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恒隆陳啟宗致股東函,對香港經濟看法負面


【香港經濟】恒隆陳啟宗致股東函,對香港經濟看法負面

恒隆集團(0010)董事長陳啟宗在致股東函中表示,香港正經歷系統性轉變,雖然經濟不會沒落,但隨內地經濟變差必受影響,尤其樓市正經歷結構性變革,形勢已截然不同,而數十年來,香港是日益全球化的世界中不可或缺的一部分,期間全球經濟增長幾乎從未間斷,但中美鬥法,香港首當其衝,全球經濟會嚴重分化。

他認為,香港的商業活動已經放緩,敏感或戰略性商品不再經過香港,人員和資金流動明顯受到美國的限制,因此未來香港的前景將惡化。然而,陳啟宗強調,這並不意味著香港的經濟會崩潰,但香港必須迅速調整和適應,以保持其地位。這個過程無疑充滿了挑戰和痛苦,但改變是必要的,忽視或不願承認將帶來災難。

樓市方面,陳啟宗指出,香港應對疫情的三年方式導致更多人離港,需求下降,地價和住宅價格都受到壓力。隨著土地供應的增加,房價將趨於穩定,高額利潤的日子將一去不復返。唯一的亮點可能是高端住宅市場,因為許多內地富人渴望移居香港。

「預期這不僅僅是周期性的轉變,而會是系統性的轉變,長遠來說,這個轉變會令香港更具競爭力,只是轉變出現得不太合時,樓價持續下跌,或令我們的經濟雪上加霜。」

陳啟宗還表示,支持香港的兩個原因今天已經不再適用。首先,內地的繁榮曾使香港受益;但由於美國目前否認一國兩制框架的存在,內地遭受苦難,香港與之同舟共濟。其次,購置房地產不再是一項絕對正確的投資決策,只要考慮長期,就不會虧本。隨著外部環境的變化,香港人的思維方式必須跟隨而變。

「與內地相比,香港的困難可謂微不足道,香港正慢慢從疫情中恢復過來,預計不會迅猛反彈,希望會穩定復甦。零售銷售額己有所改善,也可預期店舖租金會緩緩上升。」

辦公樓租賃收入反映整體商業活動,尤其是金融業和相關專業服務。由於預計美國將進一步打擊這些行業,租金復蘇的步伐將較慢。未來幾年核心商業區的甲級辦公樓將有大量供應,從而進一步拖慢復蘇速度。次級地段的出租率和租金上漲幅度可能會略遜一籌。

陳啟宗預期,今年恆隆可能不會購置土地,但未來總會有一天會考慮。儘管確切時間很難預測,但集團將一直密切關注。


後話

算是實話實說吧,因業績是數據總不能單憑吹噓下水便算可向股東交代和接受的。

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