經濟復甦步伐不似預期,加上銀行於年內曾多次加息,令全港銀主盤滾存量按年大增逾8成之餘,本月更已升穿300伙水平,創逾10年新高。有業內人士認為,美聯儲雖將於來年中起減息,但經濟環境難以短期好轉,且料發展商仍低價推盤,估計銀主低價出貨的情況將持續。

世紀21數據顯示,本港銀主盤數量自2021年11月起,便持續錄逾過百伙水平;今年7月及12月更先後升穿200伙及300伙關口,12月截至16日,暫錄318伙,創逾10年新高,相關數字較去年12月的174伙,大增144伙或約82.8%;與11月全月298宗比較,按月增加約20伙或6.7%,以單位類型劃分,仍以住宅佔269伙或84.6%最多。

恆大‧珺瓏灣3伙「呼吸Plan」斷供

在本月新增的18伙住宅銀主盤中,其中3伙位於屯門掃管笏的半新盤恆大‧珺瓏灣,分別以$335萬至$600萬放售,較原本買入價低3%至22%。據悉,該3伙原業主均曾以「呼吸Plan」,即借款人貸款時或毋須進行壓力測試下入市,期後轉至財務公司上會,最終不敵「貴息」且未能轉會而斷供。

與此同時,近期淪為銀主盤的豪宅單位亦有增加。本月新增18伙住宅銀主盤之中,5伙開價高於$2,000萬,佔比約27.8%;佔比較上月的14.6%,增加13.2個百分點。叫價最高為淺水灣寶晶苑13號屋,實用面積2,526平方呎,由銀主以$1.4億放售,呎價約$55,424。區內代理透露,業主於2020年至2022年間,曾3度抵押洋房貸款,惟最終因未能償還貸款而斷供。

另外,本月銀主減價放售旗下放盤的情況持續,本月318伙銀主盤中,已有80伙下調叫價,佔總數約25.2%。此舉亦令今年銀主盤交投量繼續高企,全年暫錄約218宗銀主盤成交,數字比去年稍增。

寶馬山花園海景3房驚見97價

近期市場續錄低價銀主盤成交,當中北角半山寶馬山花園11座中高層A室,實用面積843平方呎,3房套望海景,日前以$1,338萬售予用家,造價重回1997年水平,低市價約25%,呎價約$15,872。是次造價亦較原業主2014年的買入價$1,600萬,低約$262萬或約16.4%。

原由前主播趙海珠夫婦持有的薄扶林貝沙灣1期8座低層連平台特色戶,實用面積1,552平方呎,4房望海景。於今年4月淪為銀主盤後,由銀主以$4,600萬放售,10月更劈價至$3,500萬進行拍賣仍告流拍;早前終以$3,380萬沽出,較銀行估價低$277萬或7.6%,呎價約$21,778。

按區分計,則以大埔白石角本月暫錄兩宗銀主盤成交最多,包括海日灣II第7座地下連花園單位,實用面積1,146平方呎,設4房套及工人套房,外連651平方呎花園,日前以$1,528萬沽出,低估價約4.5%,呎價約$13,333。另外,買家為內地家庭客,是次入市需支付逾$200萬辣稅。

世紀21香港加盟商服務部(銀主部)發言人張文威認為,雖然美聯儲有機會於來年中起減息,但整體經濟環境難以短期內好轉,銀主盤數量將平穩發展。他續指,在預期發展商仍會減價推售一手貨尾下,銀主減價及低價出貨的情況料仍持續。

記者:唐健恒


後話

經濟不濟,前景不明朗,樓主盤增多。

但近日仍有地產商在唱好唱反話,例如謂:「近日多了很多公屋變成銀主盤,當報章報道這些新聞時都會話由於經濟不景,令到一些公屋變成銀主盤,如果傳媒做些少調查,就會發覺部份變成銀主盤的公屋只是用十多萬買回來,如果不是業主使大咗,就算經濟不景,都唔會令到那些公屋變成銀主盤。」

究竟係居屋或私樓豪宅佔樓主盤多呢?實話?神話?鬼話?廢話?大家可自辨而相信心理已經有數。