風水師謀財害命，案件當時轟動全港、引起社會廣泛關注。

案情指，一位偽風水師傅李育輝，與胞妹於九龍城侯王道一單位住所內設壇作法，聲稱能為家庭驅魔、趕走二奶、添福添壽、保家宅平安。當時香港僑威集團創辦人許經振夫人林春麗與朋友蔡秀珍、徐順琴前往相命，李育輝其後更到徐順琴於九龍灣德福花園住所內看風水。李育輝得悉林氏、蔡氏及徐氏家境富裕豐厚，於是設計佈局謀財害命。

李育輝在作法前要求三人每人按自己年齡，以每年一萬港元歀項作為「貢品」，並於三位女士與徐氏兩名未成年女兒飲用的符水中，加入劇毒氰化鈉（山埃）。上述五人在飲用符水後相繼毒發身亡，兇手李育輝繼而將五人求神用的願望寫在紙上置於住所廳中，佈置成自殺假象，並掠走130萬港元「貢品」，並與妻子連夜潛逃回家鄉汕頭。

林家棟飾演的命理大師，為Lokman改命之餘，亦鼓勵他行善積德。（《命案》電影劇照）

由於五人失蹤多日，其家人決定報警求助，警員抵達徐氏住所後，發現五人死狀恐怖駭人，徐氏兩位未成年女兒分別倒斃於不同房間內，而徐氏、林氏及蔡氏陳屍於廚房、廁所及大門位置，而住所則設神壇、法器及遺書，當時初步懷疑及邪教集體自殺。然而由於警方未有發現自殺器具，而且答應作供的李育輝未有現身，於是循謀殺方向調查。由於李育輝潛逃內地，在香港與內地警方合力破案後，李氏以謀殺罪在內地判處死刑。

後話

香港犯罪電影《命案》似乎有很不錯的劇情。上述新聞，可看到電影美化正道風水師的一面和一現實凶殘歪道江湖風水神棍的一面。